跟住草根O2四圍LOOK，見證香港公共屋邨商場的蛻變（嚴正聲明：本人持有領展房產基金，此網誌內容存有偏頗信息，請讀者自行理性分析／接收）
看來以為起新街市商場，就有平租的人要夢碎了
重點是「有得揀」，只要不用焗住幫襯領展，貴些也心甘命抵 :D
第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清認為，投資者憂慮租金持續下跌，故核心區舖位買賣持續維持低成交，並預計投資者焦點落在地區商場。 此外，數月前領展第5度標售物業，推出9個物業放售，全部均順利售出，包括先以約17億元，沽出大埔運頭塘商場及葵涌石蔭商場項目，其後招標的大埔寶雅苑商舖及粉嶺欣盛苑、屯門寶田商場等，合共以近20億元沽出，領展沽出9個物業套現近37億元。 地區商場穩健 防守性高方詠清指出，領展今次招標，合共吸引30組投資者競投，反映投資者極感興趣，而地區商場防守性高，適合目前投資氣氛，「地區商場勝在無遊客，商戶不受旅遊業轉弱的影響，而租金之前亦沒有隨大市上升，回報率達4厘以上。其實經濟轉弱，很多人出街食飯減少，地區商場的超市、街市生意可能更好，居民始終要買麵包、日用品等，地區商場好穩健。」 方詠清從事商舖代理10多年，過往曾促成多宗大額商舖成交，她謂隨着市況起變化，無論投資者或代理，同樣要留意不同地區的商機。例如近兩三年，她促成數宗領展所放售的地區商場，「以前成交集中在銅鑼灣、旺角及中環等，便相當熟悉核心區舖位買賣及租務情況，但成交轉淡，便要開拓地區商場，剛好領展自2014年起放售物業，故花心機去了解地區商場。」 她坦言想像不到，商機來自一些未去過的地區，「例如促成的葵涌石蔭商場，之前我從未去過，有些地區除非你有親戚，否則甚少踏足。我會利用周末巡視一下，了解地區消費。及後發現原來好多商場人流不少，只是被區外客忽略。香港地少人多較密集，各區居住人口均多，因此到處均能聚集人流及消費。」http://ps.hket.com/content/1444127/%E5%B8%82%E5%A0%B4%E6%86%82%E7%A7%9F%E8%B7%8C%20%E6%A0%B8%E5%BF%83%E5%8D%80%E8%88%96%E4%BA%A4%E6%8A%95%E6%B7%A1
Savills資深董事方小姐也在周末巡視地區商場仔，唔知有冇機會撞到佢呢 :D
原來O2不孤獨，巡領展場者大有人在。你令我想起阿甘正傳的阿甘，有一日他突然想跑步，他不停的跑步穿越美國各卅，跟着有很多跟隨者，你一定會撞到她，因為她也是你的follower :D
看來以為起新街市商場，就有平租的人要夢碎了
回覆刪除重點是「有得揀」，只要不用焗住幫襯領展，貴些也心甘命抵 :D
刪除第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清認為，投資者憂慮租金持續下跌，故核心區舖位買賣持續維持低成交，並預計投資者焦點落在地區商場。
回覆刪除此外，數月前領展第5度標售物業，推出9個物業放售，全部均順利售出，包括先以約17億元，沽出大埔運頭塘商場及葵涌石蔭商場項目，其後招標的大埔寶雅苑商舖及粉嶺欣盛苑、屯門寶田商場等，合共以近20億元沽出，領展沽出9個物業套現近37億元。
地區商場穩健 防守性高
方詠清指出，領展今次招標，合共吸引30組投資者競投，反映投資者極感興趣，而地區商場防守性高，適合目前投資氣氛，「地區商場勝在無遊客，商戶不受旅遊業轉弱的影響，而租金之前亦沒有隨大市上升，回報率達4厘以上。其實經濟轉弱，很多人出街食飯減少，地區商場的超市、街市生意可能更好，居民始終要買麵包、日用品等，地區商場好穩健。」
方詠清從事商舖代理10多年，過往曾促成多宗大額商舖成交，她謂隨着市況起變化，無論投資者或代理，同樣要留意不同地區的商機。例如近兩三年，她促成數宗領展所放售的地區商場，「以前成交集中在銅鑼灣、旺角及中環等，便相當熟悉核心區舖位買賣及租務情況，但成交轉淡，便要開拓地區商場，剛好領展自2014年起放售物業，故花心機去了解地區商場。」
她坦言想像不到，商機來自一些未去過的地區，「例如促成的葵涌石蔭商場，之前我從未去過，有些地區除非你有親戚，否則甚少踏足。我會利用周末巡視一下，了解地區消費。及後發現原來好多商場人流不少，只是被區外客忽略。香港地少人多較密集，各區居住人口均多，因此到處均能聚集人流及消費。」
http://ps.hket.com/content/1444127/%E5%B8%82%E5%A0%B4%E6%86%82%E7%A7%9F%E8%B7%8C%20%E6%A0%B8%E5%BF%83%E5%8D%80%E8%88%96%E4%BA%A4%E6%8A%95%E6%B7%A1
Savills資深董事方小姐也在周末巡視地區商場仔，唔知有冇機會撞到佢呢 :D
刪除原來O2不孤獨，巡領展場者大有人在。
刪除你令我想起阿甘正傳的阿甘，有一日他突然想跑步，他不停的跑步穿越美國各卅，跟着有很多跟隨者，你一定會撞到她，因為她也是你的follower :D