O2檔案室：
南豐廣場商場 (Nan Fung Plaza)
地址：新界將軍澳培成路8號
內部樓面面積：83,137呎
入伙：約1999年（樓齡15年）
年收益比較：南豐廣場 $65.9M / 83,137呎
小西灣廣場 $79.9M / 100,762呎資產提升工程 (AEI)：未
路線：港鐵柴灣站 → 坑口站
＊＊＊
剛巡視完海悅豪園, 跟住輪到南豐廣場。
搞商場似乎不是南豐的強項, 個人覺得, 呢個場的舖位佈局過於傳統, 有D似80年代的商場設計。
南豐廣場以供應數百呎的小型舖位為主, 乎合小本經營者的budget, 可算是創業者小試牛刀的好地方。
不過唔好開心住, new startup的存活率好低, 首次創業者好多時諗得太理想, 以為租個舖, 賣下D自己覺得有特色嘅野, 咁就OK。
理想還理想, 現實歸現實, 做過生意的人自然會知。做零售, 好困身, 想懶少少都唔得, 開遲一個鐘, 就做少一個鐘頭生意；營業時間太飄忽, 好易流失客仔；病咗唔開舖就冇收入, 冇「射波」呢支歌仔唱架喇, 做小老闆, 力不到不為財呀! 仲有好多好多野, 係會令到創業者最終選擇放棄的, O2唔數了。
1. 天橋上的入口。有冇發覺個招牌唔同咗?
2. 由G樓開始。景順僱傭服務 (A36號舖)
3. Graceful Worker Employment Agency (A41號舖)
4. 譚仔雲南米線 (A51-A52號舖) 已開業。譚仔門口乃全場唯一一對的扶手電梯。
5. TAM'S Express即是譚仔的外賣部
6. 海壽司．手打烏冬專門店 (A53-A55號舖)
7. 中庭
8. 中庭展銷位B場, 面積288呎, 日租$2,800 (平日); $3,000 (星期六、日、假期)
9. 上到1樓。OMG, 凱施餅店 (B1號舖) KO咗喎
10. 靠近天橋口的AQ專門店 (B5A號舖)
11. 裝修中的數理通教育中心 (B9號舖)
12. 即將約滿的Famous名揚電訊 (B13A號舖)。掌檔的仁兄正向清潔嬸嬸講述呢個場的歷史, 佢話自己係第一代租客 (以前在天橋口的B11號舖), 當年行人天橋未開通, 呢一截係死位, 冇人行的, 佢納空租9個月, 守到天橋開通後第2個禮拜, 至開始營業。嬸嬸老實不客氣, 問佢幾錢租, 仁兄講完一個數字 (O2驚聽錯, 唔寫出來了), 嬸嬸唔係做開生意, 當然認為貴, 仁兄見狀, 語帶少少肉緊地回應：算平架喇!
13. Cheese Angel 味芝天使 (B15號舖)
14. 如果冇記錯的話, One Stop Beauty (B41A-B42號舖) 應該係租埋B43號舖擴充營業
15. Top Nail (B53C號舖) & 美甲坊 (B53A號舖) 中間的怡芳女士用品 (B53B號舖) 約滿在即
16. 據聞, 將軍茗茶 (B73號舖) 係呢個場的第一代租戶
17. Amigo Beauty 護膚廊 (B75, B77-B78號舖) 聲稱已經做咗17年
18. 新店, 培元堂 (B99號舖)
19. 新店, 小可愛之家 Kawaii Village (B103A號舖)
20. Game Mandala (B109號舖)
21. 致富證券 (B145-B146號舖) 的加入, 令整個商戶組合更多元化
22. 759阿信屋 (B166-B172號舖) 直入, 係現代美容中心 (B185-B232號舖)
23. 爭鮮迴轉壽司 (R1A號舖) 有條不長不短的人龍
24. O2離開南豐廣場
25. 行到坑口站出面, 剛巧有隊crew拍緊野
－ － －
2015-04-18 vs 2014-12-13
2016-03-09
2016-03-09 : 西醫蔡偉雲 (B2號舖) 裝修中
2016-03-09 : 皇后媽媽 (B11號舖)
2016-03-09 : 時裝店 RARE (B111號舖)
2016-03-09 : 海通國際證券 (B113號舖)
2017-04-13 : 儷凝美聚 (A6, A12號舖)
2017-04-13 : 健愛針灸中醫診所 (A17, A29號舖)
2017-04-13 : 現代小學士 (A45-A46號舖)
2017-04-13 : 西醫包倩婷 (B1號舖)；西醫蔡偉雲 (B2號舖)
2017-04-13 : Ls' Florist & Design (B39號舖)
2017-08-26
2017-08-26 : 日本城 (A7-A11號舖) 已遷
2017-08-26 : 新店, 智薈社教育中心 (A50號舖)
2017-08-26 : 新店, mathome (B176號舖)
2017-08-26 : 日本城 (B222號舖) 新址
2018-01-30 : Bright Kids Education Centre 樂童 (A27號舖)
2018-01-30 : 雅閣 Elegant Corner Hair Salon (A43A號舖)
2018-01-30 : Speedcat 快影館 (B5號舖)
2018-01-30 : 球拍城 (B19-20號舖)
2018-01-30 : Goodess House (B35號舖)
2018-01-30 : L.C.M. Education Centre (B72,73,81號舖)
2018-01-30 : Salala Beauty (B110號舖)
2018-01-30 : 富潤顧問公司 (B116號舖)
2018-01-30
2018-01-30 : 薩莉亞 (R1B號舖)
2018-01-30
2018-06-13
2018-10-06
2018-10-06
2019-07-20
2019-12-23 : Dream Place喜窩室內設計 (A38號舖)
2019-12-23 : 富麗窗簾床上用品 (A50A號舖)
2019-12-23 : Ace Kids Education Centre (B141-142號舖)
2019-12-23 : 芊部屋 (B153A號舖) / 創藝 Chong Ngai Design (B155-156號舖)
2019-12-23 : 嵐蜂奇妙谷 (B58號舖)
2022-04-25
2022-04-25
~~~
| 南豐廣場．商戶名單 @2014-12-13 | |
| A1 | 西醫林靜雯 |
| A2 | 香港置業 |
| A3 | 王潘律師行 |
| A3A | 中原地產 |
| A5 | 利嘉閣 |
| A6, A12 | THAMES Culture Education Centre (new) |
| A7-A11 | 日本城 |
| A13 | 國源設計裝修工程公司 |
| A13A | 基礎驗眼中心 |
| A15 | 美聯物業 |
| A16, A30 | 蔓麗美容中心 |
| A17, A29 | 泰安堂 |
| A18 | 視+光驗配中心 |
| A19-A20 | 鄧杰良牙科醫務所 |
| A21-A22 | 厚德(坑口)X光化驗診所中心 |
| A23-A23A | 靚靚美容中心 |
| A25 | 珈業僱傭有限公司 |
| A26 | 詩韻專業美容中心 |
| A27 | 宇治花舍 |
| A28 | 合家歡影視專門店 |
| A31 | 愛心寵物用品 |
| A32 | CHEERY BEAUTY采悅美容 |
| A33 | Alfa-Indo |
| A33A | （招租 - 223呎） (前 中信開心假期旅遊) |
| A35 | 大都匯款 Metro Remittance |
| A36 | 景順僱傭服務 |
| A37 | 春雨美術工作室 |
| A38 | 翹楚教育 |
| A39 | 京彤普通話中心 |
| A40, A47 | 眼鏡廊 |
| A41 | Graceful Worker Employment Agency 優雅僱傭 (new) |
| A42 | 嘉兒時裝 |
| A43 | Western Union (找換) |
| A43A | IL Salon |
| A45-A46 | 現代小學士 (new) |
| A48 | Nail Club |
| A49 | 慧視眼鏡 |
| A50 | 漫畫屋 |
| A50A | NAIL BAND |
| A51-A52 | 譚仔雲南米線 |
| A53-A55 | 海壽司．手打烏冬專門店 |
| A56 | SDM 爵士芭蕾舞學院 |
| A57 | 楊國安牙科醫務所 |
| ~~~~~ | |
| B1 | （招租 - 535呎） (前 凱施餅店) |
| B2 | Seasons 詩晨時裝 |
| B3 | JC SHOP 速剪 |
| B3A | 7-11便利店 |
| B5 | 星光運動用品專門店 |
| B5A | AQ專門店 |
| B6 | Nathan 時裝 |
| B7 | （招租-739呎） (前 Creative Nail 美甲創作室) |
| B8 | 韻芝女仕用品 |
| B9 | 數理通教育中心 (new) |
| B10 | 尚書房 |
| B11 | Evolove |
| B12 | 玉林軒首飾 |
| B13 | TOTO WORKSHOP |
| B13A | Famous名揚電訊 (租約期滿) |
| B15 | Cheese Angel 味芝天使 |
| B16 | joni 時裝 |
| B17 | （招租 - 471呎） (前 Vestiaire De R) |
| B18 | ASTEROIDEA 時裝 |
| B19-B20 | Everlasting Accessories |
| B21 | Elements Collection |
| B22 | K & K 時裝 (new) |
| B23-B23A | （招租 - 556呎） |
| B25 | 新時代數碼專門店 |
| B26-B27 | Hot Spot時裝 (new) |
| B28 | Minna 時裝 |
| B29 | （招租 - 354呎） |
| B30 | （招租 - 354呎） |
| B31 | Mi-Collection |
| B32 | F.W Fashion |
| B33 | （招租 - 429呎） |
| B33A | CHOCO 時裝 |
| B35 | Luffe時裝 |
| B35A | （招租 - 316呎） (前 時尚坊) |
| B36 | Cantico 時裝 |
| B37 | Vivi 時裝 |
| B38 | SANSKIN 時裝 |
| B39 | Angel 時裝 |
| B40 | ABBY SHOP 時裝 |
| B41 | Po H. H. 時裝 |
| B41A-B42 | One Stop Beauty |
| B43 | One Stop Beauty |
| B45 | Y & H 韓國時裝 |
| B46 | A.one 時裝 |
| B47 | Relax 優閒 (時裝) |
| B48 | GREEN 時裝 |
| B49 | benefeet 蒸足館 (new) |
| B49A | Dream Land 430 Ltd |
| B50 | （招租 - 164呎） |
| B51 | （招租 - 201呎） (前 Safa Boutique) |
| B52 | 豆豆 (時裝) |
| B53 | Ming 服飾 |
| B53A | 美甲坊 |
| B53B | 怡芳女士用品 (租約期滿) |
| B53C | Top Nail |
| B55 | Elegant Plus 時裝 |
| B56-B57 | Emma Beauty 姿色美容纖體中心 |
| B58 | 小熊百貨 |
| B59 | 小巨人101體育用品公司 |
| B60 | （招租 - 276呎） |
| B61 | KiddiKids 樂兒教育中心 (new) |
| B62 | 大眾電腦維修中心 |
| B63 | 蒙恩軒有限公司 (校服) |
| B63A, B88 | 童學童樂 Jolly Jupiter |
| B65 | 箏韻樂坊 |
| B66 | 知識庫教育中心 |
| B67 | 潔麗乾洗 |
| B68, B86 | 樂研教育 |
| B69-B71 | Lyrical Music 海弦琴行 |
| B72 | Inquiry Academic Centre |
| B73 | 將軍茗茶 |
| B73A | Smiley Planet (前 Artist Gallery) |
| B75, B77-B78 | Amigo Beauty 護膚廊 |
| B76 | 開心糖果屋 |
| B79-B80 | 小伙伴教室 |
| B81 | 音樂家 |
| B82-B83A | 博軒智能培訓中心 |
| B85 | 10優種子補習社 (new) |
| B86 | 尚研教育 |
| B87 | 小親親畫室 |
| B89 | 倩盈美容中心 |
| B90-B93A | LaPalma |
| B95 | 演藝教室 |
| B96-B97 | 5C Computer |
| B98 | Kayak 時裝 |
| B99 | 培元堂 (new) |
| B100 | Call City 新資訊 |
| B101 | Cutie-House Kid's Wear |
| B102 | 積訊科技 JAK Technology |
| B103 | （招租 - 279呎） (前 永利) |
| B103A | 小可愛之家 Kawaii Village (new) |
| B105 | 綠健坊 (前 電皇堂) |
| B106 | Rare Kids |
| B107 | Mega Digital |
| B108 | Kids Trend |
| B109 | Game Mandala |
| B110 | 時間堡 |
| B111 | RARE 時裝 |
| B112 | 愛嬰紡 Baby Club |
| B113 | （招租 - 498呎） (前 智樂教育) |
| B113A | 明琴軒 Eminent Piano Workshop |
| B115 | 英藝 The English Workshop |
| B116 | 富潤顧問公司 (顧傭) |
| B117, B132-B133 | 意象軒 Studio Imago |
| B118 | 高柏琴軒 |
| B119 | 金輝影印 |
| B120 | 意象軒 Studio Imago |
| B121-B122 | 樂天藝音樂教室 |
| B123 | 龍華中醫診所 |
| B123A | 岑德揚牙科醫生醫務所 |
| B125 | 神崎日韓時裝 |
| B126 | 領峰影音直銷 |
| B127 | 廣良興 |
| B128 | 蔚嵐工作坊 |
| B129-B131 | 公文式一百分教育中心 |
| B132 | 意象軒 Studio Imago |
| B133 | 意象軒 Studio Imago |
| B133A | 普通話教室 |
| B135 | 童想畫室 Kids Art Workshop |
| B136 | KiddiKids 樂兒教育中心 |
| B137 | 泳瑤音樂中心 |
| B138 | HOLLY Musical Centre 凱悅琴行 |
| B139 | 庭軒窗簾 |
| B140 | F.L. fashion |
| B141 | JUNRAIN 駿潁 (女鞋) |
| B142 | 編愛毛冷 |
| B143 | 藝丰天然有機店 |
| B143A | 福林燕窩參茸行 |
| B145-B146 | 致富證券 (new) |
| B147-B148 | BAOBAOCHU . COM |
| B149 | Easy Shop (女鞋) |
| B150 | 親親孩子 (new) |
| B151 | 藝礦 Crystal Art |
| B152 | Little mine 童裝 |
| B153 | 代代木 yoyoGi 玩具 |
| B153A | Harmony 童裝 |
| B155-B156 | 童真屋 Melody Kids |
| B157 | Eye Level Heartstrings 心弦(坑口)教育中心 (new) |
| B158 | Green Living-Creative Workshop |
| B159 | 香港補習中心 (new) |
| B160 | B-ninety Nine Fashion |
| B161 | 伴佳夢床品專賣店 |
| B162 | 天賜糧源 |
| B163 | 髮品店 |
| B163A | 綉眉堂 |
| B165 | 芊部屋 (new) |
| B166-B172 | 759阿信屋 |
| B173 | Amandus 配飾 |
| B173A | Jet Free Fashion |
| B175 | 寵物堂 Pet Paradise |
| B176 | 水草館 |
| B177 | 飛天流動 |
| B178 | 芊金Beauty Centre |
| B179 | 源泉普通話 |
| B180-B183 | 小公主舞蹈學院 |
| B183A | 新思維教育 |
| B185-B232 | 現代美容中心 |
| B222 | 惠康超級市場 |
| ~~~~~ | |
| R1A | 爭鮮迴轉壽司 |
| R1B | 薩莉亞 |
| R2 | 大家樂 |
| R3 | 百好宴會廳 |
| ~~~~~ | |
| K1-K2 | 綠茵英文(國際)幼稚園暨幼兒園 |
＊＊＊
自從補習社搬左，南丰我亦經常留意，睇下823点SELL呢个巨鋪，最后好快由ONE SHOP BEAUTY進註，终於放心。埸內店鋪数目好多，多独立个体商户，我觉得出租状况直接反映大圍市道好壞。我認為处理南丰租務組做得几好，吉鋪以面積比較少，亦改善中。
回覆刪除你記錯咗喇，補習社個巨舖係租咗畀現代美容，而One Stop Beauty的前身係一間非常短命的精品家品店
刪除对，应该是現代美容。吾該。
刪除ONE SHOP BEAUTY 是有擴充左，大有大做，細有細做。
好多舖仔，管理收租都幾煩
回覆刪除係架，不過都有個好處，係可以喺呢個場揀蟀，發掘一些有潛質的小商戶，幫佢地在823場開枝散葉
刪除日本城舊位開Living Plaza by AEON
回覆刪除