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2013年12月7日 星期六

[領匯商場] 華明商場 @2013-12-07

O2檔案室:

華明商場 (Wah Ming Shopping Centre)
地址:新界粉嶺華明路21號
內部樓面面積:66,528呎
入伙:約1990年(樓齡23年)
年收益比較:華明商場  $30.5M / 66,528呎
      小西灣廣場 $71.1M / 100,892呎
巡視 (次數) 日期:(1) 2013-12-07
資產提升工程 (AEI):未
路線:港鐵柴灣站 → 粉嶺站


***


名正言順喺領匯股東名冊上加上Grassroots O2的大名後, 第一個巡視的領匯場係華明商場。


1. 由柴灣出發, 原本想搭城巴788 ($6.2) 去上環, 再轉隧巴373A ($23.6) 嚟華明邨, 後來發覺373A班次太疏, 萬一送車尾咪有排等!? 都係搭港鐵好過咯 (仲平好多添噃)

2. 華明邨的出外交通都頗方便

3. 到咗華明商場, 研究下個floor plan先, 原來華明商場係分南座 & 北座嘅

4. 左邊係南座, 而右邊係北座。北座近巴士總站, 所以零售店舖係集中於北座, 咁就由北座開始巡吧

5. 千年店 (101號舖)

6. 惠康超級市場 (102號舖);大新銀行ATM

7. 包餃店 (105號舖)

8. 包餃店 (105號舖) 旁的水牌

9. 商場的保安崗位設於名門讌客 (107 + 202號舖) 的G樓門口旁

10. 酒樓門口的HSBC櫃員機

11. 聖安娜餅屋 (108號舖) & 味の戀人 (103號舖) 之間的展銷檔, 人多到呢

12. 新店, 彩の廊 (110號舖)

13. 月の光壽司 (113號舖)

14. 大快活 (114號舖)

15. 南座以服務性質為主。牙醫胡立強 (117號舖) 夾住喺謝寶貞醫生 (116號舖) & 何啟華醫生 (118號舖) 中間, 無啦啦做咗人地嘅第三者添

16. 診所專區過少少係華明郵政局 (119號舖)

17. 仍然係南座, 近鳳溪廖潤琛紀念學校嗰邊

18. 有個疑似吉舖, 前身好似係商場辦事處

19. ex-房署辦事處

20. 再睇番北座。上2樓, 大新銀行 (201號舖) 外, 直望係明愛粉嶺綜合家庭服務中心 (203號舖)

21. 名門讌客 (107 + 202號舖) 喺2樓的門口雖然貌似後門, 但係D街坊多數係用呢個門口, 皆因若果由107號舖入去, 就要自己撐樓梯, 而用2樓入口, 就可以用商場的扶手電梯

22. 酒樓招牌, 向花都廣場 (恒基兆業)

23. 酒樓舖位 (202號舖) 側的商場門牌。呢度有行人天橋連接花都廣場

24. 上多一層。行人天橋連接華明邨停車場 & 花都廣場

25. 落番地下, 華明街市外

26. 街市內

27. 街市外圍的聚興樓手撕雞專門店 (19號檔) 向正巴士總站

28. 華明街市 & 巴士站之間的走鬼檔

29. 商戶指南


 
華明商場.商戶名單 @2013-12-07
101 千年店
102 惠康超級市場
103 味の戀人
104 陽光數碼攝影沖印
105 包餃店
106 杏草中西藥行
107 + 202 名門讌客
108 聖安娜餅屋
109 節拍鐳射影視快線
110 彩の廊
111 德華中西藥坊 D-Well Medicine Co
  o/b Dragon Reach Ent Dev Ltd
112 OK便利店
112A 金光工程有限公司
112B 維也納音樂藝術中心
113 月の光壽司
114 大快活
115 美新乾洗
116 天康醫務中心 - 謝寶貞醫生 南座
117 胡立強牙科醫生 南座
118 何啟華醫生 南座
119 華明郵政局 南座
一樓南座 路德會賽馬會華明綜合服務中心 南座
201 大新銀行
202 名門讌客
203 明愛粉嶺綜合家庭服務中心
華明街市 (部份檔戶)
17 沁妍鮮花水族
18 包點先生
19 聚興樓手撕雞專門店
39 裕成豐
40 好景辦館雪糕糖果屋
43 華明報誌廊
 

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12 則留言:

  1. http://i120.photobucket.com/albums/o168/fz8028/1044306_1092826647435349_4755086244825512056_n_zpstk43mrje.jpg


    領展話華明 之前未用盡地契可租出既面積 今次工程會增加店鋪

    其實係咪即係意味著 AEI 即將進行?

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    1. 謝謝你帶來華明的最新資訊,剛將圖片加在2015-10-17的巡視遊記

      http://o2and00823.blogspot.hk/2015/10/2015-10-17_17.html

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  2. 原來建華用奸招迫商戶用八達通... 佢哋都唔係自願既


    http://www.hk01.com/%E6%B8%AF%E8%81%9E/12223/-01%E5%81%B5%E6%9F%A5-%E5%AF%86%E4%BB%B6%E6%8F%AD%E9%A0%98%E5%B1%95%E6%89%BF%E5%8C%85%E5%95%86%E5%BB%BA%E8%8F%AF-%E6%B6%89%E5%BC%B7%E5%88%B6%E8%A1%97%E5%B8%82%E6%AA%94%E4%B8%BB%E8%AA%BF%E6%95%B4%E5%83%B9%E6%A0%BC?utm_content=buffer6d111&utm_medium=social&utm_source=facebook.com&utm_campaign=buffer

    強制安裝八達通機向建華付費

    有不願透露姓名的商戶指,建華在合約上列明,商戶必須安裝八達通收費機,且每月要以八達通達到一定營業額,否則須向建華繳交「行政費」,儼如罰款,但八達通機的營業額每10元需繳付5%「提成」,作為積分計劃營運資金,即「點都要畀錢」。

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    1. 原來?乜原來你唔知架?
      你睇清楚D啦,是在合約上訂明的,若果檔主不喜歡這遊戲規則,大可以唔租,去租「自由奔放、無拘無束」的公營街市好了,貪領展/建華的街市有寶嗎?
      檔主們都是成年人,在租約上簽署作實,唔係細路哥玩泥沙呀!

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    2. 雖然你不認同領展/建華是香港街市改革的先行者,但有一點無可否認的是,領展在改革街市的過程中,喚起了一般人對街市的關心/關注程度,你是「天耀街市關注組」的活躍成員,理應比一般人對街市更有認識才對,學無前後,達者為先, come on ,一起多點了解香港的街市吧 (包括公營及民營的)

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    3. 改革街市要用苛刻既規矩合約嗎?
      不平等條約是條約, 但係咪合理?

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    4. 同上,如果認為條件苛刻,接受不了這遊戲規則的話,大可以唔租,天下之大,那會無處容身,大可以去租「自由奔放、無拘無束」的公營街市,貪領展/建華的街市有寶嗎?

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    5. 絕對不是要挑釁你,平心而論,檔主們都是生意人,懂計數,良禽擇木而棲,如果不能令他們賺到錢,他們會選擇入領展場貼錢買難受嗎?

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    6. 擺住一副「你咪唔好租囉」既咀臉可以有效咁同檔主溝通嗎? 與其硬性規定人點點點, 不如俾多D自由檔主啦

      簽一份約唔係大晒, 而家領展同建華霸咗好多街市嚟做
      寛鬆D, 社會咪開心啲啦... 下下要規定人點點點, 檔主已經俾咗錢建華洗, 點解仲要檔主跑數?

      如果乜都係你情我願, 唔洗有競爭法, 商品說明條例啦

      情況就等同, 本來阿媽好好地, 但嚟咗個後母, 個仔俾咗家用後母, 後母都仲要規管個仔幾點返屋企, 唔可以搵少過三萬蚊... 後母話, 你咁唔鐘意, 咪脫離母子關係囉, 咪搬走囉!

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    7. 公營街市大把自由,點解檔戶們唔肯租呢

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    8. 問題來了,由領展管理嘅街市外判出去,原本嘅租戶有得揀咩?

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    9. 參考房署轉讓商場/街市業權時,佢地都冇得揀,估計租客沒有這個權利吧

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