823場的平均呎租

坊間普遍認為「瘋狂加租」係舖頭執笠的主因, 苦了小商戶, 肥了大業主, 後期更衍生出「地產霸權」、「領匯霸權」這些terms。

 

O2乃一介草民, 學大班話齋, 既然鬥不過霸權, 便唯有與之「同流合污」。

 

領匯上市後, 幾乎日日見報, 左一句吸血鬼, 右一句血本無歸, 以血淋淋大字寫住瘋狂加租的橫額俯拾皆是, 真真教人動容。

就係咁樣, 血紅色的大字觸動了發錢寒O2的中樞神經, 於是把心一橫, 由2008年開始專心一致儲823, 在2008-08-19第一次收到領匯分派之後, 更深深體會到咩係「瞓著覺也有錢收」, OK, 正經D講係被動收入(Passive Income), 那股爽爽的感覺, 非筆墨所能形容。

 

其實亦很慶幸自己家住柴灣, 周圍都有屋邨商場, 否則的話, 假使O2住在北角或灣仔, 四周沒有823場的話, 便不能親身經歷屋邨商場的蛻變, 於是乎咯喎, 就會信晒主流媒體的批判, 因而戴著有色眼鏡睇領匯, 將佢視作殺父仇人, 誓死不買823, 咁就唔會好似家陣咁疏肝矣。

 

到目前為止, O2已經有實物股票109,700個units, 另加2,226個units喺中銀的月供股票戶口裡面。

 

手持823至今, 記錄了領匯場的平均呎租如下：

 

 

 

講真吖, 以這個平均呎租來看, O2倒認為這隻吸血鬼太善良了。

 

留意番, 領匯的呎租係以IFA (內部樓面面積) 計算, 而市場上絕大多數係以建築面積計。以O2粗略估計, IFA與建築面積的比例大概是55:100

 

 

 

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2015年 ｜ 3月 ｜ ​45.4

2015年 ｜ 9月 ｜ 47.4

 

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2013-12-05：終於與領匯長相廝守了