柴灣工廠大廈將改建成可容納187個單位的公屋，格局與70年代公屋近似；左圖為改建後模擬圖。（梁偉榮攝）
2013年06月20日【經濟日報】
柴灣工廠大廈改建公屋的圖則及詳情曝光！房委會初步計數，將此香港最早期的H型工廈保育並改頭換面、重新間隔成187個公屋單位，每個單位成本達120萬元，是一般公屋單位成本的兩倍。
工廈單位改裝後，格局與70年代公屋近似：沒有對流窗、開放式廚房靠露台通風等，因此限制入住者不准明火煮食。由於其租金水平按現行公屋機制計算，有人擔心種種限制會影響輪候冊人士意慾，但因其鄰近地鐵站、有市民認為極具吸引力。
記者：譚敏聰、辛佩蘭
特首梁振英去年8月推出「梁10招」穩定樓市，其中一項是將柴灣工廈改建為公屋，並表明這為滿足單身人士和小家庭而設的公屋單位需求。
須加固鋼筋 清除殘留化學物
不過，房署最新完成的單位圖則顯示，將原工廈逾300個單位打通、並改建成187個住宅單位後，8成單位面積約有30平方米（323平方呎），屬3至4人家庭單位，餘下只有34個屬1、2人單位，其中給單身人士入住、單位面積約18平方米（193平方呎）的最細單位有8個，與當日梁振英表示主力幫單身人士上樓有明顯轉變。
柴灣工廈正進入清場階段，有工人透露，現時主要工作是清空地舖，騰出地方存放建築材料。
消息人士透露，柴灣工廈是二級歷史建築，需做好保育工程，加上樓齡高，以及長期作工業用途，故必須進行鋼筋加固，和清除工業遺下的殘留有害化學物質，兩者都是改建工程的重點。
每伙成本120萬 較一般公屋貴
當局初步估算，每個單位的改建成本達120萬元，是一般單位的兩倍（按今年4月房委會公布，一般公屋單位的建築成本約為54萬元），換言之以總數187個單位計，整項工程費用將達2.2億元。
為滿足通風條件，落成單位多呈長方型，廚廁格局猶如70年代石硤尾邨、白田邨等公屋水平（見另文——「打通兩單位通風 禁明火煮食」）。另外，由於工廈本身須作保育，入住單位有不少限制，包括只能使用電爐，不許明火煮食等。
租金料無優惠 恐損申請意慾
據了解，房署初步擬定柴灣工廈公屋，沿用既定機制計算租金，意味該批單位的租金，將與區內一般公屋看齊；而編配則依循一般公屋輪候冊上樓次序，房署不會另設隊伍或限定入住者身份。
消息人士指，日後落成的柴灣工廈公屋單位，間隔舊式且有限制，擔心租金水平與一般新式公屋看齊，減低輪候者的入住意慾。惟有柴灣居民認為，柴灣工廈距港鐵站僅3分鐘步程，相信仍會受歡迎。房署回覆查詢時表示，新建屋邨的編配標準及租金等，需到屋邨接近落成階段，始由房委會作最終決定。
| 柴灣工廈改建公屋計劃 | |
| 佔地面積 | 4,000平方米(約4.3萬平方呎) |
| 地積比率 | 約3.3倍 |
| 單位量 | 187個(包括153個家庭單位、34個1至2人單位) |
| 單位面積 | 大單位約323呎、細單位約190呎 |
| 預計居住人口 | 500人 |
| 屋苑設施 | 管理、社福及保育設施、特色商舖如懷舊茶餐廳、3個私家車車位、5個電單車位、1個輕型貨車上落客貨設施、綠化休憩用地 |
| 完工日期 | 2015年底 |
| 資料來源：本報資料室 |
| 公屋及居屋每伙建築成本 | |
| 公屋 | 居屋 |
| 2013至14年：料上升23%至54萬元 | 2013年：估計99萬元 |
| 2010至13年：44萬元 | 2000年：40萬至50萬元 |
| 資料來源：綜合房署資料 |
打通兩單位通風 禁明火煮食
柴灣工廈改建成187個公屋單位的設計建議中，約8成單位屬較大面積的家庭單位。
為解決窗戶不足問題，當局將兩個原工廠單位、打通成一個面積逾320呎的長方形單位，主要靠露台通風，更不准明火煮食，其間隔就像70年代的白田邨或石硤尾邨公屋。
露台望內園 開放式廚房
柴灣工廈原本每個單位不足200呎，只有一個大門和氣窗，為符合住宅要求，當局將兩個背對單位打通，面向利眾街或祥利街馬路一端為單位大門入口，向內園一端為露台，整個單位呈長方形間隔（見圖則），礙於保育需要，每個單位不能開闢對流窗。
由於單位內籠不設間隔、廚房採開放式設計，按建築物條例不准明火煮食，鋅盤設於露台出入位置，洗手間和浴室合一，設於大門旁邊，有氣窗連接走廊及天井；這類長方形單位面積約為323呎，可容3至4人家庭，合共153間。另外34個細單位屬1至2人單位，集中於H型工廈的中間相連位置，當中最細單位面積僅約190呎，同樣採開放式廚房設計。
地舖方面，據悉房署擬預留四分一樓面予非政府組織租用，正考慮豎立柴灣工廈歷史板，配合懷舊茶餐廳，冀吸引區外人和遊客。
房委委員滿意 「會幾好住」
有房委會委員對改建設計表示滿意，且認為「會幾好住，單位長形，方便放置家具，樓底又比一般公屋單位稍高，相信夏天不用開冷氣。」該委員認為柴灣工廈公屋改建後會有全新面貌，感覺應該不錯，加上柴灣地鐵站近在咫尺，交通方便已是一大賣點，有信心輪候冊申請人有興趣入住。
沒有留言:
張貼留言