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2014年3月29日 星期六

巡視業務.領匯.天馬苑商場 @2014-03-29

O2檔案室:
 
天馬苑商場 (Tin Ma Court Commercial Centre)
地址:九龍黃大仙竹園道55號
內部樓面面積:38,286呎
入伙:約1986年(樓齡28年)
年收益比較:天馬苑商場 $6.8M / 38,286呎
      小西灣廣場 $71.1M / 100,892呎
巡視 (次數) 日期:(2) 2013-05-04, 2014-03-29
資產提升工程 (AEI):未
 
 
***
 
 
領匯喺樂富廣場A區3樓, 撥出少少地方, 搞咗個「香港玩具博物館」, O2那有不捧場的道理。
 
順道也上天馬苑商場走一轉...
 
 
1. 天馬苑商場
 
2. 新店, 鴻德中西藥業 (F03-04號舖)
 
3. 新店, 天馬語藝教室 (F07號舖)
 
4. 摘星教育 (F10A號舖);雪美肌 I Beauty (F10B號舖)
 
5. 曼琪音樂藝術中心 (S02號舖)
 
6. 麵包·家 Bread.Plus (S05號舖)
 
7. 永昌堂中西藥行 (S07號舖)
 
8. 天馬苑市薈坊外。樂富街市裝修期間, 部份檔戶曾經搬上嚟做生意, 為市薈坊帶來一陣虛火
 
9. 市薈坊內, 現已人去樓空
 
10. 睇睇個水牌, 只剩番4檔, 清一色係做水電裝修工程。O2有個疑問, 全場現有2間地產舖、4檔水電裝修工程, 何解會容納唔到1間家品店呢? 場內有2間幼稚園及數間學習中心, 點解連一間小小的文具禮品店都冇嘅呢?
 
11.  天馬苑商場以Bread.Plus (S05號舖) 最有瞄頭, 係名副其實的街坊小店, 日籍麵包師傅兼老闆有他執著的一面, 堅持用上乘材料, 所以出品售價係高於一般街坊式麵包店的。O2每次上嚟都會幫襯佢 (即是前後共2次咁大把) 以作鼓勵, 但始終以佢嘅格價水平, 真恐怕會曲高和寡, 要在這個小小的屋邨商場仔生存, O2總是戥佢牙煙的, 只希望附近的街坊識貨, 多多支持! 而O2亦唯有隔空再為那位日籍老闆/師傅打打氣, 奸爸爹!!
 
 
 
天馬苑商場.商戶名單 @2014-03-29
地下
Kg/01 東華三院黎鄧潤球幼稚園
1樓
F01 天馬琴行
F02 7-11便利店
F03 & F04 鴻德中西藥業
F04B 西醫李深和
F05 公文式樂富教育中心
F06 髮蕙 Party Salon
F07 天馬語藝教室
F08 陳安泰議員辦事處
F08A 百合乾洗專門店
F09 百佳超級市場
F10A 摘星教育 - 天馬苑
F10B 雪美肌 I Beauty
F10C (吉舖 - 969呎)
F10D (吉舖 - 297呎)
F10E 天馬苑商場辦事處
F12 東華三院方肇彝幼兒園
2樓
R01 伯爵酒家
S01 和喜餐廳
S02 曼琪音樂藝術中心
S03 恒昌物業
S04 天裕印尼食品
S05 麵包· Bread.Plus
S06 (吉舖 - 185呎)
S07 永昌堂中西藥行
S08 新創藝物業
S09 阿波羅 ???
天馬苑市薈坊
SS01
SS02
SS03 永基設計維修工程
SS04 逸居裝修有限公司
SS05 港九電業行
SS06
SS07
SS08
SS09
SS10
SS11
SS12
SS13
SS14
SS15 強興水電冷氣工程
SS16
SS17 (裝修中)
SS18
SS19
SS20
SS21
SS22
SS23
 
 
***
 
 
 
 
 

8 則留言:

  1. 天馬苑坐落山上,係冇得大改架,只有做教育補習,老人院簡簡單單算

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    1. 吓?咁慘!
      「命運是對手,永不低頭」,嗰度的顧客群尚算年輕,未有資格做老人場,領匯手足請諗諗計,好似華心商場咁整,有冇得諗呀?!

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  2. 立場做天馬苑專題
    自由市場又賴落領展到,居民似乎寧願做老人院場
    http://www.thestandnews.com/society/%E5%A4%A9%E9%A6%AC%E8%8B%91%E8%87%AA%E6%95%91%E7%B3%BB%E5%88%97-%E4%BA%8C-%E5%B1%8B%E9%82%A8%E5%95%86%E5%A0%B4-%E5%90%8D%E5%BA%97%E5%B8%AB%E5%82%85-%E4%BA%BA%E5%BF%83%E4%B8%8D%E5%8F%A4-%E5%AE%88%E7%AF%80%E5%96%84%E9%81%93/

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    1. 睇完,感覺上又唔算賴嘅,D人冇啦啦將D野連埋領展嚟講,都唔係第一次

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    2. 另外,O2覺得作者的文學水平很深厚,O2讀得書少,第一次見「篳路藍縷」,長知識了

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    3. 希望新業主快快手裝修,唔好拖拉,佢始終都係上市公司

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    4. 至少都好似林子峰個商場咁

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    5. 如果「業主」一詞是坊間所形容得那麼「霸權」,那麼「賺到盡」的話,理論上任何一位正常業主都唔想拖拖拉拉,要做較大型AEI的話,都希望盡快得到相關政府部門審批,盡快開工,盡快有錢收的

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