[領匯商場] 鴨脷洲邨商舖 @2014-09-06

O2檔案室：

鴨脷洲邨商舖及停車場 (Ap Lei Chau Estate Retail and Car Park)
地址：香港鴨脷洲鴨脷洲橋道322號
內部樓面面積：46,779呎
入伙：約1980年（樓齡34年）
年收益比較：鴨脷洲邨商舖　$25.6M / 46,779呎
　　　　　　小西灣廣場　　$79.9M / 100,762呎
巡視 (次數) 日期：(2) 2013-07-16, 2014-09-06
資產提升工程 (AEI)：未
路線：新巴8 + 城巴592 ($6.1 + $4.7)

 

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古語有云：「曹操也有知心友，關公亦有對頭人」, 用現代話講, 或者可以譯做「世事無絕對」。

 

領匯顛覆咗以前房署做又36, 唔做又36的公務員思維, 改以100%商業模式營運公屋商場差不多9年了, 當中得罪咗好多既有利益者, 因此而被插得體無完膚；但與此同時亦累積了一些理念一致, 合作愉快的商業夥伴, 亞洲國際餐飲集團便是當中的表表者。

 

該集團的Cafe 100%由將軍澳明德商場作起步, 只係用咗幾年時間, 已發展到今時今日的規模, 旗下多個品牌的餐廳經已在823場內遍地開花。

 

上年嚟鴨脷洲邨巡視業務, Cafe 100%才剛開張不久, 到O2今次重訪, 此集團在鴨脷洲邨的版圖已一再擴大。

 

 

1. 鴨脷洲邨巴士總站

 

2. 百份百餐廳 (停車場大廈地下1-3號舖)

 

3. 新店, Smile Bread 百份百大師‧即造烘焙 (停車場大廈地下7號舖)

 

4. 停車場大廈地下, 向利滿樓這邊原本是靜過鬼的

 

5. 新店, 桃園制作粥麵米線 (停車場大廈8號舖)

 

6. 順發粉麵 (停車場大廈9號舖)

 

7. 明髮型屋 (利福樓低座地下2號舖)

 

8. 新店, 芳姐甜品 (利福樓低座地下6號舖)

 

9. 充滿中秋節氣氛的美華紙札用品 (利澤樓地下4號舖)

 

10. 保寧中西藥行 (利澤樓地下10號舖) 外

 

11. 新利興茶廳 (利澤樓地下14-15號舖)

 

12. 細細個睇粵語殘片時聽過「香港人情薄過紙」這句說話。近年有人將「人情味」與街坊小店、租金高企扯上關係。O2記得, 舊式屋邨的設計是四通八達, 居民可以在各座自由穿插的, 以前落雨冇帶遮, 會走上其他座數的2樓借路返屋企。但房署後來可能係基於保安理由, 所以依家不論新舊屋邨, 都已經在每個出入口裝上大閘, 請保安, 同埋裝埋CCTV, 以圍城式手法管理屋邨 (以前好難想像, 連公屋都要請實Q, 與私人屋苑看齊, 咁鬼high class), 街坊之間的人情味在不知不覺間, 隨著座座裝大閘, 戶戶裝冷氣, 已靜悄悄地溜走。回正題, 房署在每座的出入口裝上大閘, 將龍脈截斷, 由原本可以借路, 信步可達的地方, 變成了要兜一個大圈。客觀環境令到某些位置變成了死位, 唔再適合做零售。

 

13. 德明文具公司 (利澤樓地下36號舖) 的後門

 

14. 德明文具公司 (利澤樓地下36號舖) 前門

 

15. 鴨脷洲邨街市。老實講, O2以前係唔行街市的, 但係領匯將天瑞街市、樂富街市等搞得咁四正, 才燃起O2對街市的癮頭。

 

16. 深海食品 (街市2號檔)

 

17. 專賣花膠的大姨丈海味 (街市5號檔)

 

18. 大姨鮮魚 (街市9號檔) 同大姨丈是一pair吧

 

19. 鴨脷洲專線小巴有限公司 (街市31號檔)

 

20. 區內人叫利東邨做東村, 叫鴨脷洲邨做西村

 

21. 街市平台上的吉位, 面積6,028呎, 指定作寫字樓用途, 仲等緊有緣人

 

22. 利寧樓地下

 

23. 香港耀能協會鴨脷洲幼兒中心 (利怡樓地下1-16, 22 & 24號舖) 外

 

24. 利滿樓低座地下, 裝修中的舖位

 

25. 裝修中的舖位疑似係非牟利團體

 

 

 

鴨脷洲商舖．商戶名單 @2014-09-06
多層停車場地下
1-3	百份百餐廳
4	百佳超級市場
5	大快活
6	7-11便利店
7	Smile Bread 百份百大師‧即造烘焙 (new)
8	桃園制作粥麵米線 (new)
9	順發粉麵
利澤樓地下
1	美華紙札用品
2	安樂家庭用品
4	美華紙札用品
8A	利澤樓互助委員會
9A	數碼港電訊
9B	南北堂醫務中心
10	保寧中西藥行
11	溢昇炸魚肉
12	中銀ATM
14-15	新利興茶廳
16	嘉明文具
18	香港聾人協進會
20	峰髮廊
22-25	循道衛理聯合教會鴨脷洲堂 /
	循道衛理鴨脷洲家庭資源中心
26-28	香港南區婦女會梁潔華綜合服務中心
30	南區文藝協進會
32	林玉珍議員辦事處
35	李娟西醫
36	德明文具公司
37	明視眼鏡
41A	恒生ATM
41B	凱施餅店
43	7-11便利店
44	100 Yen壽司
利添樓地下
1	誠信海鮮酒家
13B	昌宏報紙雜誌
??	嗇色園主辦可仁幼稚園
利寧樓地下
1-12	香港西區婦女福利會鴨脷洲邨幼稚園暨幼兒園
13-16	鴨脷洲郵政局
22	安樂五金家庭用品
24	有利糧食公司
26	廣泰辦館
28	發記糧食公司
30	蔡南記有限公司
33	利寧樓互助委員會
利福樓低座地下
2	明髮型屋
3	759阿信屋
5	單仲偕徐遠華議員聯合辦事處
6	芳姐甜品 (new)
7	達誠電業公司
8	鍾樹根立法會議員辦事處
利福樓高座地下
20	領匯鴨脷洲商舖辦事處
23A	利福樓互助委員會
24-26	基督教宣道會利福長者鄰舍中心
利滿樓低座地下
1-2	萬昌隆辦館
3	有成藥行
5	趙勤記建築公司
6-8	醫療輔助隊
利滿樓高座地下
20	宋鴻鴻牙科醫務所
23A	利滿樓互助委員會
24-31	房屋署鴨脷洲邨辦事處
利怡樓地下
1-16, 22 & 24	香港耀能協會鴨脷洲幼兒中心
20	鴨脷洲邨利怡樓互助委員會
25-30	必勝客
32	葉焯坤跌打醫館
鴨脷洲街市 (部分檔戶)
2	深海食品
5	大姨丈海味
7	友成東南亞食品
9	大姨鮮魚
12	明記凍肉燒烤食品
25	牡丹鮮花店
31	鴨脷洲專線小巴有限公司
36	俊成水電冷氣裝修工程
37	牡丹皮鞋
38	38釣魚用具
街市平台
43	（招租 - 6,028呎）

 

 

 

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　巡視日程表