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2015年5月6日 星期三

撐領匯

領匯洽購龍崗萬科廣場之所以撻Q, 原來係買賣雙方存在嚴重分歧...

「萬科希望股權交易,領匯希望資產交易」

一般香港人買豪宅時, 多會以公司名義持有, 當進行交易時, 有人會以股權轉讓方式進行, 以達至避稅的效果, 唔使進貢庫房, 但當中 (特別是買方) 必然要承受某程度的潛在風險。銀行承造這類樓按, 一定會要求公司董事股東 (或ultimate owner) 簽足私人擔保。

作為一間負責任的上市房託, 每一宗買賣也必須要做好盡責審查, 以保障每位基金單位持有人的利益。

今次領匯與萬科的交易談不攏, 唔緊要, 大家做生意的思維存在差異, 這或許可放大為中港融合的磨合過程, 亦是國內企業「走出去」的學習課題。

雖然O2唔能夠代表所有823戰友的想法, 就個人來說, O2情願少賺一蚊, 也不能接受潛在蝕去一蚊的可能性, 今日袋住先, 可能聽日要嘔返出嚟, 甚至乎嘔凸。

領匯團隊們, 請好好為草根O2把關啊, 拜託晒!




 
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2015-05-06 新浪財經:領匯暫停收購龍崗萬科廣場 交易方式沒談成

36 則留言:

  1. 一齊出文撑領匯 :
    http://link823.blogspot.hk/2015/05/blog-post_6.html

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    1. 太保守了, 其實外國好多reit都係以入股方式作出收購

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    2. 領匯向北看還是BB班,O2還是喜歡安全系數高一點,反正天涯何處無芳草

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  2. 其實好多發展商都係用一間公司去持有一個物業,好少會一間公司持有咁多物業,好處有好多,我諗萬科應該係用呢種方式持有,不過我估計萬科可能會用埋間持有商場的子公司去借貸,要賣資產對萬科黎講其實複雜過只轉讓股權

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    1. 對新商場黎講,買持有公司的確有唔少風險,例如同建築公司、判頭D數唔知找清未,仲有上面提過銀行借貸,但買資產亦有風險,所以其實買D已經營運幾年既商場,風險會細D

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    2. 有理,仲有一個原因,我估計龍崗可能唔夠生意,回報率不達標,而且吉祥站旁的地王未動工,有不明朗因素,所以最後縮沙

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    3. 佢d租戶唔錯, 點會無生意

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    4. 現場睇生意弱小小,因要等上蓋住宅同office入伙,不過,我都係估估下

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    5. 生意多寡有數得計,應該唔關生意弱唔弱的事,反而覺得交易方式傾唔埋欄,才是拉倒的主因

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    6. 平日生意較差係正常的(好多商場都係咁),就算係香港好多商場都係咁,節假日生意唔錯,排隊入停車場的排到去龍翔大道

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  3. 原計画買8成權益,照計即是80%股份,吾太明点可以用產權文易完成。

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    1. 可以成立一間乾乾淨淨的新公司,領匯佔80%,萬科20%

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    2. 我畫左幅圖大家評論下,有錯即改
      http://link823.blogspot.hk/2015/05/blog-post_6.html

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    3. 間公司未必係冇人知,只係你同我未必知。另外我都想知歐美匯領匯係用邊種形式持有

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    4. 理論上歐美匯賣方應該係將公司放入外國註冊SPV,咁領匯係買SPV定係買資產呢?

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    5. 註:「新透明」及「冇人知」都是公司名稱,歐美匯冇研究呀,可能要等年報出先知,宜家連IFA都未知

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    6. 所以我都唔知領匯係真係唔想買SPV定係唔想買龍崗萬科既藉口

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    7. 有可能係歐美匯單刁完成咗,已交到功課,所以對龍崗萬科嗰單便提高要求(我估)

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    8. BTW,其實我覺得「新透明」及「冇人知」呢兩個公司名好正!!

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    9. 求其作2個名^^
      同意已交功課, 龍崗可能作個理由推都唔定,不過咁樣會影響同萬科日後關係架

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    10. 1.初頭一望見嗰2個名,真係笑咗,盡顯Link仔哥的儍氣,大家輕輕鬆鬆交流,I like it
      2.或者咁講,本身領匯已經唔太喜歡嗰種交易方式,如果別無他選,唯有接受,不過後尾close到歐美匯嗰單刁,可以有本錢企硬。今次撻Q事件,其實亦同時告訴對家:這是我們的底線,你自己好自為之

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  4. 厚德商場:
    資產提升工程 UPDATE 〉
    設計主調: 白色、灰色丶紫色
    打造全新形象、全新購物體驗
    主打飲食、購物、休閒、娛樂
    規模: 與 H.A.N.D.S 相似

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    1. 圍板外翻新海報招紙設計不錯,不過看不見 '領匯' 兩字

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    2. UPDATE:
      厚德商場 資產提升工程 圍板海報:
      精彩購物丶飲食
      消閒體驗,即將展開
      * 以大量紫色及灰色作主題

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  5. 九龍灣商業地不見823和南豐

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    1. 留力康城..早前以九龍東新高價進駐區內的領匯(00823)並未見有派代表入標。

      而領匯回應查詢時,證實未有入標,但未有透露原因。
      .

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    2. 據消息人士透露,今次領匯未入有標,主要是因為項目停車場部分須建於地底,令每方呎建築成本高出約一千元,由於「計唔掂數」故沒入標。

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    3. 第三把膠椅 = 消息人士 XDDD

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  6. 彩明:雅芳婷即將開業,美意屋將結業
    南豐:Blue即將開業
    海悅:寶寶學園即將開業
    現崇山:某音樂相關店舖即將開業
    樂富:吉野家已開業

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