總瀏覽量

2022年11月22日 星期二

[領展商場] 興東商場 @2022-11-22


1. 興東商場, IFA 53,034呎, 年收 $28.9M

2. O2一直都覺得呢個FB1號舖古古怪怪咁, 幾年嚟水牌寫住係「凱施餅店」, 但又從來冇開過

3. 終於

4. 報導指, 凱施以月租$8.5萬於2019年簽訂3年租約, 欠款$2.3萬, 咁咪即是凱施一直納空租?

5. 回帶睇返呢個舖位, O2於2016-07-01巡視時, 門前貼有招租海報, 舖位面積為1,339呎

6. 幾個月後再嚟時, 張招租海報已經撕走咗

7. O2當然密切留意下, 睇下會開乜野舖頭啦, 到2017-01-20再上興東, 水牌寫住開「凱施餅店」

8. 幾年嚟都係話「凱施餅店」係FB1號舖的租戶, 由此推斷凱施已經承租咗2個租約期, 一共納咗6年空租, 奇怪!

9. 講完凱施, 行去興東邨

10. 興祖樓

11. 青松興東幼稚園 [興祖樓地下]

12.

13. 間幼稚園就快搬去東涌

14. 商場G/F, 意大利餅屋 (1號舖) / 優品360° (2號舖)

15. 7-11便利店 (9號舖) / 萬寧 (10號舖)

16. 終於唔見咗凱施個名

17.

18.

19. IKEA 宜家提貨中心及特價部 (5-6,11號舖)

20.

21. 1/F, 大快活 (104號舖)

22. 銅利水電五金配匙 (107號舖) / 關啟明紀念松鶴老人中心 (108號舖)

23. 海洋視力 (105號舖) / 益興隆香燭舖 (106號舖)

24. 日本城 (111號舖) / 家品城 (112號舖)

25. 2/F, 興東商場辦事處 (204號舖) / 我為寵狂 (205號舖)

28. 基督教宣道會愛主堂 (203號舖) 圍咗板做緊還原工程

29. 個舖好大, 希望係搵到新租客, 所以唔同佢續租啦, 千祈唔好好似耀東惠康舊位咁丟空幾年呀, 拜託!

30. MC Music 美斯音樂學院 (209號舖) / 君悦海鮮酒家 (201號舖)

31. 西醫潘玉雄 (208號舖)

32. 207號舖

33. 其實206號舖已經租咗畀MC Music美斯音樂學院

34. 天橋口

35. 天台

36.

37.

38.

39.

40. 落番成安街

41.

42.

43.

44.

45. 太安樓

46.

47.

48. 搭咗棚嗰幢舊樓就係「筲箕灣道114號全幢」

49. 2014年以8,800萬買入, 唔知有冇賣咗嚟還債呢?

50. 慘慘豬, 連廠房都要賣

- - -

2022-12-30

~ ~ ~
 
  
興東商場 @2022-11-22
FB1?? (1,339 大昌食品)
~~~
1意大利餅屋
2優品360°
3東方中國舞少年兒童舞蹈團
4EX Haircut 單剪
5-6,11IKEA 宜家提貨中心及特價部
7寶利乾濕洗衣店
8YATTA 夾公仔店
97-11便利店
10萬寧
ATM2東亞ATM ( 7-11便利店)
~~~
101百佳
102-103Study Mind 學念教育中心
104大快活
105海洋視力
106益興隆香燭舖
107銅利水電五金配匙 ( 鴻利水電五金配匙)
108關啟明紀念松鶴老人中心(延展中心)
109-110睿韻美容中心 ( 悦滿纖體美療)
111日本城
112家品城
ATM1HSBC ATM ( 大快活)
~~~
201君悦海鮮酒家
202樹人教育
203?? ( 基督教宣道會愛主堂)
204興東商場辦事處
205我為寵狂
206MC Music 美斯音樂學院 ( 何智誠牙醫醫務所)
207(招租 - 259 滙德中醫針灸診所)
208西醫潘玉雄
209MC Music 美斯音樂學院 ( 重口味壽司刺身專門店)
  
 
* * *

 草根O2曾踏足的  [領展商場] [房署商場] [本地街市] 
  

18 則留言:

  1. 領展發行33億元可轉換債券
    https://www.linkreit.com/tc/media/news-releases/link-issues-convertible-bonds-to-raise-3-3-billion/

    回覆刪除
    回覆
    1. 4.5%息率倒不如做定期存款

      刪除
    2. 做定存和買股票是2類人,2種不同心態

      刪除
    3. 4.5%對基金更不吸引,買美債好過

      刪除
    4. 如果唔吸引,點解33億都賣晒

      刪除
    5. //領展(823)公佈,發行2027年到期、固定年息率4.5%的有擔保可轉換債券,集資33億元,股價逆市下跌近5%,收報50.65元,為表現最差藍籌股。領展早前公佈業績時,透露叫停了併購步伐。現在再抽水集資,反映過去幾個月利息湧上對公司的衝擊。

      根據今次發債條件,持有人可收4.5厘息,到了2027年期滿可按61.92元換股,與公佈時股價有機會有16%溢價。換言之,持有人可以收住息先,到期時才看股價是否高過這個水平才換股獲利。現時領展息率有6厘,持有人不買領展收息兩個原因:一是4.5厘的債息穩收,二是博股價升可以有賺無賠,反而買正股就要冒股價下跌的風險。

      換個角度思考,領展這次不是有特定收購目標而去發債,譬如話睇中一件可提供4.5厘回報升值又高過16%的資產等收購,而只是籌錢減債,反映管理層對公司資產價值的估算。市場見到管理層肯以2027年以61.92元發股的條件去籌資,立即先沽為敬,所以好多沉醉在領展股價長期大升的投資者,應該都係時候檢討這想法。

      刪除
  2. 點解大元邨街市凱施餅店可以照常營業,乜事都冇呢?

    回覆刪除
    回覆
    1. 可能果間未開始欠租呢🤔

      刪除
    2. 小西灣廣場凱施都有份被領展入稟高等法院要求交吉鋪位,但就今日現場所見,凱施依然照常營業

      刪除
    3. 唔通背後傾緊計,入稟只是循例手續?

      刪除
  3. 就快有6千幾萬回籠,稍解燃眉之急...

    //凱施餅店6800萬沽漢口道舖

    另外,被指拖欠部分員工的薪酬及強積金供款、並多次被業主入稟追討欠租的凱施餅店或相關人士,近月先後沽出多個舖位,市場消息指,由該公司持有的尖沙嘴漢口道53號地舖,面積約1000方呎,早前推出放售時有指市值約1.1億元,但據最新消息指,該舖最終以約6800萬元售出,呎價約6.8萬元。資料顯示,凱施餅店或相關人士2005年以4800萬元購入上述舖位,持貨約17年,帳面獲利約2000萬元或35%。// (明報 2022-11-25)

    回覆刪除
    回覆
    1. 如果係借錢炒燶股票,我諗同波叔個仔一樣命運...

      刪除
    2. 之前凱施都賣左大圍個鋪位, 收番8900萬

      刪除
    3. 都幾悽涼,花咗幾十年去累積資產,賣下一件,賣下又一件,原來係南柯一夢

      刪除
    4. 仲有就係佢D物業都已經抵押晒畀人,賣咗都唔知有冇得自己落袋,頂多都係唔使畀銀主追得咁急

      刪除