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2013年8月20日 星期二

按部置業:細單位當旺 (王永偉)

2013年08月20日【晴報】

如果讀者有留意地產新聞,會發現近期「劈價」與「破頂」消息同樣多,樓市似乎完全失去方向。但仔細看,會發現「劈價」的以中上價物業為主,而「破頂」的卻多是細單位

不少人將細單位樓價上升,歸因於政府推出白表免補價購買第二市場居屋(「白居二」);白表客入市買居屋,推動居屋業主買私樓。「白居二」對刺激細價樓成交當然有間接作用,但更深層的原因可能與當局的遏市措施有關。

在現時按揭負利率的情況下,理論上,借錢買樓是上佳的投資途徑。不過,在現行按揭指引下,樓價600萬元以上物業按揭成數受限,雙倍印花稅亦令中高價物業的手續費大幅增加。仍有意入市的資金,惟有轉戰細價樓。投資客加上自住用家入市,令差餉物業估價署反映細單位樓價的A類物業樓價指數年內上升約6%,反而大單位(E類物業)樓價只見微調。

展望未來,利好樓價的因素,如低息環境不變,而遏市措施又維持,樓市將會出現大單位劈價,細單位升價的情況。

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