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2016年11月24日 星期四

唔係盧少蘭叻,而係你蠢咋

一轉眼, 香港首個房地產信託基金 - 領展 (823) 明天便面世11年了。

回說從前, 97亞洲金融風暴吹到, 全港經濟受重創, 小業主初嚐「負資產」的滋味, 香港百業蕭條, 打工仔亦受到裁員減薪威脅, 人人自危。

之後幾年, 一直冇運行, 香港經濟持續低迷, 政府為了拯救樓市, 宣布停售居屋, 死火啦, 房署冇咗條大水喉, 在本身已捉襟見肘的困境下, 尤如雪上加霜。

福無重至, 禍不單行, 2003年又整多劑世紀大瘟疫, 市面上一潭死水, 同年, 房署部署出售手上的零售物業及停車場套現, 以解燃眉之急。房署刊物《互信》在2003-07-25這樣說...

《互信》訪問了房屋及規劃地政局常任秘書長(房屋)梁展文,一談房委會這重大決定的因由、未來的發展路向、受影響同事的出路等。以下是訪問內容:
 
問:為甚麼要分拆出售零售和停車場的業務?
答:這樣一方面可以讓房委會集中資源,全力提供資助公共房屋,另方面又可解決房委會財政預算赤字問題。分拆出售零售和停車場設施,估計可套現超過200億元。其次,這做法亦配合政府奉行自由市場經濟及「小政府」的理念
 
問:分拆出售這些業務有甚麼好處?
答:這可以為資本市場帶來多元化投資機會,從而讓投資者參與擁有零售和停車場設施。私有化可望進一步發揮這些設施的潛力,改善它們的運作效率
此外,由於香港聯合交易所規定,上市公司必須具有管理往績的記錄,相信新公司有需要招攬一些房委會員工,這會為有興趣加盟新公司的房委會員工帶來新的發展機會。
 
問:今次分拆出售對員工有甚麼影響?
答:約有700名現時從事零售和停車場設施方面工作的員工會受到影響。我們會制定合適的離職安排,配合有意離開房署並加入新公司的員工。對於無意離開房署的員工,署方會與有關政府決策局磋商,並與員方共同研究和制定合適的重行調配或其他安排。
我們保證會盡量尋求方法,讓留任員工繼續在房署發展事業,並會以開明態度研究各種可行方案。我們亦會透過定期會議、簡布會及內聯網等渠道,與員工保持溝通,並把分拆出售設施方案的最新進展告知他們。
 
問:署方有否評估對有關權益人的影響?
答:零售和停車場設施租戶可能會較為關注續約及租金水平等問題,公屋租戶則會較關注因分拆出售方案而失去部分設施,或可能導至部分商品價格上升
我們會積極聆聽各界意見,並會在制定實施計劃時詳細考慮這些意見。

嗱, 睇到啦, 2003年的時候, 房署已經預咗「居民會失去部分設施」和「商品價格上升」, 但仍然堅持要出售資產架。

好了, 講番盧少蘭婆婆吧, 葵盛西邨居民盧婆婆的大名, 大家一定聽過了, 當年盧婆婆反對房署出售資產, 打官司打到上終審庭, 最終, 盧婆婆輸了, 在上訴過程中, 政府曾去信終審法院要求縮短上訴時間, 可想而知當年政府幾咁心急要出售資產了。

咁房署點解會過到關呢?

翻查資料, 原來房署拋出了一系列補償方案...

『房委會代表、英國御用大律師 James Goudie 陳詞時提出了一系列方案以排解公屋居民的疑慮,例如若居民擔心領匯上市後,領匯旗下商場不能提供居民所需的物品,房委會可安排免費的交通工具接載居民到别處購物。此外,房委會可要求政府重新在社區附近撥地興建商場,或把目前公屋的低層住宅改建成商店等。』

足足十一年了, 這些補償方案有兌現過嗎?????

 
(圖片來源 : 明報facebook專頁)
 

只要有正常的智力, 都會諗到由「公營」變「民營」必定會大不同, 甚麼「預言應驗」呀!? 你估人地係「神婆」咩!?

尋常一位老人家都諗到嘅野, 難道當年拍板通過房署出售資產的尊貴議員們會想不到嗎? 那些至今仍不肯認賬, 還反過來抽領展水的政棍們, 太冇「吉士」了。

  
***
 

埋嚟睇、埋嚟揀:

[領展十年] 與吸血鬼擦身而過的葵盛西邨商場
2004年的蘋果

10 則留言:

  1. 喺領展非商場、停車場同街市嘅屋邨公共空間起商店或者市集,都要經領展同意喎。好難怪房署11年都兌現唔到!領展真霸道!

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    1. 謝謝馮志豪先生留言,這是地契及公契賦予領展的權益

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  2. 公屋小部份租戶可能失去了一些童年回憶,但大部份租戶却得到高質數的商場,有了萬寧/屈臣氏就不再擔心在藥房買到的藥物是不當儲存的,沒有老鼠橫行的濕街市,就不用擔心買到的肉因為沒有冷氣而容易變壞,其實連鎖店的興盛,是因為客人喜歡這些店舖的優質管理,如果領展沒有上市,房署的商場仍是殘舊破爛,是有1-2成人欣賞的,但那沉默的7-8成人呢? 他們渴望樓下商場改善,為什麼不聽沉默的大多數意見,領展的成長,人流生意額的上升,數字說明了事實,最後付錢的人投了領展一票。

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    1. 呢個moment就要多謝以荷包來支持領展的財神爺了 =)

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    2. 藥房領展冇咩,單計榮華都響領展開咗唔少分店
      仲有就係老鼠唔一定只有舊街市先有

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  3. 仲有就係果個無能容姨,選舉時佢跟大隊圍插領展,我覺得合理,你選緊時,行過一定順手踢番腳,但宜家選完,個個都雞飛狗走,各有盤算,咁多議題你唔做,反而做冇結果嘅舊議題,真係替葉劉難過,你睇吓容姨係選舉時的格鬥大會,容姨對答表現令人大開眼界,一個大律師連中學生辯論水平都未到,冇眼睇,正因爲咁,容姨唯有繼續炒冷飯做庸姨了

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    1. 正如呢篇Blog文的標題一樣,《唔係盧少蘭叻,而係你(當然係指容姨)蠢咋》 XD

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    2. 哈,你講起葉劉,O2諗起葉劉為咗條膠水喉,直接打電話畀龍哥 XDDD

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  4. 『房委會代表、英國御用大律師 James Goudie 陳詞時提出了一系列方案以排解公屋居民的疑慮,例如若居民擔心領匯上市後,領匯旗下商場不能提供居民所需的物品,房委會可安排免費的交通工具接載居民到别處購物。此外,房委會可要求政府重新在社區附近撥地興建商場,或把目前公屋的低層住宅改建成商店等。』
    呢D嘢過咗海就神仙啦
    公屋低層住宅改建喎,而家三年上樓都做唔到,仲點會將住宅改建做商店吖

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