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2013年5月18日 星期六

巡視業務.領匯.龍翔廣場 @2013-05-18

(from Yahoo Blog)
2013年5月18日下午5:24|公開|累積瀏覽 989
 
又濕又熱, 冇冷氣唔掂。
 
出門口時, 濕度係98%, 黐立立, 周身唔自在, 仲話會有驟雨添。

想歎住冷氣巡視業務, 又想全程唔使驚落雨, 於是揀咗與港鐵站相連的龍翔廣場, 就算落大雨都冇有怕啦, 可以一次過滿足晒兩個願望。
 
交通:港鐵柴灣站 → 黃大仙站
 
龍翔廣場係領匯的重點商場, 823粉絲冇乜理由未嚟過, 所以今鋪唔使O2多介紹了。
 
 
龍翔廣場 (地址:黃大仙龍翔道136號), 面積271,700呎, 於2001年落成, 當2004年房署打算「賣仔」撲水時, 佢只有3歲, 因而未衍生出被old seafood租戶佔領的局面。領匯於2005年接手後, 為龍翔把脈, 並於2010年完成通波仔手術, 打通了任督二脈, 將人流帶到商場的每一角落, 徹底改寫死位商戶的命運。
 
由LG/F開始巡。奇華餅家 (LG1號舖) 及對出的賞金店
 
蘇寧 (LG7號舖) 對出, 即係汽水機側邊, 就係最新加設的八達通服務站。另外, 仲有個疑似手機電池充電站, 不過呢樣暫時只係估估吓, 有待核證。
 
上咗G/F。賣手袋皮具的Babila (G1A號舖) 及賣鞋的 J. Journey (G1B號舖)
 
模型玩具精品店Hehehaha (G4B號舖)
 
Panashop (G7A號舖)
 
周大福 (G13-14號舖)
 
專賣C9衫的金屋時裝 (G17號舖), 雖然位置唔算太靚, 但係又幾旺場喎。
 
1/F的阿里吧吧中東健康食品專門店 (101號舖) 於月底租約期滿後, 將會徹走。唔係話O2馬後砲, 第一次見到阿里吧吧時, 已經覺得佢嘅客路同屋邨商場唔多夾。
 
藍天使餐廳 (109號舖)
 
(左) 福臨珠寶金行 (113A號舖) & (右) 福滿臨珠寶金行 (114A號舖), 兩間金舖打對面, 個名又差唔多。左邊嗰間標榜 "本區20年字號", 但係右邊嗰間O2比較熟悉D, 因為佢喺柴灣開咗好多年, 另外喺樂富廣場 & 秀茂坪廣場都有分店。
 
大生鐘錶珠寶 (114B號舖) 以玉器首飾及手錶作主打
 
優の良品 (118號舖), 莎莎 (123-124A號舖)
 
EvoLOVE (119號舖) 的翔龍廣場分店
 
大方影室 Tai Fong Studio 1962 (120號舖)
 
麥當勞 (126號舖)
 
上咗2/F。敘福樓集團的御苑酒家 (209號舖), 匯豐理財易中心 (210號舖)
 
酒樓附近的吉舖 (211號舖), 面積205呎, 如果冇記錯, 呢度原本應該係間花店。隔籬的戴玉福 (212B號舖), 顧名思義係賣玉器。
 
龍翔傢俬 (217號舖), 凱喬禮品文具玩具公司 (218號舖)
 
3/F的「龍翔匯診」
 
 
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領匯官方網頁對「龍翔廣場第1期」資產提升工程的描述:
 
黃大仙龍翔廣場為領匯的旗艦物業之一,其資產提升工程包括新開闢一條行人通道,貫通旅客上落車處和商場,兩旁加設多間新店,將觀光遊客引入商場;另外在中庭區增設廣受歡迎的咖啡店,迎合客人所需;商舖同樣經精心重組,安排相同行業的店舖設於適當位置,製造「成行成市」效應,令顧客購物更方便。地面的提升工程亦於2010年完成,引入多家大眾化的商店和食肆,優化商戶組合之餘,亦提供更多優質選擇。一系列的革新不但帶給顧客煥然一新的感受,更令龍翔廣場成為遊客及區內居民的消閒購物熱點。
 
 
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As of 2012-03-31
內部樓面面積 (排名)  泊車位  年收益($M) (排名)
龍翔廣場  154,270 (13)  473   90.3 (10)
黃大仙中心  148,023 (15)  688   103.1 (5)
小西灣廣場  101,187 (38)  558   65.4 (20)
 
 
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龍翔廣場.商戶名單 @2013-05-18
LG1 奇華餅家
LG2 運動家
LG3 時代電器化中心
LG4 上海商業銀行 - 黃大仙分行
LG5 大家樂
LG6 百好素食
LG7 蘇寧
LG8 麥當勞
G1A Babila
G1B J. Journey
G2 gitti
G3A FM Collection
G3B MaBelle
G4 Red Spot
G4A 3 Shop
G4B Hehehaha
G4C PHD
G5 麵包新語
G5A 廣匯通訊
G6 好味鍋
G6A V'cocca
G6B QB House
G7 Di Caro (手袋皮具)
G7A Panashop
G7C 盞記燕窩專門店
G7D TeaTea
G8 時間廊
G9 肯德基 KFC
G10 富金海鮮酒家
G11 新天地蘇杭菜館
G12 美亞公司
G13-14 周大福
G15 香港茶餐廳
G16 Maple
G17 金屋時裝
賞金店 (LG1號舖 奇華餅家對出)
101 阿里吧吧中東健康食品專門店
102 聖安娜餅店
103 JeansWest
104 鱷魚恤
105 Wanko
106 Veeko
107A-108A 屈臣氏
109 藍天使餐廳
110 吉野家
112A 南北行
113A 福臨珠寶金行
114A 福滿臨珠寶金行
114B 大生鐘錶珠寶
115 7-11便利店
116 鴻福堂
117A & B S135 (服裝)
117 天然護髮用品中心
118 優の良品
119 EvoLOVE
120 大方影室 Tai Fong Studio 1962
121 金飯碗餐廳
122 中大保健藥業
123-124A 莎莎
124B 華潤堂
125 馬拉松
126 麥當勞
127 交通銀行
130 安莉芳 Embry Form
131 K.W (服裝)
135 日本城
140 (吉舖) 334
141-142 (吉舖) 333
143-147 江川壽司
東亞ATM (116號舖 鴻福堂外)
201-202 驕陽教育中心
203 髮絲舍
204-205 奕通琴行
206 曼琪音樂藝術中心
207 現代小學士
208 John Wing 教育
209 御苑酒家 (敘福樓集團)
210 匯豐理財易中心
211 (吉舖) 205
212 星河視力
212A 綠盈坊有機店
212B 戴玉福
213 位元堂
214 百佳超級廣場
217 龍翔傢俬
218 凱喬禮品文具玩具公司
301-302 黃大仙家庭醫務中心
303-304 盈健醫務中心
305 安德中醫診所
306 加健醫務所
307 阮港零牙科診所
308 陳家豪中醫診所
 
 
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13 則留言:

  1. 安定商場之街市大樓成功慨念正apply于龍翔廣場上, B1,B5,140,141-2,143-147最靜之區域正在靜雞雞地進行改造中. O2兄于18/5/13出巡此場時對此區域不屑一顧一張相都無拍低. 希望領匯為其動大手術後, 下次再巡場時會得到你的青徠與祝福.

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    1. 記憶所及,嗰度係停車場入口,旅遊車的上落點,炎夏時份,室外更有陣陣熱浪湧進,較少本地人逗留。
      壽司店執咗後,只剩下一平價服裝店&日本城,叫座力不足,怕且將商戶組合調較至適合國內旅客會較為理想,例如國內知名的本地品牌是也

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  2. 補充: B1, B5更正為131, 135, 謹在此致歉.

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  3. 此區可能由實惠進駐,因可引入人流,機會很大。

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  4. 2014年1月11日去過, 人流重勁過銅鑼灣時代廣場, 珠寶店, 時裝店內顧客不絕, 展銷場人頭湧湧, 內地客及歐美遊客隨處可見.

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  5. 連和記3shop三個counter職員都在忙碌地服務客戶, 門口有十個八個客人在排隊未能接見. 周大福(如果無記錯的話)個個counter都有內地客在選購珠寶. 附近拉車仔到處橫行, 彷如身在上水, 你話誇張否.

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    1. 你講得龍翔咁勁,O2也急忙做點功課,看看在數字上兩者是否配合:
         2012-03-31|2013-03-31
      龍翔   90.3   99.6   +10.3%
      黃大仙  103.1  118.7   +15.1%
      小西灣  65.4   71.1   +8.7%
      有結果了,純睇數字,都仲係黃大仙中心勁D喎

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    2. 我觉得黃大仙人流好少少,租金可能会更高。龍翔顶层是大面积酒楼, 这样的租金可能较低.同时增幅较低。

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    3. 別忘記以上屬於滯後數字,只能作參考之用。
      個人認為龍翔&黃大仙兩者之間,既存在競爭,同時亦是各自分工,互相補足的。黃大仙以細舖為主,即O2成日話的細細粒容易食是也(2013-10-12巡視完廣源商場,途經黃大仙時,發現實惠個位已準備間細,見圖#41);而龍翔則以較具知名度的本地品牌佈陣,盡吸本地客及前往黃大仙祠觀光的旅客,大家應該記得龍翔仲有一期AEI將於2015年完成,所以仍然有追落後的空間架。

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  6. 现在實惠的生意难造,因为少人换楼,家俱需求应该减少。

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    1. 同意,在樓市辣招下,多個行業也受到牽連

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