[立此存照] 小西灣菜檔難頂貴租 準備結業

領匯商戶生意放緩　街市續租加28%

末期息增13.5％　股價仍瀉

 

2013年6月6日【明報專訊】領匯(0823)昨日中午公布全年業績，雖然交出不俗的成績，收入淨額上升逾一成至46.16億元，每基金單位派末期息75.38仙，按年升13.5％。不過股價午後仍繼續回吐，收市報39.6元，下挫2.5％。領匯去年旗下租戶總體生意額增長為9.6％，對比半年結時的11.6％，以及上個年度的10.7％，增長明顯遜色，不過，領匯選擇向街市檔販開刀，上年度街市及熟食檔3年租約續租加租幅度高達28％。

期內領匯完成5個商場翻新工程，總收益提升近一成至65.06億元，收入淨額亦跟隨上升至46.16億元，全年每基金單位分派為146.46仙，按年升13.1％。其中整體續租加租24.6％，實際平均呎租為38.4元，按年上升1.2元。其中商舖加租24.7%，帶動商舖租金收入上升11.2％至39.74億元。

 

另外，街市及熟食檔加租率高見28％，升幅遠高於前年僅16.6％，亦較2011年時22.4％增幅還要高。

 

街市加租幅度勁過商場

 

期內領匯完成兩個街市升級工程，成為提升投資回報的主要動力之一。在2009年完成翻新工程的小西灣街市，今年初續租的加租幅度普遍接近三成。該街市一位肉檔檔主林先生今年初剛剛續租，他說最初領匯要求加租四成，經協商後最終加租兩成八。由於租金太貴，自己原本兩個檔縮成現在一個檔，而附近不少檔舖索性關門大吉，令到街市貨色不夠齊全、人流變少。

 

小西灣菜檔難頂貴租　準備結業

 

另一名明年初租約到期的菜檔檔主江先生直言不會再續租。他說兩年前已加租三成，現月租約12,000元，但菜價加少少就賣不動，所以在小西灣街市做了20多年也唯有停業。

 

不過，去年領匯旗下租戶總體生意額增長為9.6％，對比半年結時11.6％，以及上個年度的10.7％增長明顯遜色，而全年續租加租率亦由半年25.9％放緩至24.6％。另外，車位加租，亦帶動每個泊車位每月收入亦由去年1222元，上升13％至1378元，總停車場物業的收益增長12.7%至13.18億港元。

 

被問及公司增長是否已見頂，主席蘇兆明稱，未來仍專注翻新旗下商場作資產增值，相關收益足以支撐集團未來5年繼續保持高增長，其次才是對外併購。但問到今年租金加幅，王國龍則沒正面回應，僅指每個月都有約300份租約續約，難以評定某一時期內會加租多少。

 

另外，首席財務總監張利民表示，最低工資未有影響領匯直接聘請的員工，只對外判的清潔、保安和維修的合約工人帶來影響，相關成本增加3%至5%。

 

明報記者 葉浩霖、李萌

 

 

 

2009年完成翻新工程的小西灣街市，今年初續租的加租幅度普遍接近三成。（郭慶輝攝）（但據O2所知, 2009年的翻新工程並沒有包括街市部份, 與《明報》的報導有所出入）

 

商戶心聲﹕海鮮檔檔主周先生：現月租二萬幾，明年初租約到期，對上一次加租加兩成多，如果明年維持差不多水平，會考慮再續租。（郭慶輝攝）

 

商戶心聲﹕小西灣街市肉檔檔主林先生說：初初領匯話要加租四成，最後傾到兩成八，但都好貴，自己唯有將原本兩個檔縮成現在一個檔，令到街市貨色不夠齊全、人流減少。（郭慶輝攝）

 

商戶心聲．街市菜檔檔主江先生：明年初租約就會到期，不會再續租。現在月租一萬二千幾，但菜貴少少都無人買，做20幾年唯有關檔。（郭慶輝攝）