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2017年12月1日 星期五

[剪報] 咪扮野了,是誰迫領展趕快賣場

 
"政府和政黨卻掉轉槍頭,做領展世界"
 
 
2016-07-12 領展、政府和政客的一場孽緣(關焯照)

2016-12-05 領展加租方便了誰(曾淵滄)

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2017-11-29 有一種政治叫領展(利世民)

2017-11-30 反領展是左轉序幕(利世民)

2017-12-01 領展的教訓(祥益地產總裁汪敦敬)

2017-12-01 領展賣商場擺脫歷史包袱(資深測量師邵志堯)

領展房產基金(00823)最近以230億港元出售17個商場,較估值高出52%,為什麼買家會願意付出較高溢價購入,原因是買家認為內在價值仍未反影在估值之內,一連串改善工程進行後,租金收入會大幅提升,令到回報率變得合理,屆時估值更會超越230億元。

領展為什麼又不願意自我提升價值呢?筆者認為領展從出生那一天便帶有原罪,因為公屋和居屋的商舖應該是為居民服務,做了改善工程後便會提升租金,租客便會再把物品價格提升,增加居民負擔,政客便群起反對。

不過,是實情是否真的如此?筆者發現一些仍未翻新的商場,其貨品售價絕不便宜,有時候更會高於其他商場,意味着租戶雖然享有優惠租金,貨品售價也不會相應調低,收取市面價格。

換言之,股東(從前是納稅人)補貼了租客,損害了股東利益,正如上述所說領展帶有原罪,只要由其他人負責做改善工程,政客才無從反對,故領展賣掉是唯一選擇,亦表示領展的歷史任務已經完成,將會專注其他發展。

資深測量師 邵志堯
 

5 則留言:

  1. 旺角:Regus, 英格蜜兒, 康橋醫學經已開業

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  2. 電子商貿已成潮流,在港擁有逾百項零售項目的領展(00823)表示,一直關注電子商貿市場,於2015年推出的「泊食易」手機應用程式迄今用戶量已突破20萬,領展預告繼續開拓「泊食易」的服務,未來數月希望會有好消息宣布。

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  3. 赤柱:屈臣氏裝修中(前homeless)

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  4. 領展應該以屋邨居民利益為依歸
    開多D平民商店, 大家開心

    無必要為商業營營役役, 簡單就是美
    商業世界係機關算盡

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    1. 送給純純小白兔
      //在非洲大草原上,雖說動物的種類繁多,但只有兩大類,一類是食草的,一類是食肉的,食肉動物處於食物鏈的頂端,食草動物處於中間。這兩種動物哪一種過的更安逸更舒適呢?顯然是食肉動物,獅子在一天中的大部分時間里都在睡覺休息,用於捕獵的時間很少,因為肉類的營養豐富,熱量高,吃一頓能頂好幾天。而那些食草動物,特別是那些體型大一些的,則是一天中大部分時間都在進食,否則就滿足不了身體的需要。食草動物辛辛苦苦吃了半天,好不容易長了一點肉,最後弄不好還是成了獅子、獵豹、鬣狗的盤中餐了。這就是叢林法則中最基本的一點:弱肉強食。但在食肉動物之間還有另外一套規則,就是劃分勢力範圍,依體型的大小、在群體中的地位來決定進食的順序。在食肉動物之間為爭奪勢力範圍,為消滅潛在的對手,為提升自己在群體中的地位進而獲得優先進食的權力也會發生爭鬥,但這種爭鬥與食肉動物和食草動物之間矛盾是兩類不同性質的矛盾。獅子再強壯,它也不會去主動攻擊鬣狗,除非鬣狗對它產生了重大威脅。因為鬣狗也有利齒,它有自衛的能力,如果為瞭解決一頓午飯而冒受傷的危險,成本就太高了。//

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