[房署商場] 晴朗商場 @2013-10-26

房署最新落成的新商場係「晴朗商場」, 位於九龍城啟德區兩條新屋邨——啟晴邨&德朗邨之間。

由於晴朗商場出現天價呎租$417, 貴過晒附近的私人商場多多聲, 更加係領匯平均呎租$38.4的10倍幾, 令「領匯 = 吸血鬼」這頂帽子戴唔穩了, 促使O2提早嚟晴朗零距離地體驗一下這個咁架勢堂的房署商場有幾巴閉。

1. 晴朗商場分A區、B區, 總面積約8,000平方米, 目前只係開放咗右手邊的A區

2. 頭一間就係創下天價呎租的晴朗爐具電業公司 (A001號舖), 專攻新居入伙生意, 走 "趙完鬆" 路線

3. 煤氣公司 (A003號舖)

4. 車厘子餅店 (A010號舖) 啱啱摺咗彩德嗰檔攤, 就落嚟晴朗再戰江湖。隔籬係家品店富城五金家庭用品 (A009號舖), 聽聞係越區挑戰, 遠道由大埔富善邨過嚟搵食

5. So-called旗艦店的DSC德爾斯 (A015, A016號舖)

6. VanGO便利店 (A021號舖), 對面係759阿信屋 (A022號舖)。值得一提的是, 根據房署的原有構思, A022號舖係銀行舖位, 家陣變成了零食店

7. DSC Pro Shop 德爾斯 蒲點 (A027號舖)

8. 1樓。右手邊將會開大家樂 (A101號舖)

9. 大家樂 (A101號舖) 對面係晴朗冷氣街市。直望, 前面有行人天橋通往B區商場及德朗邨

10. 晴朗街市的承包商係「歡卓」, 亦即是舊時柴灣興華街市的承包商。仲記得當日因為承包商的某些低級錯誤, 導至領匯在收回興華街市作重新規劃的過程中出現阻滯, 更被某些吃政治飯的牛鬼蛇神乘機抽領匯水, 令領匯無端端要蒙上不白之冤

11. 暫時做緊獨市生意的君豪食軒 (A103號舖)。啟晴邨剛開始入伙, 所以商場內已開業的舖頭只有10間8間。

12. 在啟晴邨內逛逛。入到啟晴邨隨處都會見到飛機

13. 啟德情意結

14. KAI TAK 13/31

15. 呢塊草地會keep得幾耐呢?

16. 商戶指南 & 平面圖

17. 晴朗商場外觀。(左) A區, (右) B區

18. 晴朗商場B區尚未開放

19. A區商場外牆。咁唔起眼, 點解要揀灰底黑字呢?

(以下資料乃搜集自房署官網及報章。另, 十進制推行了幾十年, 成效不彰, O2為方便比較, 將面積化作平方呎計)

 

晴朗商場．商戶名單 @2013-10-26		面積(呎)	月租		底價
A001	晴朗爐具電業公司	506	211,000		20,000
A002	（現吉）
A003	香港中華煤氣
A004	萬寧
A005	（現吉）
A006	（現吉）
A007	（現吉）	99	26,888		6,500
A008	（現吉）
A009	富城五金家庭用品	452	46,000
A010	車厘子餅店	796	133,000	*
A011	嘉福中西藥房（未開）	603	99,999	*
A012	（現吉）	527	130,000
A013	（現吉）
A014	（現吉）	463	68,888		17,000
A015	DSC德爾斯
A016	DSC德爾斯
A017	（現吉）	291	90,000
A018	（現吉）
A019	（現吉）	172			6,500
A020	（現吉）	721		*	28,000
A021	VanGO便利店
A022	759阿信屋（未開）	1,453			63,000
A023	百佳凍肉食品（未開）
A024	集美軒髮型設計（未開）
A025	陽光洗衣店（未開）	689	38,500	*
A026	集美軒 / Speed Cut單剪尃門店（未開）
A027	DSC Pro Shop 德爾斯 蒲點
A028	7-11便利店（未開）
A029	（現吉）	301	46,800
A030	（現吉）
A101	大家樂（未開）
A102	潮家海鮮酒家 (2013-10-31 開張)	7,532	502,800
廣告燈箱A區SB-4A號及SB-6號		187 & 111	502,800
A103	君豪食軒
A104	銀龍茶餐廳（未開）	2,206	308,800	*
A105	奇趣天地（未開）
晴朗冷氣街市（一樓）
A201	？	592	43,990
A202	？	560	78,300
A203	陳焯雄醫生（未開）	527	80,001
A204	霍耀雄醫生（未開）	516	33,000
B001	？
B002	？
B003	？
B004	？
B005	？	699	383,888	*	34,000
B006	？	473	50,888	*	30,000
B007	？
B008	？
B009	？	893	61,800	*	61,000
B010	？
B011	？
B012	？	882	158,000	*	58,000
B013	？
B014	？
B015	？	355	28,000	*	21,000
B016	？	527		*	28,000
B017	？
B018	？
B019	？
B020	？
B021	？
B022	？	678	73,000	*	46,000
B023	？
B024	？
B101		9,329	942,532
廣告招牌B區SB-10號		268	1,036,785
				* 連廣告位

 

睇到呢度, 可能你會有個疑問, 點解B區超市 (B101號舖) 的中標價咁盞鬼, 廣告位月租$1,036,785, 比舖租$942,532還要貴? 老實講, O2唔係生意人, 所以我都唔明, 我只不過係搬字過紙咋, 希望有高人指教啦。

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2013-09-08 明報：房署公屋商場　天價呎租$417

知己知彼．房署．彩德商場 @2013-10-26