巡視業務．領匯．愉翠商場 @2013-06-22

(from Yahoo Blog)

2013年6月22日下午5:36｜公開｜累積瀏覽 672

 

觀摩完房署旗下的「愉田苑商場」, 見佢咁嘅貓樣, 更加強化了O2熱捧領匯場的理念。

 

接住係巡視領匯的「愉翠商場」。

 

<1>  愉翠商場 (地址：沙田小瀝源牛皮沙街2號), 面積157,600呎, 2001年落成, 樓齡較新, 只有12年。

 

<2>  入到商場, 樓底好高。

 

<3>  打頭陣係無處不在的雞仔餅大王。對面馬路係私樓欣廷軒 (新地), 有行人天橋連接愉翠商場。據了解, 欣廷軒只設住客會所, 不設商場, 所以欣廷軒住戶亦係愉翠商場的目標顧客群。

 

<4>  地下面積較細, 只有幾間舖, 分別係波仔 (3號舖), 嘉興地產 (4號舖), 愉翠物業顧問 (5號舖), 同埋1間面向小巴及巴士總站的7仔 (1-2號舖)。

 

<5>  長長的扶手電梯直上一樓。

 

<6>  一樓的商場通道 (OK便利店．108號舖外)

 

<7> 批&撻專門店 (110號舖) & 君臨海鮮酒家 (109號舖)

 

<8>  有行人天橋連接欣廷軒 (柏麗洗衣公司．112號舖外)

 

<9>  一粥麵 (115-116號舖) 對出的顧客服務台。

 

<10>  愉康醫務中心 (124號舖) 外的商場走廊。

 

<11>  美容坊纖體美容水療中心 (121號舖) 外有部渣打ATM機, 另外仲有兩間銀行的ATM機放喺榮華藥房 (114號舖) 出面。直望係和味千燒 (102號舖) 及扶手電梯。

 

<12>  落咗M樓。近商場管理處 (M2號舖) 呢個門口向愉翠苑住宅, 人流不差, 如果管理處改為舖位, 居民會有多D購物選擇, 我又可以收多D租, 咁就win win了。順便講吓波仔 (3號舖) 個位, 嗰度可以考慮玩劏舖, 提供多1個購物選擇, 或者轉做更高客流量的零食店, 一定可以扯高成個場的人流, 帶旺埋其他商戶。

 

<13>  商場管理處 (M2號舖) 對面的樓梯

 

<14> 商場管理處 (M2號舖) 外, 面向愉滿樓的商場入口

 

<15>  商場入口的廣告位

 

<16>  落街市及巴士總站的扶手電梯

 

<17>  落咗地下。(左) 巴士總站, (中) 愉翠好運街市, 樓梯上面M樓係社會福利處 (M1號舖)。

 

<18>  入到街市, 唔差喎, 除咗菜檔肉檔之外, 仲有好幾家食肆, 算多選擇。食泰國野的KCT金潮泰美食 (街市25號檔) 睇落幾吸引, 忽然想食芒果黑糯米 (好耐冇食喇), 可惜O2冇食神, 事頭婆 (泰國人) 話今日冇得賣, 唯有揀過第二樣啦。檔口地方淺窄, 只有少量坐位, 供堂食。寫食評唔係O2嗰瓣, 只知道以O2的「孤寒踱」性格, 覺得幾抵食囉。仲有係好欣賞事頭婆的態度, 佢幾乎樣樣一腳踢, 冇停手, 仍然保持友善親切的笑容, 氣氛令人舒服, 本地食肆的黑面大哥大姐樓面, 以及疑似唔憂做的茶記老闆, 實在冇得揮。雖然位處街市內, 顧客並非阿婆阿伯之輩, 反而個個後生過O2 (少少咋), 小小檔口的「自理文化」比國際級的老麥更勝一籌, 絕大部分顧客臨走時, 會自動自覺將發泡膠兜放入個大膠桶內, 大大舒緩了事頭婆的踢腳程度。

 

<19>  平面圖。愉翠商場話就話有十幾萬呎, 而且出租率達100%, 但係舖頭總數目唔算多, 事關104及109號舖已佔了場內不少空間。

 

<20>  商場對面馬路的冠華大廈, 地下已轉型為小型商場, 骨子裡仍舊係一座工廠大廈, 舖頭以民生店為主, 內有多間補習社, 客路與愉翠商場接近, 應符合領匯的收購原則, 就算係由冠華自行發展, 將來重建為商廈, 亦有助帶動區內人流, 對領匯都一樣有著數。

 

 

愉翠商場．商戶名單 @2013-06-22
< 地下 >
1-2	7-11便利店
3	波仔
4	嘉興地產
5	愉翠物業顧問
< M樓 >
1	社會福利處 - 北沙田社會保障辦事處
2	商場管理處
< 1樓 >
101	麥當勞
102	和味千燒
103	百滙電腦
104	百佳超級市場
105	潮時裝
106	清目視力
107	工商聯總會優惠店
108	OK 便利店
109	君臨海鮮酒家
110	批&撻專門店
111	eCosway
112	柏麗洗衣公司
113	菲髮廊 Faye Salon
114	榮華參茸中西藥房
115-116	一粥麵
117	日本城
118	Urban Touch 鞋店
119-120	萬寧
121	美容坊 Beauty Dynasty
122	益進英語學習中心
123	樂瑤琴行
124	愉康醫務中心西醫楊延明
125	譚偉信牙醫醫務所
愉翠苑服務設施大樓
G/F, AFB	基督教香港信義會 - 善學慈善基金關宣卿愉翠長者鄰舍中心
1/F, AFB	基督教神召會合一堂幼稚園
2/F, AFB	循道衛理楊震社會服務處沙田青少年綜合發展中心

 

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