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2015年2月7日 星期六

巡視業務.領匯.石蔭商場 @2015-02-07

O2檔案室:
 
石蔭商場 (Shek Yam Shopping Centre)
地址:新界葵涌梨木道120號
內部樓面面積:75,270呎
入伙:約2000年(樓齡15年)
年收益比較:石蔭商場  $28.0M / 75,270呎
      小西灣廣場 $79.9M / 100,762呎
巡視 (次數) 日期:(3) 2012-02-11, 2014-01-04, 2015-02-07
資產提升工程 (AEI):未
路線:港鐵柴灣站 → 葵興站 → 九巴235M
 
 
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由柴灣出發, 先探訪已沽出的葵興商場, 再搭九巴235M上石蔭。
 
 
1. 石蔭商場
 
2. 由最底嗰層的LG2開始。薩莉亞意式餐廳 (201號舖) 已開業
 
3. VanGO便利店 (202號舖)
 
4. 開心樂園 (203號舖)
 
5. 嗚門創作料理 (205-206號舖)
 
6. 顧客服務台位於嗚門 (205-206號舖) 側
 
7. 顧客服務台對正中庭的展銷位。上次巡視時, 都係賣圖書, 唔通呢個位旺文昌?
 
8. 中庭位置, 抬頭望。石蔭商場樓高7層, 零售舖位集中在LG2, LG1, G/F
 
9. Living PLAZA by AEON (207-210號舖)
 
10. 佔地4,654呎的212號舖, 仍然等待有緣人
 
11. 麥當勞 (213-215號舖) 旁的扶手電梯
 
12. 扶手電梯底的麥當勞雪糕站
 
13. 麥當勞 (213-215號舖) 外的商場門口, 向童子街
 
14. 上咗LG1。屈臣氏 (101號舖) 外
 
15. 日本城 (105號舖) 對出的展銷位
 
16. 抵記 (106號舖)
 
17. 佔地3,316呎的759阿信屋 (107號舖)
 
18. 美心MX (110號舖) 外
 
19. 美心MX (110號舖) 內
 
20. 阿波羅 (118號舖) 外
 
21. 挨年近晚, 人人扮靚靚, 富城髮軒 (120號舖) 爆晒棚
 
22. HSBC理財易中心 (122號舖)
 
23. 上到G/F。近天橋口的eCosway (1號舖) 摺咗, 現正招租
 
24. 波仔 (3號舖)
 
25. 華潤堂 (10號舖) 外
 
26. 睇唔到招牌的京都公司 (15號舖)
 
27. 與時並進的揮春, 祝學生哥攞5**
 
28. 食品宣言 (17號舖)
 
29. 從商場外望
 
30. 水牌, 零售以外的租戶
 
31. 指示牌話石蔭商場管理處設於UG2
 
32. 上到UG2。領匯石蔭商場辦事處
 
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2016-10-31 : 報章廣告
 
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石蔭商場.商戶名單 @2015-02-07
< LG2 >
201 薩莉亞意式餐廳 (new)
202 VanGO便利店 
203 開心樂園
204 公文式
205-206 嗚門創作料理 Naruto Creative Cuisine
207-210 Living PLAZA by AEON
211 雅軒家居設計
212 (招租 - 4,654)
213-215 麥當勞
< LG1 >
101 屈臣氏
102 新視力軒 Eye-Concept Optical 
103 新蔭電業公司
104 成長童裝
105 日本城
106 抵記
107 759阿信屋
108 德華中西藥房有限公司 
109A 新興電器公司
109B 美心西餅
110 美心MX
111 虫虫音樂中心
112 梁世民牙科醫生
113 富城纖體護膚中心
114 百佳超級市場
115 BIT 資優智能教育服務
116 西醫張月英
117 Cloud Digi 雲瑞數碼
118 阿波羅
119 營多
120 富城髮軒
121 南華洗衣
122 HSBC理財易中心
123 凱施餅店
ATM 中銀ATM (114號舖, 百佳側)
ATM 東亞ATM (117號舖, 雲瑞數碼側
< G >
1 (招租 - 313呎)( eCosway)
2 京東商城 Digital World
3 波仔
4 7-11便利店
5 偉倫錶行
6 (招租 - 453呎)( 電話亭)
7 文豐報紙雜誌玩具
8 香港單剪專門店
9 銀龍粉麵茶餐廳
10 華潤堂
11 茗苑酒家
12-13 大昌食品市場
14 悅目視力
15 京都公司 Kingcity (文具店)
16 卓運 Sure Win Sports Co
17 食品宣言
Unit A 香港聖公會麥理浩夫人中心(石蔭)幼稚園幼兒園
 
 
 
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15 則留言:

  1. 版主你好,
    請問會否加入車仔檔的分析?
    領匯商場近年加入不少車仔檔, 基本上租金差不遠, 但有部份卻係死位
    EG: 黃大仙地下波仔側邊, 雖然位於屈臣氏正門, 但與地鐵站入黃大仙中心的主流人群無緣

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    1. 謝謝你的提議!
      O2也希望多點了解車仔檔的營運狀況,可惜自己手頭上的資料不多,如有的話,歡迎提供。
      就個人(O2並非生意人)感覺,車仔檔的靈活性非常高,以消費者的立場來說,也樂於見到在自己區內有多些購物選擇,或見識多點新產品;若就檔主而言,如個別位置欠佳的話,試過一次之後,就冇下次,比租梗舖更易走盞,亦可因應自己貨品的類型,走勻全港多個商場,接觸到的顧客群更廣泛,總括而言,O2認為車仔檔是一個3贏的模式。
      以上只是O2站在823unitholder及消費者立場的見解,或許在檔主的立場會有另一番體會,歡迎留言指教。

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    2. 我同一個賣洗頭水檔主傾過,佢都係鐘意車仔檔週圍去靈活D

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    3. O2見過有位檔主,有晒擺車仔檔的schedule,叫人有事隨時找佢

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    4. 車仔檔是否不包括在"可出租面積"之內?

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    5. 問Link仔哥啦,佢之前好似有講過

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    6. Henry 你2014-1-27問過 :
      http://o2and00823.blogspot.hk/2014/01/2014-01-18.html

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  2. 今日經濟日報獨家專訪王國龍

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    1. O2點解你冇聯絡email,如果讀者睇完你文章,想投訴或反影意見比你有冇方法呢?

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    2. O2非常open,想投訴就直接在這裡公開鬧好了

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    3. 也可以在這裏公開示愛嗎?

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