2007-01-31 C觀點：誰來決定租金的合理性 (施永青)

2007-01-31   C觀點：誰來決定租金的合理性   (施永青) 

公屋商場售予領匯後，雖然裝修新穎了，格調提升了，但租金亦相對加了不少。有商戶投訴，高租金令他們不得不把成本轉嫁給消費者，累到公屋居民也要買貴貨。

社會輿論紛紛指責領匯，認為領匯破壞了公屋商場應為公屋居民服務的原意，只顧招徠區外富客，不肯照顧區內基層，連身為自由黨成員的張宇人也挺身而出，批評領匯的租金不合理，害到商戶無法經營下去，員工被迫失去工作。

照理由，自由黨應維護私有產權，鼓吹自由競爭，由市場來決定價格，為何張宇人竟會在領匯的租金問題上這樣說？難道他願意把他屬下食肆的蝦餃售價也交給社會來決定？

租金其實也是價格的一種，很難決定它的合理性，不同利益立場的人有不同的標準。作為業主，總覺得高一點才合理；但作為租客的，一定覺得低一點才合理。這種矛盾，我們做地產代理的，每天都在面對，所以有更深刻的體會。

於我來說，市場上只有最近成交的參考價，但不等如這就是合理價，因為市場每天都有新形勢，如果一味參照之前的價格來成交，市場豈不是會永遠停頓在一個水平，不會有進步？

事實上，在自由經濟下，不論業主還是租客，都不會喜歡由第三者來訂定一個「合理租金」，硬要他們接受。他們寧願討價還價，談得攏就簽約，談不攏有權選擇不租，各自去找新的對象。

領匯商場的租戶，今次不利用自由市場的優點去各自討價還價，改而利用政治力量，發動群眾，借助傳媒，企圖藉此迫領匯減租或接受不喜歡的租客，其實這是一個非常危險的動作。一旦社會真的成立一個公平租金委員會，來決定甚麼叫做合理租金時，商戶的生存空間只會比今天更小。

中國內地至今仍有一個物價局，其功能就是於訂定合理價格，以維護人民的利益。過去，物價局甚麼都管，結果只做到：物價雖很低，但貨品卻供應不足，有錢也買不到，消費者要麼花大量時間去排隊輪購，要麼付出額外代價去走後門，人民的生活苦不堪言。現在物價管少了，讓商人有更多的空間唯利是圖，但人民的生活反而大幅改善。

同樣理由，香港若是交由政客去制定合理租金，只會阻礙資金流入房地產市場，令社會建設不足，房屋供應短缺，市民的居住環境永遠無法改善。上海解放後頭三十年就處於這種情況，結果連樓梯底、走廊都要住人。香港人是否也想吃這樣的苦頭？