美林商場 (Mei Lam Commercial Centre)
地址：新界沙田大圍美田路30號
內部樓面面積 (IFA)：75,814呎
入伙：約1981年（樓齡36年）
年收益比較：美林商場 $46.2M / 75,814呎
小西灣廣場 $94.2M / 100,680呎
巡視 (次數) 日期：(3) 2014-07-26, 2015-02-14, 2017-03-18
資產提升工程 (AEI)：2014
1. 由美田去美林
2.
3.
4. 美林有3個冬菇亭
5. 全部冬菇亭停業
6. 美楓樓地下的Pizza Hut (1-6號舖), 近冬菇亭
7.
8. 街市入口之一, 近巴士總站
9. 街市內
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11.
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18.
19. 街市範圍, 百佳冷凍食品冇咗, 變成佳寶 (MS2號檔)
20. 街市門口之一
21. 似乎較少人用街市正門
22. 在街市外圍的OSA奧莎麵包 (SS103號檔)
23. 包餃店 (SS102號檔)；榮興士多辦館 (SS101號檔)
24. SC Centre速剪店 (89A號舖) 對出
25.
26. 凱施餅店 (G3號舖), 近美桃樓
27. 美桃樓樓下, 即將更換遊樂設施
28. 「難敵風霜 縱有不捨 衷心惜別」, 又寫得幾感性喎
29. 7-11便利店 (MS1號檔) 外
30. 入到商場, 港鐵特惠站
31. 客服台
32. 聯豐中西藥業 (26-28號舖)
33. 綠盈坊有機店 (33號舖)；洗衣博士 (34號舖)
34. 八方社 (89B-C號舖), 前面通往街市
35. 一樓, Cafe 1950 歐陸餐廳 (F1號舖)
36. 東江雞酒家 (F2號舖)
37. 美林郵政局 (35-37號舖)；順便智能櫃
38. 朝陽教育中心 (44-45號舖)
39. CENTURY Pro-Hair (48號舖)
40. 妙麗纖體美容 (50-51號舖)
41. 盈髮廊 (52-53號舖)
42. 康善堂中醫治療中心 (55-56號舖)
43. 寶光眼鏡 (62,81號舖)
44. 何瑞記繡莊 (76號舖)
45. 清麗服飾店 (94號舖)；一心衣 (95號舖)
46. 往麥當勞
47. 麥當勞 (96號舖) 內
47. 麥當勞叔叔樂園
49. 翠河 (97號舖)
50. 翠河 (97號舖) 外
51. 翠河 (97號舖) 外的行人天橋
52.
53. 二樓
54. 海港酒家 (S1號舖)；日昇文具 (S7號舖)
55. 日本城 (S2號舖)；昌匯傢俬 (S3號舖)
56. 138皮鞋公司 (S6號舖)
57.
58.
59. AEI資料
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| 美林商場．商戶名單 @2017-03-18 | |
| << 地下 >> | |
| G1 | 惠康Superstore (07:30-22:30) |
| G2 | 7-11便利店 |
| G3 | 凱施餅店 (new) |
| 1 | 大家樂 |
| 20-22 | 萬寧 |
| 23-24 | 金莎時裝 |
| 25 | Sakkarra 時裝 |
| 26-28 | 聯豐中西藥業 |
| 33 | 綠盈坊有機店 |
| 34 | 洗衣博士 |
| 港鐵特惠站 | |
| 89A | SC Centre 速剪 (前 泰昌書報社) |
| 89B-C | 八方社 (前 波仔) |
| 90 | 新輝電訊 (前 馥軒麵飽) |
| 91 | 仁和堂龜苓膏專門店 |
| SS101 | 榮興士多辦館 (街市外圍) |
| SS102 | 包餃店 (街市外圍) |
| SS103 | OSA奧莎麵包 (街市外圍) |
| MS1 | 7-11便利店 |
| MS2 | 佳宝食品 (前 百佳冷凍食品) |
| << 一樓 >> | |
| F1 | Cafe 1950 歐陸餐廳 |
| F2 | 東江雞酒家 |
| 35-37 | 美林郵政局 |
| 44-45 | 朝陽教育中心 (new) |
| 46 | 牙醫鄭榮枝 |
| 47 | （招租 - 560呎, 前 美林醫務中心） |
| 48 | CENTURY Pro-Hair (new) |
| 49 | 西醫阮熙光 |
| 50-51 | 妙麗纖體美容 (new) |
| 52-53 | 盈髮廊 |
| 54 | 快樂城 |
| 55-56 | 康善堂中醫治療中心 (前 恒美手袋皮鞋) |
| 57, 85+86 | 味之誘惑 |
| 58 | 培育電腦 |
| 60-61 | 精藝攝影器材 |
| 62 & 81 | 寶光眼鏡 (前 美林眼鏡) |
| 63+64+82 | free sport 恒富體育 |
| 71 | 美林美容屋 |
| 72 | Deco 360 裝修專門店 |
| 73 | Goodies 鞋 |
| 74 | 泰林錶行 |
| 75 | 陽光體育用品公司 |
| 76 | 何瑞記繡莊 |
| 94 | 清麗服飾店 |
| 95 | inspiration 一心衣 |
| 96 | 麥當勞 |
| 97 | 翠河 (前 美林小廚) |
| ATM1 | 中銀ATM (近 一心衣) |
| ATM2 | HSBC ATM (近 一心衣) |
| 順便智能櫃 (近 郵政局/麥當勞) | |
| << 二樓 >> | |
| S1 | 海港燒鵝海鮮酒家 |
| S2 | 日本城 |
| S3 | 昌匯傢俬 (new) |
| S4 | 基斯頓啟蒙學校 (new) |
| S5 | 麗晶電業 |
| S6 | 138皮鞋公司 |
| S7 | 日昇文具精品百貨 (new) |
| << 美楓樓地下 >> | |
| 1-6 | 必勝客 |
| << 熟食亭 >> | |
| 1-4 | ?? (前 聚德美食) |
| 5-12 | ?? (前 大寶點心小廚) |
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冠君產業信託（2778）有意壯大資產規模，預留70億元夥拍母公司鷹君（041）及其他發展商，主動出擊投地建商用物業，為基金注入增長動力。冠君行政總裁王家琦表示，現時基金負債比率偏低，有條件向銀行借錢，以維持派息比率在94.5%水平。
回覆刪除冠君2006年上市以來，只進行了3次收購，包括2006年收購中環花園道三號（前稱花旗銀行廣場）三層、2008年收購朗豪坊辦公大樓及商場，及2013年收購花園道三號其餘股權。王家琦預計，旗下兩大物業組合盈利將保持平穩，但為確保有新的增長動力，基金比之前更積極物色收購目標。她說，「以前睇『現成』已起好嘅全幢物業，但實在唔夠內地人搶，佢哋（出價）真係好進取。」
冀核心地區建商廈
因此，冠君將眼光投向回本期較長的物業發展項目。王家琦表示，冠君作為房地產信託基金，可以動用不多於資產總值（GAV）的10%，即最多70億元做發展項目，傾向建商用物業，地段則在傳統核心地區。最終投資額要視乎中標項目及合作模式，但必定會與其他發展商合作，「而家70億買唔到嘢，（按比例）只買到個廁所咋。」
被問到是否與母企鷹君「拍住上」？她說，「合作夥伴可以唔止一個！」不止鷹君，亦會考慮與其他發展商「夾錢」，但暫未有確實時間表，「都預唔到，但盡快做得成就愈好。」她指，項目可以是辦公樓、商場、或兩者混合，「兩樣都具吸引力，中環的辦公樓空置率低，租金有中資需求支持住；九龍東雖然短期受壓，但長綫仍睇好。至於零售已見底，雖然未大幅回升，但現階段是好嘅投資機會。」