2014-03-17｜大公網
港島區未來5年的唯一新公屋供應、連城道公屋項目今年中上馬，36層高單幢住宅大廈，將建於兩層高的平台上。房屋委員會扭盡六壬，克服超級墳景、地細斜坡大及近路邊噪音多等3大問題，令該蚊型地皮提供288個單位，並全部避開墳景，預計2018年落成。
圖：連城道公屋項目今年中上馬，36層高單幢住宅大廈，將建於兩層高的平台上/麥潤田攝
（記者 曾敏捷）港島區未來5年的唯一新公屋供應、連城道公屋項目今年中上馬，36層高單幢住宅大廈，將建於兩層高的平台上。房屋委員會扭盡六壬，克服超級墳景、地細斜坡大及近路邊噪音多等3大問題，令該蚊型地皮提供288個單位，並全部避開墳景，預計2018年落成。
公屋需求大，但建屋用地緊絀，房委會連蚊型及「豬頭骨」地皮都不放過，房屋署副署長馮宜萱早前接受本報訪問時，曾形容柴灣連城道公屋項目是「經典」，可謂近年「極高難度」的項目之一。原來該地僅0.18公頃，但鄰近斜坡，而且地盤的南面、西面和東南面都是墳場景。地皮在2010年曾推出拍賣，開價5.3億元，但沒有發展商承價，成為16年來首次要收回的拍賣官地，政府隨後將地皮撥予房委會興建公屋。
連城道地皮先天不足，發展需解決地細斜坡大、近路邊噪音多，以及三面環墳等難題。房委會因地制宜，先在地盤內建造一個兩層高平台，令平台從周邊斜坡上伸出，擴大地盤淨面積，增加可發展空間。平台上將建有一幢36層高住宅大廈，近山邊位置更設有屋邨遊樂場和休憩用地。為緩解交通噪音，大廈的入口雖設於連城道，但建於平台上的大廈會往後移，而平台面向連城道的邊沿亦會架設3米高的圍牆，作為隔音屏障。此外，住宅大廈的外牆會裝設垂直翼牆，以減低噪音。
提供288個單位
馮宜萱曾表示，為地盡其用，房委會的項目都「炒盡」地積比率，連城道項目採用非標準設計，冀在避開墳景的同時亦能興建最多的單位。事實上，限於地皮細小，連城道項目只能提供288個單位，每層8夥，但所有單位均會面向西北方的山景和東北方的環翠邨，以避開位於地盤西面、南面和東南面的墳場景。
項目將於今年中動工，預計2018年落成。為加快工程進度，單位將採用構件式設計，即不同坐向、大小的單位都是公屋近年常用的「最強單位」標準設計，室內則是無障礙的通用設計。由於構件式設計事前已大規模生產預製組件，建樓就像砌Lego般砌出幢幢內櫳，可大幅縮短施工時間。
連城道公屋是港島區未來幾年唯一的公屋項目，地盤鄰近環翠邨及興華邨，有相應的零售、教育及社區設施，可步行至柴灣市政大樓、港鐵站上蓋商場、青年廣場等，預計是不少等候上公屋的人士的首選。
輪候公屋三年的劏房住戶葉先生坦言，「我不怕墳景，最實際是盡快『上樓』」。他又說，與其忍受劏房的吵鬧，不如接受墳景的寧靜。由於一直在港島區生活，他希望可以獲派港島的公屋。
港島區唯一新公屋
公屋聯會主席王坤表示，公屋輪候冊申請已逾24萬宗，不少人居住環境惡劣，要解決基層住屋問題，公屋需求十分大。面對建屋土地短缺，房委會應爭取善用每一塊地皮，提供最多的單位供應。他關注連城道地皮是否已用盡地皮、興建最多的單位，「避不避開墳景是其次，對更多基層市民來說，有屋住才是重點」，他相信連城道作為港島區最近幾年唯一的新公屋供應，根本不愁沒人申請。
本身是東區區議員的立法會議員郭偉強歡迎房委會發展市區公屋，預計連城道項目將令區內增加近千人口，相信附近的社區配套可滿足居民日常需要，但關注連城道一帶春秋二祭的交通擠塞問題嚴重，擔心項目入夥後，交通問題會更嚴重，認為政府應提出改善措施。
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