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2016年11月25日 星期五

日租$1,000 vs 月租$1,000


 
O2介紹大家睇今期《香港01》周報

A04頁寫天秀墟的文章
 
亮點:有檔主為了生計,轉到領展商場日租1,000元的攤檔開業,「商場人流比較多,每日可以賺逾千元,誰還會在墟市等客到?」
 
 
天秀墟的檔位租1千, 而領展的攤檔係租1千, 相差30倍喎, 天秀墟檔主竟然主動過檔, 係咪傻架!?
 
幫佢計計數, 「每日可以賺逾千元」, 一個月開20日工的話, 已經月入超過2萬, 如果勤力D, 開足30日工, 即是月入超過3萬元, 怪不得有人話「有領展, 冇窮人」啦, 呵呵呵!!
 
戰友們, O2強烈推介今期的《香港01》周報, 尤其是內附那本叫《本土》的書仔, 大家可以去便利店睇咗辦先, 之後至決定買唔買啦。  
 
 
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23 則留言:

  1. TKO GATEWAY EAST
    E154A Chow Chow 大碼鞋專門店 現已開幕
    E163 EG 現已開幕
    E169-E170 XOXO CAFE LAB 現已開幕
    E146 & E203 百佳超級廣場 裝修期間,照常營業

    TKO GATEWAY WEST
    W112 天上野 開心廚房 現已開幕
    W120 NPC 現已開幕
    W201-W202 PHYSICAL 現已開幕

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    1. TKO GATEWAY WEST
      W001-W002 Momoku 韓樂 現已開幕

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    2. Update:
      E169-E170 & Roof Garden XOXO CAFE LAB 設有平台花園戶外露天茶座
      W133 力高交易所 為玩具店

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    3. W133 力高交易所喺邊,今日去過,唔覺眼

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    4. W133 力高交易所 在天橋購物廊中央位置

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    5. 抱歉! 打錯左 更正為:
      W131 力高交易所 即將進駐

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    6. 哦,明白了,謝謝Kenneth =)

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  2. https://hk.news.yahoo.com/%E9%A0%98%E5%B1%95%E5%95%86%E5%A0%B4%E5%8D%80%E5%9F%9F%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%86%80%E5%A2%9E%E5%9B%9E%E5%A0%B1-212606111.html <- 重點管理,冀加大資產回報...有無兄弟知佢即係做咩?

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    1. 『領展今年選出逾二十個商場作重點管理,冀加大資產回報。丘兆祺表示,重點管理的概念是由以往個別物業管理,變成區域式管理。被選中的五個區域分別以天水圍頌富廣場、屯門H.A.N.D.S、將軍澳TKO Gateway、樂富廣場、黃大仙中心為中心點,聯同這些重點商場附近的中小型商場成為五個區,合共逾二十個商場交給幾位資產經理去經營。他們將會配合區內的發展,來判定區內商戶組合、市場推廣等定位。』

      睇埋上文下理,O2有以下理解...

      就以將軍澳區為例,如果用之前「個別物業管理」,在厚德邨的郵政局可能會搬去同場另一個位置,但如果以「區域式管理」的話,該資產經理可以諗闊D,以全區的幾個場作選擇,將郵局調去明德商場,將該舖位租畀其他零售行業,更能體現資產價值

      又例如AEI後的 TKO Gateway 集中了多間家品店,款式選擇提升了,客路闊咗,店方自然會放膽入一D相對冇咁大路的貨式,因果循環之下,顧客便有更多選擇,商戶生意好D,咁即是分成多D,資產回報多D

      可能係O2想得太理想,歡迎撥下冷水 :D

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    2. 同意O2見解,個資產經理係自己地頭幾個埸可以任玩,唔使人批,責任成包,靈活度大好多,反應亦快,及制做了團隊互相促進作用

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    3. 同意O2想法,又以餐飲作例子,TKO GATEWAY AEI後引入多間特色食肆,但又不是見慣的大型連鎖店如: 大師傅粥品丶Momoku 韓樂丶青越及 XOXO CAFE LAB, 顧客選擇多了, 有新鮮感, 經常擠滿了不少人, 相當成功

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    4. 諮詢當區居民比土皇帝管見得更有意義,更有助建立良好社區

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  3. 深港通確定下月5日開通,但作為恒指的成分股,領展(823)因屬房託基金,反而未能即時納入可供內地投資者買賣的股份。領展投資者關係及企業財務主管丘兆祺認為,領展作為香港最大的房託基金,收入及分派都穩定,而且透明度高,理應是合適的投資選擇。他希望在不久將來可以躋身為深港股份。

    丘兆祺指公司的透明度高,甚至連一些對沖基金經理也有興趣見面,以及將之納入投資組合,但這並不是有如以往孩子基金般有意搞局,而是因為一些對沖基金要賺錢,將領展作為基金投資組合的「保底」股份,再用其他資金去「搏殺」。目前領展最大的股東是美國Capital基金集團,但也只是持有6.05%。

    投資者長綫「保底」選擇

      領展目前暫未躋身為深港股份,內地投資者仍可以通過QDII額度投資領展。

      除了與內地基金經理會晤之外,領展目前每年的中期及末期業績過後,都會前往歐洲,美國,日本,新加坡等金融中心推介,而且丘兆祺亦會參加香港各大投資銀行的年度投資者會議,以及在海外舉行的房託論壇。丘兆祺表示,領展一直研究許多新投資項目,有時甚至用了數百萬元作出盡職審查,到最後關頭可能也因一些風險因素,寧願不投資。

    併購審慎添信心

      管理層匯報時,董事會反而會感到管理層有風險管理心態,不會隨便投資。他形容領展也有如普通置業者一般,要看很多樓盤才會揀中心儀的單位,領展過去一年多研究了100個項目,最終才有兩宗收購。由於領展願意研究項目,也因而有不少賣家都樂意將項目提交領展兜售。

      他指投資者很看重公司的派息及分派增幅,大部分都是長綫投資者,他們也會親身去到領展旗下商場探訪,實地了解業務的真實情況,甚至扮租客打去租務部查詢,更有少數基金經理有親友住在領展商場附近,以用家角度作出評估。

      領展去年收購了北京及上海收租物業之後,投資者對項目不了解,但經過一年的時間及業績反映後,機構投資者亦放下憂心。今年香港商場出租率保持95.9%高位,租金升幅仍有21%,兼且租戶的租金與收入比率維持在健康的12%水平,他指這都令基金經理對集團放心。

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  4. 商户情願日租1000,而唔要月租1000舖位,證明零售商舖會自動調節,人為安排只是徒然,法國大餐多左舊魚

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    1. 嗰嚿魚好有用架,係要嚟塞住某些人把口,唔使再日日嘈住要在天北爭取墟市

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  5. 【商場誌】自稱領展愚忠粉絲:在商言商 領展無責任保護小店 <-- 香港01採訪Link仔哥的文章已upload,上面加了連結

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    1. 對於領展被批評瘋狂加租,Link仔收起笑容,斬釘截鐵地說:「沒有這回事。」

      咁既大話都講得出

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    2. 佢唔覺得「瘋狂」,佢覺得「合理」

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