O2檔案室:
現崇山商場 (Lions Rise Mall)地址:九龍黃大仙睦鄰街8號
面積:126,319呎
入伙:約2012年(樓齡2年)
巡視 (次數) 日期:(1) 2014-09-20
資產提升工程 (AEI):N/A
路線:港鐵柴灣站 → 黃大仙站 ($13.2)
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呢排俗務纏身的O2未能抽身巡視業務, 個心硬係囉囉攣。
週末的大清早, 唔理三七廿一, 拋開一切俗務, 急不及待跑到嚟黃大仙區, 以新業主身份超音速地巡視了我們的新寵兒。
1. 剛於2014-09-18完成交易的823新寵, 現崇山商場 Lions Rise Mall
2. 出咗黃大仙港鐵站, 行冇幾遠就到現崇山商場
3. Olive Café (G01號舖)
4. iEAT (G03號舖)
5. 新租戶, 金滿都越南餐廳 (G09號舖)
6. 元祖橫丁 (G10號舖)
7. 英皇小博士 (G13A號舖);Eye Level Integrity (G13B號舖)。O2覺得下一個租約周期, 佢地有機會要退位讓賢。
8. 家品店, zakkaya十勝吉田 (G18號舖)
9. KRIS Kitchen (G20號舖)
10. 捧下新米飯班主場, O2在豪園麵家 (G21號舖) 歎咗份港式早餐
11. 近門口位置的吉舖 (G22號舖)
12. G/F共有2個食肆舖位仍在尋找有緣人 (G22 & G23號舖)
13. G/F平面圖
14. 上咗1/F
15. 大自然素食 (102號舖);青苗琴行 (105號舖)
16. Banff (120號舖) 及旁邊的顧客服務台
17. 759阿信屋 (121號舖) 的營業時間為10:00am-10:00pm。阿信屋在每個場的營業時間對O2來說, 很有參考價值。
18. 1/F平面圖
19. 上到2/F, 近扶手電梯位有個大吉舖 (201號舖)
20. Market Place by Jasons (202號舖)
21. Market Place的Early Bird優惠
22. 一連3間物業代理。利嘉閣 (209號舖);美聯物業 (211號舖);香港置業 (212號舖)
23. 2/F平面圖
24. 現崇山商場外觀
25. 嘉里官網仍然包含現崇山商場
領匯官網的簡介:現崇山商場座落於九龍核心地段,毗鄰香港著名旅遊景點黃大仙祠及港鐵黃大仙站,場內亦備有充足車位,交通便利。商場樓高三層,採用高採光度的半開放式設計,薈萃超級市場、各類餐飲商舖 (包括中式食府、特色餐館及小餐館)、食品、時裝、個人護理產品、美容、日常家居用品及服務行業,特色店舖一應俱全,滿足家庭成員不同的需要。顧客更可在戶外雅座的特色食肆享受悠閒的露天餐飲樂趣。
現崇山商場.商戶名單 @2014-09-20 | |
G01 | Olive Café |
G03 | iEAT |
G05 | M世代 (玩具) |
G07-8 | Love Beauty |
G09 | 金滿都越南餐廳 |
G10 | 元祖橫丁 |
G12 | ?? |
G13A | 英皇小博士 |
G13B | Eye Level Integrity |
G15 | Green Ladies (時裝) |
G16 | 星洲名廚 |
G17 | 品醇 |
G18 | zakkaya十勝吉田 (家品) |
G20 | KRIS Kitchen |
G21 | 豪園麵家 |
G22 | ?? |
G23 | ?? |
101 | 智趣小博士 |
102 | 大自然素食 |
105 | 青苗琴行 |
106 | Harvest Toys |
107 | add all |
108 | Royal Junior |
110 | maxcare健康專門店 |
111 | RR Professional |
113 | Star English |
115 | 薩莉亞意式餐廳 |
116 | 客滿庭 |
117 | AyeaLa (時裝) |
118 | Castle Korean Kid's Wear |
119 | Sinomax |
120 | Banff |
121 | 759阿信屋 |
201 | ?? |
202 | Market Place by Jasons |
203 | Ingrid Millet英格蜜兒 |
208 | 彩晶軒 |
209 | 利嘉閣 |
211 | 美聯物業 |
212 | 香港置業 |
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我枝領匯 IP cam 終於番黎喇,全天候唔使入password就可以如身在現場,謝謝O2。
回覆刪除現崇山商場好順眼,13億物有所值,有得發揮 !
唔使客氣,鬼叫O2自己823癮發作咩 XD
刪除支cam仲識得答你問題, 真係無得頂!
刪除這就是創新科技, O2 cam唔止會答問題, 仲會干擾823戰友的腦電波架, 小心D呀 :D
刪除多謝O2百忙中仲出動睇場。最正系户外的CAFE...秋天去一流享受,坏境安静企理。
回覆刪除個人認為呢個場爭左間銀行,反而唔好引入大字頭個類連鎖食肆,降呢左個場...
刪除銀行分行越來越少,用上綱或ATM , 省成本,無計。
回覆刪除借問O2兄, 你感覺個場D客仔多唔多?
回覆刪除你問呢個問題,證明你好心水清,睇得出O2遊記中對人流方面沒有著墨。
刪除但好抱歉,巡視當日時間太早及太倉促,冇足夠時間觀察人流。
少少個人意見:呢個場的位置是易達的,但係就唔太順腳,要有心去的人才會特登兜過去,所以要依賴商戶組合的差異化去吸客(即是唔可以係大路野),初步感覺這個場是做得到的。
晚市來食飯的人多,星州名廚,薩莉亞同兩間酒樓都好多人
刪除謝謝O2兄的回應及讚賞。領匯買入時,已經講左此場的入收有(大量)改善空間,看現狀來講,只能從改善租戶組合來提升收入嗎?還是還有增加收租面積的空間嗎?望高人指點。
刪除食肆比較多(按比例),有次午市去過,整体生意吾錯。如果好食,一定有外区客摸上門去食。
回覆刪除領匯5商場 接獲近20標書
回覆刪除【本報訊】領匯(00823)商場招標昨截標,消息指,是次5項物業接獲近20份標書,反應理想,惟多個知名投資者未有參與競投。
佐敦道地舖 呎價達19.5萬
領匯委託測量師行,標售旗下5個商場,最受歡迎為銀碼相對較細的九龍灣彩霞邨商舖,獲最多投資者爭奪。入標的投資者方面,上次投得物業的林子峰及馬亞木,據悉均有入標,不過「舖王」鄧成波、羅家寶等,是次則沒有參與。是次標售物業為將軍澳翠林商場、牛池灣彩輝邨商舖、九龍灣彩霞邨商舖、上水天平商場及屯門兆麟商場。