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2013年9月9日 星期一

房署公屋商場 天價呎租$417

啟德晴朗商場位於啟晴及德朗兩個公屋區之間,該處人口3萬多,鄰近日後沙中線啟德站。地產界人士認為,地理位置令租金高於其他公屋及鄰近商舖。(李澤彤攝)

2013-09-08|明報|記者 蔡傳威 黃熙麗

新公屋商場500呎租21萬
啟德啟晴入伙 舖租遠超鄰近屋苑

【明報專訊】啟德新發展區首個公屋啟晴正陸續入伙,但居民隨時要捱貴物價。該的晴朗商場出現天價租金,一間房屋署以底價2萬元招標的電器舖,競爭激烈下以21.1萬元租出,呎價達417元,比底價高近10倍,不單有可能打破公屋商場最貴呎租,亦比起鄰近屋苑商場的數十元呎租高,更貴過領匯商場的平均呎租。房屋署稱以「價高者得」原則批租,但商戶須照顧居民的消費需要和負擔能力。

暫租17舖 13間呎租破百

晴朗商場在新公屋啟晴及德朗之間,前者正陸續入伙,後者估計明年初入伙,共3.3萬居民。根據房署公布直至7月份的商業租約資料,晴朗商場暫時租出17個店舖,租金水平非常驚人,13店舖每月呎租超過100元。最貴一間是約500呎的電器舖,房署招標底價2萬元,結果以21.1萬元租出,呎租417元。其次是約500呎的食品售賣店,底價1.6萬元,以9萬元租出,呎租310元。

領匯商場平均呎租38.4

商場一樓一間7000多呎的中式酒樓,以每月50萬元租出,呎價67元,據悉為「潮家」所得;銀龍茶餐廳租了一樓2207呎的舖位,月租308,800元,呎租達140元之高。上述租約3年,實際租金以啟晴或德朗的入伙率計算租戶可在3個月前通知中止租約

本報走訪該屋鄰近商舖,發現租金比晴朗商場低(見表)。根據管理多個公屋商場的領匯年報,今年3月旗下商場平均月租每呎38.4元

 
 
 
晴朗商場的啟晴爐具電業售賣熱水爐及煤氣爐,月租21.1萬元,呎租高達417元。負責人黃先生稱,新屋入伙對電器爐具需求大,計算過首月免租及按入伙率計租金以每月300萬元營業額計仍有錢賺。(盧翊銘攝)

電器店:食頭啖湯

目前晴朗商場大部分範圍仍在內部裝修,只有兩間地舖經營,包括天價呎租的晴朗爐具電業公司,店舖負責人黃先生稱,該舖競投激烈,「另外幾個不中標的只比我們少一兩萬」。他說,兩屋陸續入伙,居民對電器爐具需求大,計算過首月免租及按入伙率計租金,以每月300萬元營業額計,仍有錢賺。但他承認,21萬多元租是較貴,「食頭啖湯」後未必做完整個3年約期。記者見該店的電器及爐具價錢與麗晶商場的電器店相若,例如電熱水爐、煮食爐加抽油煙機三合一套餐,合共4000多元。至於其他店舖由於未營業,暫時無法了解物價水平。

房署:商戶須考慮居民消費力

房屋署發言人回覆,商業設施一般以公開招標方式出租,讓有意經營人士因應市場的需求出價投標,署方以價高者得原則批租。至於貴租或令居民捱貴物價,房署稱,商戶須考慮屋居民的消費需要和負擔能力。

茶餐廳租戶﹕早餐20多元 力谷外賣

晴朗商場有不少食肆進駐,包括潮家酒樓、銀龍茶餐廳、大家樂鴻福堂及一間越南菜館。其中銀龍茶餐廳的舖位月租約30萬元,略高於其他屋同類食肆。雖然租金較高,但銀龍飲食集團行政經理劉柏輝強調,茶餐廳的訂價參考天水圍屋商舖標準」,早餐一碗粉麵加飲料約20多元,居民放心。

盼每月營業額逾150萬

劉柏輝希望茶餐廳每月營業額能達150萬元或以上,為節省成本,會調整不同時段的人手,例如淡靜的下午茶時段會安排較少人上班。由於商場有不少競爭對手,茶餐廳會力推外賣,吸引附近麗晶花園居民光顧。他說,九龍東一帶的屋商場舖位租金相若,該集團過去曾入標競投油塘牛頭角下等同類舖位,約27萬元左右,惜未能中標,故今次出價比市值稍高。他相信啟晴及德朗入伙後,逾3萬居民是穩定客源,同時附近陸續有住宅落成,相信會增加人流,故願以略高租金投下舖位。

而最近中標的鴻福堂,全港現有91間分店,發言人稱,其地舖租金為5位數字,不超過9萬元,選擇該舖位是因為看好啟德發展。商場鄰近采頤花園,加上續有屋苑落成,而他們九東分店不算多,「所以也想插支旗」。她透露,鴻福堂是受邀駐場

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