Grassroots O2: 巡視業務．領匯．廣源商場 @2013-10-12

2013年10月12日星期六

巡視業務．領匯．廣源商場 @2013-10-12

O2檔案室：

廣源商場 (Kwong Yuen Shopping Centre)

地址：新界沙田小瀝源路68號

面積：103,800呎

入伙：約1989年（樓齡24年）

年收益比較：廣源商場　　$46.4M / 103,800呎

　　　　　　小西灣廣場　$71.1M / 180,800呎

巡視 (次數) 日期：(1) 2013-10-12

資產提升工程 (AEI)：未

路線：港鐵柴灣站 → 鑽石山站轉九巴82X → 廣源

＊＊＊

廣源邨屬於「租置」公屋, 有資料話佔7成單位已賣斷。當O2實地觀察過環境之後, 也怪不得咁多住戶轉租為買了。

未嚟之前睇過廣源商場D相, 見到類似利東商場的紅磚牆, 已打定輸數, 一心諗住都係咁上下貨式。

嚟到行多兩行之後, 卻漸漸感受到這裡淡淡地散發著不一樣的「小鎮風情」。

1. 廣源商場面積只有10萬呎多少少, 商場竟然再細分為5座, 舖位佈局零散

2. 所以要先睇睇嗰5座商場的分佈位置, 有個基本concept先

3. 由第1座開始巡。第1間係家品屋 (1號舖)

4. 由於商場依山勢而建, 所以商場範圍內佈滿著無數的梯級及斜道。大快活 (3號舖) 外

5. 秋意正濃, 配上悠閒的園林景緻, 仲要加埋個露台仔添, 你話邊忽似公屋商場呀!?

6. 上到大快活 (3號舖) 門口

7. HSBC自動櫃員機 (4號舖) 喺家品屋 (1號舖) 隔籬

8. 跟住到第2座。百佳超級市場 (5B號舖) 外

9. 麥永健醫生 (6號舖), 聯邦電業公司 (7號舖)。根據領匯的資料顯示, 圍咗板的位置係裕一品四川雲南米線 (8-9號舖)

10. 正康堂中醫診所 (10號舖)

11. 上次巡視屯門安定商場時, O2已經預告咗Killiney吉利尼 (14-15號舖) 會嚟廣源邨開分店

12. Killiney吉利尼 (14-15號舖) 外

13. Killiney吉利尼 (14-15號舖) 的戶外座位

14. Killiney吉利尼 (14-15號舖) 內

15. 輪到第3座。快樂城 (1號舖) 外, 彎彎曲曲的樓梯

16. Cute City快樂城 (1號舖), 中記文具玩具模型行沙田分行 (2號舖)

17. 博領教育中心 (3號舖)

18. 波仔 (4號舖), CitiNET城市網絡 (5號舖), 新星茶餐廳 (6號舖)

19. 新星茶餐廳 (6號舖) 旁的梯級

20. 領匯廣源商場辦事處 (7號舖)

21. 冇水的噴水池 (7號舖外)

22. 泰華餐廳 (10-11號舖) 簡寫TW的logo令人聯想到某老字號, 怕唔怕會畀人告架!? 另外, 佢門口的餐牌stand印住「沙田娛樂城」個名嘅, 係同一老闆嗎?

23. 友天地燒味小廚 (12號舖)。背景係私樓帝堡城 (新地)

24. 呢間麥當勞 (13號舖) 頗有氣勢, 可以媲美太和邨老麥

25. 麥當勞 (13號舖) 外

26. 麥當勞 (13號舖) 外的鐘樓

27. 去到第4座。萬寧 (1-3號舖) 側, 有部東亞銀行ATM。商場指南後面有升降機

28. 7-11便利店 (7號舖) 外的垃圾桶

29. 新鮮滾熱辣, 噚日新開張的759阿信屋 (8-9號舖)

30. 呢間阿信屋 (8-9號舖) 名正言順寫住「Snack+Household...」, 即是攞正手令, 唔會好似赤柱廣場分店咁蝦碌啦

31. 759阿信屋 (8-9號舖) 外

32. 3間診所 (10, 11, 12號舖), 惠康超級市場 (13號舖)

33. 到第5座。呢座只有4個舖位, 1號舖係吉舖

34. 準備光榮結業的陳萬昌中西大藥行 (2-3號舖)

35. 陳萬昌中西大藥行 (2-3號舖) 對出的梯級

36. 富年華火鍋海鮮酒家 (4號舖)

37. 巡完商場, 跟住到街市。顧客服務台設於廣源街市外

38. 街市內。廣源街市的厚興瑜記係第82分店, 僅僅早柴灣店一步。手撕雞1隻$80/半隻$40, 平過柴灣嗰檔幾蚊雞。O2只好自嘆：做港島區草根甚艱難, 港燈電費已經零舍貴, 連買隻手撕雞食吓都要貴過人

39. 咦!!「香港一天遊」第3站係去赤柱廣場喎, 我又去, 我又去。(O2又有野講：這就是領匯的功力了。領匯有本事將一個名不經傳的爛鬼公屋商場, 搖身一變而成為香港居民視作本地一日遊的景點, 能不向領匯寫個 "服" 字嗎?)

40. 離廣源邨不遠處的私樓帝堡城, O2特登過嚟觀摩吓。就視線範圍內, 只有呢幾間舖, 依次序係便利店/洗衣店/物業代理/美容屋/補習社, 係咁多喇。以基本生活配套來說, 帝堡城確係比廣源邨遜色, 連食肆/超市都冇, 整定要幫襯廣源商場及街市咯。大功告成了, 回程搭番九巴82X去黃大仙轉港鐵返柴灣, 順便昅一昅領匯的旗艦場黃大仙中心＆龍翔廣場。

41. 黃大仙中心內。仲記得農曆年時, Link兄幫手follow富善商場嗰幾個吉舖, 當時Link兄回覆話 "依然係新春大吉", 依家畀人抄咗蹺咯。實惠 (UG27號舖) 呢個大舖吉咗就叫「大吉」, 咁如果係細舖吉咗, 係咪叫「小吉」呢? bu-bee-bu-bee~

廣源商場．商戶名單 @2013-10-12

商場1座
1	家品屋
2	大昌食品專門店
3	大快活
4	HSBC ATM

商場2座
1-2	交通銀行
3	凱施餅店
4	Vango便利店
5A	日本城
5B	百佳超級市場
6	麥永健醫生
7	聯邦電業公司
8-9	?	裕一品四川雲南米線 ?
10	正康堂中醫診所
11-12	環球語言教學中心
13	成豐蔘茸海味中西大藥行
14-15	Killiney 吉利尼
16	英商乾洗
17	Caley Hair Salon 加莉髮廊
18-19	暐曄(廣源)琴行
20	雅緻窗簾家居中心
21	廣成發五金家品傢俬

商場3座
1	Cute City 快樂城
2	中記文具玩具模型行沙田分行
3	博領教育中心
4	波仔
5	CitiNET 城市網絡	(前潼莊)
6	新星茶餐廳
7	領匯廣源商場辦事處
8	賞妍坊美容
9	福榮電腦公司
10-11	泰華餐廳
12	友天地燒味小廚 (大快活)
13	麥當勞

商場4座
1-3	萬寧
4	廣源郵政局
5	東利鞋業皮具公司
6	牙醫診所
7	7-11便利店
8	759阿信屋	(前日の源)
9	759阿信屋	(前美高公司)
10	西醫張丁仁
11	西醫毛振珽
12	西醫鄭叔通
13	惠康超級市場
	東亞ATM (1-3號舖, 萬寧側)

商場5座
1	?
2-3	陳萬昌中西大藥行
4	富年華火鍋海鮮酒家