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2016年1月9日 星期六

[房署商場] 彩德商場 @2016-01-09

1. 巡視彩雲商場之前, 順道睇埋房署的彩德商場。彩德商場面積不大, 舖位分佈於G/F, 5/F及6/F

2. 佳寶 (G01-03號舖);OK便利店 (G04號舖)
 
3. 車厘子餅店執笠後, 天誠冰室 (503號舖) 於2014年7月以$45,080中標
 
4. 商場控制室
 
5. 和順堂中西藥房 (505號舖)
 
6. 銀龍餐廳 (510號舖)
 
7. 蘋果皮鞋皮具已KO, 舖位 (511號舖) 仍未覓得有緣人, 房署原指定做「衣服鞋襪」生意, 但招標幾次都冇人吼, 現改為「樂器及練習室」行業, 舖位面積1,087呎, 參考租金$38,000.-
 
8. 5/F中庭展銷位
 
9. 屈臣氏 (513號舖);大快活 (514號舖)
 
10. 上6/F
 
11. 百佳 (601號舖) 外
 
12. 龍順軒海鮮酒家 (602號舖)
 
 
~~~
 
 
 
 
彩德商場.商戶名單 @2016-01-09
 
 
G01-03
佳寶食品超級市場
G04
OK便利店
 
~~~
501-502
日本城
503
天誠冰室 ( 車厘子餅店)
504
感覺髮廊
505
和順堂中西藥房
506
7-11便利店
507
國際聯合現代中醫綜合診所 ( 康健醫務中心)
508
彩德醫務中心
509
潘瑞麟牙醫診所
510
銀龍餐廳
511
?? ( 蘋果皮鞋皮具)
512
彩禧攝影沖印
513
屈臣氏
514
大快活 (07:00-21:00)
515
啟毅教育
516
28 Outlet
ATM1
HSBC ATM
ATM2
ICBC ATM
 
~~~
601
百佳超級廣場 (08:00-22:00)
602
龍順軒海鮮酒家
 
 
 
***

 
 

20 則留言:

  1. 蘋果好似響慈雲山同油麗都有分店?

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    1. 話晒在下都見過呢位老細(佢記唔記得我係另一回事)

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  2. 仲以為你會影埋個28outlet添

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    1. 印象中之前已經影過(好似係)

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    2. 呢間「舖」(其實唔可以叫做「舖」)係新加架,睇返你上次2014年遊記冇呢間舖架,你#8張相都勉強影到少少
      比起海趣坊分店,呢間好似散貨場咁

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    3. 追影族果然係達人,你好有heart呀,肯花心機翻查O2的舊文求證,O2呢隻懶惰豬真的自愧不如。
      印象中(都仲係印象中),該位置原是一個長長的客服台,後來租咗畀呢檔野,但問心講,O2對呢檔野的印象麻麻地,見佢亦有在其他場租舖(包括領展場),但就唔似得呢檔咁核突囉。

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  3. 建議去埋得寶商場, 睇下人地點樣翻新去迎接彩盈彩德彩福既龐大客群, 再對比下彩盈坊同彩德商場呢兩個爛場....

    得寶商場最近又開多左期叫牛下新城, 大賣牛下情懷, 仲有個懷舊 Foodcourt

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    1. 已去過牛下新城,幾得意

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    2. 牛下新城除咗部分檔口係懷舊嘢,同埋裝修扮晒幾十年前,其實好多舖都唔係同懷舊有關,商場仲有D問題
      在下呢期忙緊分析兩本地圖,寫完後再分析呢個場(呢期積累唔少文章要寫)
      至於牛下情懷,除咗德寶商場三期外,其實牛頭角上邨同下邨都有牛下嘅懷舊角落,只係房署捉到鹿唔識脫角

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    3. 彩盈坊同彩德商場呢,在下覺得房署最失敗係整兩個商場,根本就應該將兩個商場合二為一,放響lift塔個位,咁就可以做晒三條邨,不過就算點整都好,房署係以價高者得方式去招租,咁初期只有財力較好嘅租戶如連鎖店先入去,又或者做爛咗之後求其有人租就租畀佢,同其他發展商有專人研究同引進租戶好唔同,事關房署係公營機構,如果以優惠條件引入租戶,可能要飲廉記咖啡架,所以房署本身做商場有好大限制,呢個亦係房署商場其中一個問題
      http://jpoon9394.blogspot.com/2015/07/housingauthority.html

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    4. 大本型冇以招標方式找租客,如果其他房署場都改以大本型的招租方法,是否可行呢?

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    5. 大本型個模式係搵間代理幫房署搵客,搵完之後房署睇過OK就簽約。咁做租金當然冇招標咁高啦,但問題就係房署要每月畀舊錢代理囉,如果好似大本型咁大規模問題就冇咁大,但如果係一D細商場(例如得8間舖嘅祥龍薈)咁做真係side錢囉
      不過大本型本身設計有問題,令某D位吸引唔到人行,大本型本身個設計係建築主導(設計公司由承建商請,所以設計要遷就承建商),所以好多defects,加上房署短視唔放戲院,懶係環保嘅天台亦吸引唔到客仔上去,商場定位又同鯉魚門廣場重疊,結果大家攬炒,幾年後油塘灣起商場後大本型可能仲差

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    6. 個人覺得租金冇招標嗰D咁高,對房署來說唔係問題,至於要畀舊錢代理,其實未必要逐個場計啫,可以一個package咁計,之不過公務員辦事一向因循,要無端端改變「行之有效」的招標方式就難D囉

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    7. 如果大本型出售給領展, 隔壁的鯉魚門廣場一起AEI

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    8. 少咗收入對某D人嚟講係問題架,話晒係公帑
      至於用package,其實而家房署場個個D行業都係差唔多,一定有某D類型舖頭,咁其實都唔需要搵街外人去幫手搞囉,係大本型呢D佢諗住唔只做屋邨客生意仲要做「東九龍太古城」先要搵代理啫

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  4. << 招標 504號舖 >>
    面積:1,355呎
    指定行業:髮型及美容院
    參考租金:$48,000.-
    空調費用:$5,758.20
    截標日期:2016-06-10

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