京通羅斯福廣場 (Beijing Jingtong Roosevelt Plaza)
領展房地產投資信託基金(「領展」；香港上市編號︰823)之管理人 ─ 領展資產管理有限公司今日宣布，購入京通羅斯福廣場 (下稱「該物業」)，為集團旗下於北京的第二個及内地一線城市的第四個收購項目。
領展以人民幣25.6億元，全面收購該物業100%權益作長線投資。該物業是北京通州區較新建成、樓高七層的商場。通州區被譽為首都的東部門戶，獲政府定位為北京的副中心，並成為遷出市中心多項公共設施的新址。該物業位處高密度住宅社區之中，優越位置有助服務區內居住及工作人口。
領展資產管理有限公司行政總裁王國龍表示：「此項鐵路沿線零售物業位於發展迅速的通州區，區內居民的可支配收入近年穩健增長。物業附近即將落成的住宅發展項目，加上政府計劃把眾多市政部門遷入區內，將有利餐飲、時尚生活、兒童/教育和娛樂服務需求的增長。我們在旗下首項北京資產 ─ 歐美匯購物中心 ─ 的成功基礎之上，擴大該物業的產品和服務供應類別，進一步增加人流及提升租金增長潛力，以滿足該區不斷擴展的客群。」
該物業零售總樓面面積約為67,546平方米，包括由地庫一層至六樓的商場，以及576個車位。於2018年10月31日，該物業零售租用率為96.2%，並已訂立268份零售租約，每月租金收入為人民幣1,030萬元。其多元化商戶包括餐飲、潮流服飾/配件、幼兒/教育、生活時尚、健康/美容，以及電影院。物業收購完成後能為領展帶來即時收入。計入此項收購，中國內地資產佔領展總資產值約9.5%。
京通羅斯福廣場位處通州區主幹道北苑南路，毗鄰八通線的九棵樹地鐵站及樓高23層的辦公樓金城中心。連接2020年開業北京環球影城的地鐵延線工程，將推動旅遊相關需求。
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領展官網 ： 公司公告
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領展大集匯： ARA出售北京京通羅斯福廣場 長江實業回應關聯性
大過歐美匯，有東來順
回覆刪除地理位置好，即時有收入，每年回報 4.8%，未來有人流增加的因素加持，看起來是不錯的收購
回覆刪除羅斯福變形金剛
回覆刪除http://v.qq.com/x/page/e0511i0716i.html
歐美匯：
回覆刪除面積：55,423平方米
估值：人民幣28.9億元
每年淨收入：人民幣1.294億元
車位數目：251
京通羅斯福：
面積：67,546平方米
估值：人民幣25.6億元
每年收入：人民幣1.236億元
車位數目：576
看來非常好
http://hugolukbus.blogspot.com/2018/11/blog-post_27.html?m=1
回覆刪除彩明商場
有兄弟知道賣方是什麼來頭嗎? 為什麼會賣? 謝謝
回覆刪除賣方是ARA Asset Management旗下亞騰基金II，而該在新加坡上市的房地產基金，目前由長實（1113）擁有，趙國雄為公司的非執行主席。
刪除至於賣出原因就沒有透露。不過此商場在通洲，人流、消費力在將來有上升空間，收購決定合理。
咁我倒轉頭想知道一下賣方的理據已
刪除呢類私募基金投資項目一段時間, 回報達標便會想退出, 搵下家接手
刪除領展(00823)以25.6億元人民幣收購位於北京通州區的京通羅斯福廣場，行政總裁王國龍指出，今次是領展在北京第二個物業，價錢高低是見仁見智，但相信可以為租客帶來更多選擇。通州區一直擴建，相信未來有不錯的增長。
回覆刪除王國龍認為，增長非常好，而在剛收購的廣場於未來1至2年有約50%的租約到期，在租金及租客組合上可以有不同調整。
睇黎領展而家專注內地商場，或者香港發展潛力已經到咗盡頭
刪除Good acquisition
刪除近日，CBRE世邦魏理仕投资及资本市场部作为业主方（ARA亚腾资产管理公司所管理的基金）的独家代理，成功促成位于北京市通州区的京通罗斯福广场项目的交易。
回覆刪除CBRE凭借对通州市场的深刻理解和对项目的精准定位，使得项目在推广过程中受到了极大的关注，并最终促成ARA和领展房地产信托基金（以下简称领展）达成交易，交易总额达25.6亿元，创造了2018年北京市场最大的单一商业物业的交易，同时也创造了通州市场首个商业物业的交易，在北京的物业交易市场具有重大的引领意义。同时，该项目也即将成为领展旗下于北京的第二个代表项目。
通州区位于北京、天津和雄安所组成的首都经济圈核心位置，是北京城市发展的重中之重，未来的城市副中心。通州区正逐渐发展成为集政务、商务、文旅、产业为一体的宜居、宜业、宜游的现代化新城，也成为投资者最为关注的重点区域之一。随着人口迁入、市政府搬迁完成、多条地铁线路开通以及运河核心区一系列高端项目的不断落成，通州板块的通达度、商务氛围、配套设施均将进一步提升，带动区域发展成为实至名归的北京副中心。
京通罗斯福广场是位于通州区人口最密集地区的高品质社区型商业中心，该物业零售总楼面面积约为67,546平方米，包括由地库一层至六楼的商场，以及576个车位。近两年来，受益于通州区整体规划发展，周边商业氛围逐渐成熟，京通罗斯福广场的运营表现持续上扬，成为通州居民消费娱乐的不二选择。未来借助于区域人口持续增长和商务环境的飞速发展，增值潜力巨大。
張利民
回覆刪除https://channel823.linkreit.com/201811/link-people.html
宣傳一下，第2把膠椅😁
刪除西城都薈:Pandora經已開幕
回覆刪除西城都薈極長篇介紹
回覆刪除网红品牌+IP赋能，看领展引领广州西城都荟焕新突破的“进化公式”！
——第14届中国商业地产节之《购物中心运营进化》
http://news.winshang.com/html/065/2189.html
最想知領展點樣改善B1層西翼問題
刪除即係翠華個位?
刪除今日起成為中國第4個物業
回覆刪除http://www3.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2019/0123/LTN20190123191_C.pdf
歐美匯: GAP 即將開業
回覆刪除第三空間 京通羅斯福
回覆刪除https://www.linkreit.com/tc/ourBusiness/jinton/
https://www.linkhk.com/tc/shopCentre/jinton
中國團隊介紹
回覆刪除https://channel823.linkreit.com/201901/link-people.html
領展落實收購北京京通羅斯福廣場，這項位處北京迅速發展副中心的鐵路沿線物業，令集團進一步拓展內地版圖。
回覆刪除資產管理（中國）總監霍業生表示：「該物業標誌著領展於北京的第二個及於內地第四個收購項目，集團內地組合遍及北京、上海及廣州。我們將繼續物色收購機會，推動回報持續增長。投資目標為位於內地四個一線城市及香港、具地利優勢的零售及辦公室物業，且要有良好增長前景，並跟現有組合優勢互補。」
北京商場一周客流
回覆刪除https://mp.weixin.qq.com/s/Lmo5je09fDpDpzX3isJ91Q
歐美滙36，京通羅斯福47
京通罗斯福广场5周年店庆 火爆人气点燃京东
回覆刪除http://caijing.chinadaily.com.cn/a/201911/11/WS5dc8cffaa31099ab995eb1cb.html
凯德集团（CapitaLand）周三（29日）开市前发布文告说，已关闭在中国的六家商场，包括在武汉的四个商场和西安的两个商场。
回覆刪除其中位于武汉的两个商场内的超市继续开放，确保为当地居民供应食品和日需用品。
此外，集团在中国的其余45个商场继续营业，但营业时间缩短。