房署公屋商場 天價呎租$417

啟德晴朗商場位於啟晴及德朗兩個公屋區之間，該處人口3萬多，鄰近日後沙中線啟德站。地產界人士認為，地理位置令租金高於其他公屋及鄰近商舖。（李澤彤攝）

2013-09-08｜明報｜記者 蔡傳威 黃熙麗

新公屋商場500呎租21萬
啟德啟晴入伙　舖租遠超鄰近屋苑

【明報專訊】啟德新發展區首個公屋啟晴正陸續入伙，但居民隨時要捱貴物價。該的晴朗商場出現天價租金，一間房屋署以底價2萬元招標的電器舖，競爭激烈下以21.1萬元租出，呎價達417元，比底價高近10倍，不單有可能打破公屋商場最貴呎租，亦比起鄰近屋苑商場的數十元呎租高，更貴過領匯商場的平均呎租。房屋署稱以「價高者得」原則批租，但商戶須照顧居民的消費需要和負擔能力。

暫租17舖　13間呎租破百

晴朗商場在新公屋啟晴及德朗之間，前者正陸續入伙，後者估計明年初入伙，共3.3萬居民。根據房署公布直至7月份的商業租約資料，晴朗商場暫時租出17個店舖，租金水平非常驚人，13店舖每月呎租超過100元。最貴一間是約500呎的電器舖，房署招標底價2萬元，結果以21.1萬元租出，呎租417元。其次是約500呎的食品售賣店，底價1.6萬元，以9萬元租出，呎租310元。

領匯商場平均呎租38.4

商場一樓一間7000多呎的中式酒樓，以每月50萬元租出，呎價67元，據悉為「潮家」所得；銀龍茶餐廳租了一樓2207呎的舖位，月租308,800元，呎租達140元之高。上述租約3年，實際租金以啟晴或德朗的入伙率計算，租戶可在3個月前通知中止租約。

本報走訪該屋鄰近商舖，發現租金比晴朗商場低（見表）。根據管理多個公屋商場的領匯年報，今年3月旗下商場平均月租每呎38.4元。

　

　

 

晴朗商場的啟晴爐具電業售賣熱水爐及煤氣爐，月租21.1萬元，呎租高達417元。負責人黃先生稱，新屋入伙對電器爐具需求大，計算過首月免租及按入伙率計租金，以每月300萬元營業額計，仍有錢賺。（盧翊銘攝）

電器店：食頭啖湯

目前晴朗商場大部分範圍仍在內部裝修，只有兩間地舖經營，包括天價呎租的晴朗爐具電業公司，店舖負責人黃先生稱，該舖競投激烈，「另外幾個不中標的只比我們少一兩萬」。他說，兩屋陸續入伙，居民對電器爐具需求大，計算過首月免租及按入伙率計租金，以每月300萬元營業額計，仍有錢賺。但他承認，21萬多元租是較貴，「食頭啖湯」後未必做完整個3年約期。記者見該店的電器及爐具價錢與麗晶商場的電器店相若，例如電熱水爐、煮食爐加抽油煙機三合一套餐，合共4000多元。至於其他店舖由於未營業，暫時無法了解物價水平。

房署：商戶須考慮居民消費力

房屋署發言人回覆，商業設施一般以公開招標方式出租，讓有意經營人士因應市場的需求出價投標，署方以價高者得原則批租。至於貴租或令居民捱貴物價，房署稱，商戶須考慮屋居民的消費需要和負擔能力。

茶餐廳租戶﹕早餐20多元　力谷外賣

晴朗商場有不少食肆進駐，包括潮家酒樓、銀龍茶餐廳、大家樂、鴻福堂及一間越南菜館。其中銀龍茶餐廳的舖位月租約30萬元，略高於其他屋同類食肆。雖然租金較高，但銀龍飲食集團行政經理劉柏輝強調，茶餐廳的訂價「參考天水圍屋商舖標準」，早餐一碗粉麵加飲料約20多元，居民放心。

盼每月營業額逾150萬

劉柏輝希望茶餐廳每月營業額能達150萬元或以上，為節省成本，會調整不同時段的人手，例如淡靜的下午茶時段會安排較少人上班。由於商場有不少競爭對手，茶餐廳會力推外賣，吸引附近麗晶花園居民光顧。他說，九龍東一帶的屋商場舖位租金相若，該集團過去曾入標競投油塘、牛頭角下等同類舖位，約27萬元左右，惜未能中標，故今次出價比市值稍高。他相信啟晴及德朗入伙後，逾3萬居民是穩定客源，同時附近陸續有住宅落成，相信會增加人流，故願以略高租金投下舖位。

而最近中標的鴻福堂，全港現有91間分店，發言人稱，其地舖租金為5位數字，不超過9萬元，選擇該舖位是因為看好啟德發展。商場鄰近采頤花園，加上續有屋苑落成，而他們九東分店不算多，「所以也想插支旗」。她透露，鴻福堂是受邀駐場。