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2017年4月11日 星期二

替西城都薈計計數

有關西城都薈(Metropolitan Plaza), O2計了以下的婆乸數...


購入價          :RMB40.65億
每月總收入(不包括管理費):RMB1,606萬
收益率          :4.74%


可租用總面積       :85,732平方米
每月總收入(不包括管理費):RMB1,606萬
每平方米月租       :RMB187/平米

 
 
資料來源:中原
 

隨手在中原網頁找來幾個招租個案, 每平方米月租的叫價由RMB798至RMB1,083不等, 同O2計出來的RMB187離天百丈遠, 是O2計錯數嗎? 錯咗乜野, 有冇人可以指教下!!

35 則留言:

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    1. http://gz.centanet.com/premise/zu18973.htm
      1083元/平米的個案咁寫:黄沙地铁站双大型购物旺铺招租!

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    2. 睇錯野 所以我刪除左個留言

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    3. 西城都會點解會搵地產代理做leasing?

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    4. 搞清楚先,其實好多商場業主都有搵代理幫手搵租客,但「做leasing」,即係最終落實同租戶簽約,安排交舖等等,就會係業主做返
      呢間地產代理都有幫唔少商場搵客(包括新地、太古、九倉、恒地、信和等等,排名不分先後,當然仲有領展)
      http://www.ppal.com.hk/zh-hk/shopping-mall/
      領展商場都有樂富、赤柱

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  2. 標普及穆迪維持823債務評級不變

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  3. 細舖面積小平均呎租較高係正常嘅(當然仲要睇埋間舖響邊)
    http://gz.centanet.com/premise/zu19146.htm
    呢間就二千蚊一方(平方米)

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    1. 作者已經移除這則留言。

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    2. 平均呎租咁低,可能係因為開業初期出租率唔理想,為咗吸引主力店進駐而用超低租金引入呢D主力店,咁等幾年後租約到期或者租金水平可以提升(但如果主力店決定走,可能會得不償失,因為未必會搵到租客食咁大面積空間,新租客亦未必有咁大吸客能力,而間細舖嘅話,響工程期間商場環境一定受影響,人流就會大幅減少)

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    3. 另外,唔知呢D「教育」係做乜,如果係好似香港咁做幼稚園,租金水平未必會高,呢D舖位又未必可以改做零售

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    4. 該物業之每月總收入(不包括管理費)約為1,606萬元;及(ii)餐飲、潮流服飾/配件,與幼兒/教育(即首三類之零售行業)分別佔該物業已租用總零售面積約33.4%、24.7%及13.7%。

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    5. 教育應該係呢兩間
      http://www.dianping.com/shop/23349887
      http://www.dianping.com/shop/22231365

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    6. 孩子王唔係教育,係兒童百貨,不過佢佔地好大,加上部分地方位處死位,在下相信佢會係平租

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  4. 黃大仙中心南館
    G10E-G10G KFC 肯德基 現已開幕
    尚德廣場
    SHOP 206A 零食皇 現已開幕
    大本型
    SHOP G31 飛天流動 已經遷出
    SHOP 308-312 章魚無雙 (大食代內) 現已開幕
    鯉魚門廣場
    SHOP 133 摩芽雞蛋仔 現已開幕
    SHOP 139 759 Kawaiiland 已經遷出
    彩德商場
    SHOP 601 百佳超級廣場 已經遷出
    赤柱廣場
    SHOP 203 Taste 租約期滿,即將遷出

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  5. 修正:
    彩德商場百佳超級廣場將營業至4月18日
    赤柱廣場 SHOP 203 將由牛奶公司旗下超市承租

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  6. 位於將軍澳寶林茵怡花園街市今天開幕,並命名為「將軍澳市場」,無論在裝修風格丶設計及會員積分計劃均與領展及建華管理極之相似

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    1. 有依個街市存在??? 我只去新都城街市

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    2. 有,今天才開幕
      新都城中心街市即將暫停營業並展開大型翻新工程,耗資半億

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    3. 前佳寶食品超級市場及食肆範圍

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    4. ic,我都好多年冇去果度了,次次都只係去新都城一、三期再過二期,或者下次去睇慧星匯時去望下

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  7. 其實佢好多死位,有間叫星奈吉嘅夾公仔舖頭,除咗響L1(即地下)有舖頭外,地庫西翼印象中有兩間舖亦放咗佢嘅夾公仔機,呢兩間舖租金如何在下就唔清楚啦,但在下估計有機會係低價租出
    不過呢,現場所見有幾間舖頭呢兩個月開張,所以不半年租金收入會提升啦

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  8. 呢個好似幾好, 可以諗諗...

    https://www.facebook.com/pg/reflection.chaser/photos/?tab=album&album_id=1548474285197956

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  9. 西城都薈: 另一間網紅奶茶店開幕
    https://www.dianping.com/shop/102105827

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  10. 西城都薈活動專頁
    http://mp.sohu.com/profile?xpt=Z2MtbXBnekBzb2h1LmNvbQ==

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  11. 人仔原來呢排勁跌
    https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20180802/58515958

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  12. 西城都薈:山下智久見面會情況
    http://www.sohu.com/a/244666546_675893

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