倘納嘉湖銀座 置富研拓Outlet

置富趙宇稱，嘉湖銀座明年約有45%租約到期，加租機會大。（孫冰玉攝）

2013-09-11｜東方日報

置富產業信託（00778）擬斥資58.49億元，收購天水圍嘉湖銀座商場交易，將於下周一於特別股東會投票表決，副行政總裁趙宇表示，一旦獲通過，會研究加入工廠直銷（Factory Outlet）元素，預期資產提升工程費用（AEI）約1.5億元。

趙宇表示，與置富旗下其他商場相似，未來嘉湖銀座商場會以服務當區居民為主，目前所見項目可提升的地方，包括收回佔用樓面較大商戶的部分樓面進行再整合，加強餐飲及日用品等商戶組合。她又說，過往轄下的馬鞍山廣場及置富第一城的同類經驗，投資回報率分別達73%及逾25%。

不過，由於置富未來一年會專注於去年新收購的荃灣麗城薈AEI工程，一旦收購嘉湖銀座商場成事，相關工程將會延至一、兩年後才能展開，投資回報率希望能達15%，將考慮工廠直銷元素，吸引內地遊客。

毋須供股支付收購

截至今年六月底止，嘉湖銀座商場出租率95.5%，續租租金每方呎27.4元，淨物業回報率3.8%。可出租樓面約66.52萬方呎，相當於置富擴大物業組合後逾四分之一樓面。趙宇表示，與財務顧問研究後，認為採84%借貸及16%配股方式集資來應付收購最為合適，因此沒有供股集資。