O2眼中的天水圍

也不知甚麼時候開始, 「悲情城市」這個超級負能量的名詞與天水圍掛了鈎。

未持有823之前, O2只踏足過天水圍一次, 是N年前的事了, 印象已有點模糊, 只記得是由銅鑼灣摩頓台上車, 一路遊車河去到天水圍, 並曾經在天耀商場的外圍蹓躂。

若果要再追溯到O2與天水圍的淵源, 可能要數番19XX年到中環和記大廈排隊交票, 抽嘉湖山莊的時候了, so crazy.....事關O2當時對天水圍全無概念, 之不過那時的樓市氣氛令到發錢寒的草根, 即O2是也, 會挖盡棺材本來抽籤!!!

事隔多年, 再到天水圍時, 身份已經唔同晒咯, 騎騎騎, O2已經貴為全亞洲首屈一指的房地產信託基金的單位持有人了。

自2012-05-11起, 去過天水圍5次, 玩「巡視業務」時會留意居民的衣著談吐, 言行舉止, 亦觀察一下佢地的面部表情, 睇下係咪傳說中咁悲情。與此同時, O2亦有特別留意同區的租務市場及成交個案的報導, 因關乎自己的荷包也。

據O2的個人觀察, 從表面看是找不到悲情的 (可能那些悲情人物是宅在家中吧, 這點真不得而知, 留待專業社工去發掘好了)。

近日與一位已退役的銀行經理 (非天水圍人) 閒聊, 話題扯到天水圍, O2發覺他對天水圍是帶著有色眼鏡的, 應該是從媒體得來的印象吧 (佢覺得被調職去天水圍分行猶如被放逐, 好冇面喎!) O2只好有氣沒氣地向他解釋, 叫佢唔好睇少天水圍, 並向他舉出兩個近期的真實個案：
1) 某創業者做網購生意, 當她分享創業經驗時, 佢話估唔到大部分生意是來自天水圍區
2) 老牌百貨先施公司也有類似的經驗, 話天水圍的生意好到「嚇死佢」

天水圍畀領匯壟斷晒喎? 這個話題經常被有心人借題發揮。試想想, 這是領匯的錯嗎? 那些公屋商場是由房署一手一腳規劃及興建, 嗰時領匯都未出世。到房署要分拆商業資產套現, 邊個場要賣, 邊個場唔賣, 都係由房署決定的, 因為領匯仍然未出世。點解房署唔賣天恩呢? 點解房署唔留起頌富呢? 究竟係用咩準則去決定? 天曉得了。只知道主動權全在房署手裡, 領匯是冇say的, 領匯只係被動地哽晒房署自己唔要的商場。

說到領匯租貴? 請比較一下同區的零售物業租值後再說吧! (寫到呢度, 漸漸變了千字長文, O2又有點暈佗佗了, 就此打住。)

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2013-09-26 : 【經濟日報】先施百貨吸客擁兩張王牌，瘋狂大減價６０次特賣場

2014-07-17 : O2眼中的天水圍 (2)