巡視業務．領匯．天馬苑商場 @2013-05-04

(from Yahoo Blog)

2013年5月4日下午5:47｜公開｜累積瀏覽 967

 

頭先巡視完橫頭磡「宏暉中心」, 跟住上嚟「天馬苑商場」。

 

天馬苑商場以服務天馬苑 & 天宏苑的居屋客為主, 有一定的消費能力。但係場內有多個吉舖, 未足以令居民「留邨消費」。

睇吓個成績表, 天馬苑商場年收益表現欠佳, 要加把勁了。

 

 

年收益比較 ：			As of 2012-03-31
	內部樓面面積	泊車位	年收益($M)
小西灣廣場	101,187	558	65.4
天馬苑商場	38,286	585	6.4
橫頭磡 (宏暉中心)	25,414	290	13

 

 

場內最靚仔係個街市, 最有驚喜係間麵包店。

 

 

 

<1>  天馬苑商場 (地址：黃大仙竹園道55號), 面積88,000呎, 建於1986年, 已有27年歷史

 

<2>  到咗商場地下, 先見到一間幼稚園, 叫東華三院黎鄧潤球幼稚園 (Kg/01號舖)。全場有兩間幼稚園, 未見有護老院出現, 顯示呢個場還未進階為老人場。

 

<3>  左手邊有條路, 直行, 有個羽毛球場

 

<4>  由扶手電梯上到1/F, 有隻「天馬」。場內扶手電梯都係單向式, 有上冇落。

 

<5>  開始巡1/F。留意吓D地磚, 超級那些年。(髮蕙Party Salon．F06號舖外)

 

<6>  百佳超級市場 (F09號舖) & 銀行櫃員機

 

<7>  上多一層。伯爵酒家 (R01號舖)

 

<8>  酒樓對面係天馬苑市薈坊, 即是街市。樂富街市翻新期間, 有部份檔戶要暫時搬上嚟。你應該已經留意到, 呢層D地磚同樓下完全唔同, 靚好多。

 

<9>  街市側的和喜餐廳 (S01號舖) & 恒昌物業 (S03號舖)。恒昌物業有兩個門口, 一個向街市, 另一個向扶手電梯嗰邊, 同隔籬個吉舖 (S02號舖) 一樣都係有兩個舖面。

 

<10>  和喜餐廳 (S01號舖) 的戶外部分

 

<11>  街市主入口側的麵包店, 麵包．家Bread Plus (S05號舖) 係今日巡視業務的意外收穫

 

<12>  麵包．家 (S05號舖) 的店東係一位日籍麵包師傅,《新假期》曾作推介

 

<13>  《新假期》發出的「2013年必吃食店大獎」入圍通知書。可惜O2嚟遲咗, 今日至知道, 投票截止日期係2013-04-24, 走咗雞添。

 

<14>  麵包．家 (S05號舖) 的告示。格過價, 比一般街坊麵包舖貴, 舉個例, 芝麻包$6/個。店東標榜D麵包係優質出品, 無添加, 保鮮期不超過3日, 仲話如果嫌保鮮期太短的話,「請到其他店買吧」。一分錢一分貨, 希望呢頭D街坊識得欣賞啦。喺得屋邨商場開舖, 日籍麵包師傅識得講廣東話, 雖然係半鹹半淡, 不過你應該聽得明。

 

<15>  紅色草菇凳仔 (永昌堂中西藥行．S07號舖外)

 

<16>  天馬苑於1987-08-19由當時的房屋司主持揭幕禮。多年來, 天馬苑的二手成交保持暢旺, 於是乎相關行業如物業代理、室內設計、裝修工程公司等, 喺天馬苑商場亦佔了一定的位置。(新創藝物業．S08號舖外)

 

<17>  阿波羅 (S09號舖) 已遷走, 舖外告示叫顧客過去竹園商場幫襯

 

<18>  2樓的指示牌, 直入係街市, 外面係往返樂富的53M小巴站

 

<19>  街市內的雄記潮州鹵味小食 (SS17號檔)

 

<20>  天馬苑商場外觀。冇錯, 睇唔到係正常, 因為已經俾D樹遮咗90%以上。

 

 

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天馬苑商場．商戶名單 @2013-05-04
地下
Kg/01	東華三院黎鄧潤球幼稚園
1樓
F01	天馬琴行
F02	7-11便利店
F03 & F04A	（吉舖）	990呎
F04B	西醫李深和
F05	公文式樂富教育中心
F06	髮蕙 Party Salon
F07	（吉舖）	506呎
F08	陳安泰議員辦事處
F08A	百合乾洗專門店
F09	百佳超級市場
F10A	摘星教育 - 天馬苑
F10B	雪美肌 I Beauty
F10C	（吉舖）	964呎
F10D	（吉舖）	297呎
F10E	天馬苑商場辦事處
F12	東華三院方肇彝幼兒園
2樓
R01	伯爵酒家
S01	和喜餐廳
S02	（吉舖）	323呎
S03	恒昌物業
S04	天裕印尼食品
S05	麵包·家 Bread.Plus
S06	（吉舖）
S07	永昌堂中西藥行
S08	新創藝物業
S09	阿波羅 (已結業)
天馬苑市薈坊
SS01	錦華鮮魚
SS02	九仔記家禽肉食
SS03	永基設計維修工程
SS04	逸居裝修有限公司
SS05	港九電業行
SS06	同記肉枱
SS07	滔記肉枱
SS08	永發豆腐芽菜
SS09	泉記粉麵
SS10	金記 (生果)
SS11	新記果菜
SS12	楊記菜店
SS13	富昌海味雜貨
SS14	長旺怡昌海味雜貨
SS15	強興水電冷氣工程
SS16	富強牛肉
SS17	雄記潮州鹵味小食
SS18
SS19	長旺怡昌海味雜貨
SS20	成興凍肉
SS21	合利鮮魚
SS22	興記生果
SS23	瑞龍 (鮮魚)

 

 

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