跟住草根O2四圍LOOK，見證香港公共屋邨商場的蛻變（嚴正聲明：本人持有領展房產基金，此網誌內容存有偏頗信息，請讀者自行理性分析／接收）
香港疫情失控，港股應聲下跌。分析員 : 藺常念 (行政總裁, 智易東方證券有限公司)2020/07/13 14:46上星期和領展晚飯，和行政總裁黃金龍談話。黃先生說到領展自2005年上市後，業務不斷擴大，現資產值已經超過2千億元，市值超過1千億元。雖然2020年度收入減少，但每股分派金額維持2019年水平，絕對對得起股東。一眾股票分析師都恭喜黃先生，領展維持派息。2020年現金流達到+53億元。領展造得好，沒有令股東失望，領展已經成為香港收息股首選。但有人指出，所謂輕資產(即是沒有資產)的美團點評，2019年全年的現金流是 -35億元。有形資產53億元，無形資產444億元。但令人氣餒的是領展市值達到1300億元，而美團點評的市值高達1.2萬億元，是領展的9倍。有人笑談不如領展收購送餐服務公司，Deliveroo ，Foodpanda。把它們包裝上市，市值肯定超過1千億元。這就是新經濟和舊經濟估值的天淵之別，新經濟股可以吹到飛天，舊經濟股只能貼地。其實新經濟股過高的估值，令分析員不敢推薦。一間送餐服務的公司，每張單只是幾十元。到現在都沒有盈利，怎可以值1.2萬億元? 到底新經濟股只是空中樓閣，還是真是未來經濟?
慈雲山居民搶物資留家避疫 超市杯麵乾糧貨架被清空https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20200714/bkn-20200714103314332-0714_00822_001.html?refer=hn2
王國龍http://1256190719.vod2.myqcloud.com/0e4de8e8vodgzp1256190719/def8d20c5285890805229892032/AXxAmQZRzpMA.mp4
霍業生 (普通話)http://1256190719.vod2.myqcloud.com/0e4de8e8vodgzp1256190719/08b3b9485285890805271381506/2ZkaUdoQ0RAA.mp4
新冠肺炎｜慈雲山中心逾半商店休業 無戴口罩婆婆被拒入街市https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/498743/%E6%96%B0%E5%86%A0%E8%82%BA%E7%82%8E-%E6%85%88%E9%9B%B2%E5%B1%B1%E4%B8%AD%E5%BF%83%E9%80%BE%E5%8D%8A%E5%95%86%E5%BA%97%E4%BC%91%E6%A5%AD-%E7%84%A1%E6%88%B4%E5%8F%A3%E7%BD%A9%E5%A9%86%E5%A9%86%E8%A2%AB%E6%8B%92%E5%85%A5%E8%A1%97%E5%B8%82
食肆收緊限八人一枱 黃大仙有餐廳生意即跌近半 連鎖店照排長龍https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/496770/%E9%A3%9F%E8%82%86%E6%94%B6%E7%B7%8A%E9%99%90%E5%85%AB%E4%BA%BA%E4%B8%80%E6%9E%B1-%E9%BB%83%E5%A4%A7%E4%BB%99%E6%9C%89%E9%A4%90%E5%BB%B3%E7%94%9F%E6%84%8F%E5%8D%B3%E8%B7%8C%E8%BF%91%E5%8D%8A-%E9%80%A3%E9%8E%96%E5%BA%97%E7%85%A7%E6%8E%92%E9%95%B7%E9%BE%8D
黎漢明https://channel823.linkreit.com/q2-2020/zh-HK/link-corporate-news.html
領展表示, 旗下的慈雲山中心已於上星期五、六舉行全場清潔日, 期間全場以噴霧消毒, 並應40多家商戶的要求, 免費安排承辦商在他們的店內噴霧消毒. 商場也有執行多項額外清潔及消毒措施, 包括在公眾較多接觸的位置噴上抗病毒塗層, 為空調系統過濾網消毒, 並以1比49稀釋漂白水抹淨全場.至於早前有確診患者到訪的黃大仙鳳德商場及彩雲商場, 上星期已完成全面噴霧消毒, 並實施額外清潔及消毒措施. 旗下各區其他商場也已加強清潔及消毒工作.
領展(00823)舉行股東周年大會, 但由於疫情影響, 出席股東人數較往年少. 有小股東在會上問到疫情對收租業務的影響, 領展發言人會後引述管理層表示, 集團今年續約時, 減租情況增加, 但指疫情對各商戶影響不同, 有些影響較大, 但超市和街市生意反而更好, 旗下逾六成的商戶組合與食物有關, 所以整體物業組合相對穩定. 發言人又引述管理層指, 各國因應疫情實施出入境限制, 的確令海外進行盡職審查困難, 但集團在內地有團隊, 情況較好. 管理層又指, 集團過去數月進行貸款融資, 形容「價錢較好」, 有助之後的收購.
作者已經移除這則留言。
置富產業信託(00778-HK)公布，截至2020年6月30日止中期可供分派收益4.9億元，按年下跌3.11%，中期每基金單位分派22.6仙，按年下跌13.5%。收益9.52億元，按年減少2.31%。物業收入淨額7.18億元，下跌4.07%。置富產業信託表示，超過58%月租來自超市、餐飲及教育行業等。截至6月底，物業組合出租率維持95%，續租率保持 77%，但由於新訂租約租金水平普遍向下，物業組合續租租金調升率首次負增長。集團又指，上半年商場人流按年下跌16%，當中3至4月疫情最嚴峻時期分別跌23%及27%，但5至6月疫情緩和後人流按月跌幅收窄，分別跌19%及13%，如果以6月人流與4月時比較則增長25%。
出手了! 第四個市場https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2020/0726/2020072600038_c.pdf
終於搞掂👏👏👏
good job :)
領展行政總裁王國龍表示：「The Cabot正是我們想要投資的優質資產，能為集團帶來穩健收入及即時的收益增長，長遠而言亦具增長潛力。該物業屬核心商業區的甲級辦公大樓，亦為金絲雀碼頭少數的永久業權物業。大樓位置優越，四通八達，現在已接近全數租出予高質素租戶。」王國龍續說：「今天的收購為領展實現『2025願景』增長策略的一部分，提升資產組合，令投資組合多元化，讓我們更能為基金單位持有人帶來持續回報。多元化資產組合強化物業組合的抗逆力，令我們得以受惠於不同市場的經濟週期。在我們的基地香港及中國內地以外，我們正放眼具高透明度及流動性、良好法律體系及強健經濟基礎的市場，包括英國、新加坡、澳洲和日本，尋求收購機會。
有間餐廳https://www.facebook.com/192998284071856/photos/a.928772230494454/3182883531749968/?type=3&theater
Coworking spacehttps://www.regus.hk/coworking-space/united-kingdom/london/london-spaces-canary-wharf
其實我覺得coworking space唔多work，個個在家工作，實體office唔多需要，要傾去starbucks都得
應該唔係佔好多TOP 同海濱匯都有https://www.regus.hk/office-space/hong-kong/hong-kong/hong-kong-nathan-roadhttps://www.wework.com/zh-TW/buildings/the-quayside--hong-kong
租金分布大摩49%，政府部門30%，Regus18%, Retail3%
starbucks太open，唔太適合傾緊要同私隱少少嘅嘢吧而且starbucks只係得枱，唔會有秘書服務、信箱、地址等等功能，你要約大客想present亦冇可能去starbucks吧
本港6月零售業總銷貨價值的臨時估計為265億元，按年跌24.8%，跌幅較5月收窄，但略遜預期。扣除其間價格變動後，6月的零售業總銷貨數量的臨時估計按年跌25.4%按零售商主要類別的銷貨價值的臨時估計分析，藥物及化妝品6月的銷貨價值按年跌57.4%；珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物跌56.5%；書報、文具及禮品跌41.3%；鞋類、有關製品及其他衣物配件跌39.7%；服裝跌38.8%；眼鏡店跌32.5%。此外，超級市場貨品的銷貨價值上升4.5%；燃料上8.4%；傢具及固定裝置上升0.3%。
阿信屋表示，未來將尋求更多優質糧食及副食品的供應，進一步加大民生基本物資的業務份額，加強定位發展糧油副食品類別，將繼續物色位於住宅區內之民生商場或商舖。截至今日止，集團於現財年已有2家新店開幕及另有3家新店正在裝修。截至今年4月底止，759阿信屋總分店數目為177間，按年淨減少2間，其中新開業12間，結束14間。
樂富:阿信屋經已開幕
領展宣布，商戶同舟計劃的預算金額將由3億元擴大一倍至6億元。領展於2月中旬成立同舟計劃，當時預算金額為8,000萬元，其後於4月中旬增加至3億元。同舟計劃的新措施包括：8至9月期間所有租戶將獲豁免管理費及冷氣費，總額超過1.5億元；8至9月期間，集團旗下共128個非政府機構/特惠租戶將獲全數租金寬免；今年4月至9月期間，向以月租形式租用領展旗下停車場的褓姆車/校巴營運者所提供的50%租金減免，將延續至2021年3月；因應個別情況，受影響租戶將繼續獲得租金減免，當中受疫情影響最大的行業將獲優先處理。另外，領展為商戶提供針對性的紓困措施，包括減免租金、提供免租期、准許分期繳納租金、豁免罰息及服務費，以及提供額外泊車優惠。集團亦提供其他彈性安排，例如與商戶商討租約重組。領展稱，正在籌備各種巿場推廣計劃，包括支援飲食業租戶推出線上下單及外賣自取服務，應對業界新常態。
香港疫情失控，港股應聲下跌。
回覆刪除分析員 : 藺常念 (行政總裁, 智易東方證券有限公司)
2020/07/13 14:46
上星期和領展晚飯，和行政總裁黃金龍談話。黃先生說到領展自2005年上市後，業務不斷擴大，現資產值已經超過2千億元，市值超過1千億元。雖然2020年度收入減少，但每股分派金額維持2019年水平，絕對對得起股東。一眾股票分析師都恭喜黃先生，領展維持派息。2020年現金流達到+53億元。領展造得好，沒有令股東失望，領展已經成為香港收息股首選。但有人指出，所謂輕資產(即是沒有資產)的美團點評，2019年全年的現金流是 -35億元。有形資產53億元，無形資產444億元。但令人氣餒的是領展市值達到1300億元，而美團點評的市值高達1.2萬億元，是領展的9倍。有人笑談不如領展收購送餐服務公司，Deliveroo ，Foodpanda。把它們包裝上市，市值肯定超過1千億元。這就是新經濟和舊經濟估值的天淵之別，新經濟股可以吹到飛天，舊經濟股只能貼地。其實新經濟股過高的估值，令分析員不敢推薦。一間送餐服務的公司，每張單只是幾十元。到現在都沒有盈利，怎可以值1.2萬億元? 到底新經濟股只是空中樓閣，還是真是未來經濟?
慈雲山居民搶物資留家避疫 超市杯麵乾糧貨架被清空
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王國龍
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霍業生 (普通話)
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新冠肺炎｜慈雲山中心逾半商店休業 無戴口罩婆婆被拒入街市
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食肆收緊限八人一枱 黃大仙有餐廳生意即跌近半 連鎖店照排長龍
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黎漢明
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領展表示, 旗下的慈雲山中心已於上星期五、六舉行全場清潔日, 期間全場以噴霧消毒, 並應40多家商戶的要求, 免費安排承辦商在他們的店內噴霧消毒. 商場也有執行多項額外清潔及消毒措施, 包括在公眾較多接觸的位置噴上抗病毒塗層, 為空調系統過濾網消毒, 並以1比49稀釋漂白水抹淨全場.
回覆刪除至於早前有確診患者到訪的黃大仙鳳德商場及彩雲商場, 上星期已完成全面噴霧消毒, 並實施額外清潔及消毒措施. 旗下各區其他商場也已加強清潔及消毒工作.
領展(00823)舉行股東周年大會, 但由於疫情影響, 出席股東人數較往年少.
回覆刪除有小股東在會上問到疫情對收租業務的影響, 領展發言人會後引述管理層表示, 集團今年續約時, 減租情況增加, 但指疫情對各商戶影響不同, 有些影響較大, 但超市和街市生意反而更好, 旗下逾六成的商戶組合與食物有關, 所以整體物業組合相對穩定.
發言人又引述管理層指, 各國因應疫情實施出入境限制, 的確令海外進行盡職審查困難, 但集團在內地有團隊, 情況較好. 管理層又指, 集團過去數月進行貸款融資, 形容「價錢較好」, 有助之後的收購.
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回覆刪除置富產業信託(00778-HK)公布，截至2020年6月30日止中期可供分派收益4.9億元，按年下跌3.11%，中期每基金單位分派22.6仙，按年下跌13.5%。收益9.52億元，按年減少2.31%。物業收入淨額7.18億元，下跌4.07%。
回覆刪除置富產業信託表示，超過58%月租來自超市、餐飲及教育行業等。截至6月底，物業組合出租率維持95%，續租率保持 77%，但由於新訂租約租金水平普遍向下，物業組合續租租金調升率首次負增長。
集團又指，上半年商場人流按年下跌16%，當中3至4月疫情最嚴峻時期分別跌23%及27%，但5至6月疫情緩和後人流按月跌幅收窄，分別跌19%及13%，如果以6月人流與4月時比較則增長25%。
出手了! 第四個市場
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刪除王國龍續說：「今天的收購為領展實現『2025願景』增長策略的一部分，提升資產組合，令投資組合多元化，讓我們更能為基金單位持有人帶來持續回報。多元化資產組合強化物業組合的抗逆力，令我們得以受惠於不同市場的經濟週期。在我們的基地香港及中國內地以外，我們正放眼具高透明度及流動性、良好法律體系及強健經濟基礎的市場，包括英國、新加坡、澳洲和日本，尋求收購機會。
有間餐廳
刪除https://www.facebook.com/192998284071856/photos/a.928772230494454/3182883531749968/?type=3&theater
Coworking space
刪除https://www.regus.hk/coworking-space/united-kingdom/london/london-spaces-canary-wharf
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租金分布
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本港6月零售業總銷貨價值的臨時估計為265億元，按年跌24.8%，跌幅較5月收窄，但略遜預期。扣除其間價格變動後，6月的零售業總銷貨數量的臨時估計按年跌25.4%
回覆刪除按零售商主要類別的銷貨價值的臨時估計分析，藥物及化妝品6月的銷貨價值按年跌57.4%；珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物跌56.5%；書報、文具及禮品跌41.3%；鞋類、有關製品及其他衣物配件跌39.7%；服裝跌38.8%；眼鏡店跌32.5%。此外，超級市場貨品的銷貨價值上升4.5%；燃料上8.4%；傢具及固定裝置上升0.3%。
阿信屋表示，未來將尋求更多優質糧食及副食品的供應，進一步加大民生基本物資的業務份額，加強定位發展糧油副食品類別，將繼續物色位於住宅區內之民生商場或商舖。截至今日止，集團於現財年已有2家新店開幕及另有3家新店正在裝修。截至今年4月底止，759阿信屋總分店數目為177間，按年淨減少2間，其中新開業12間，結束14間。
回覆刪除樂富:阿信屋經已開幕
回覆刪除領展宣布，商戶同舟計劃的預算金額將由3億元擴大一倍至6億元。領展於2月中旬成立同舟計劃，當時預算金額為8,000萬元，其後於4月中旬增加至3億元。
回覆刪除同舟計劃的新措施包括：8至9月期間所有租戶將獲豁免管理費及冷氣費，總額超過1.5億元；8至9月期間，集團旗下共128個非政府機構/特惠租戶將獲全數租金寬免；今年4月至9月期間，向以月租形式租用領展旗下停車場的褓姆車/校巴營運者所提供的50%租金減免，將延續至2021年3月；因應個別情況，受影響租戶將繼續獲得租金減免，當中受疫情影響最大的行業將獲優先處理。
另外，領展為商戶提供針對性的紓困措施，包括減免租金、提供免租期、准許分期繳納租金、豁免罰息及服務費，以及提供額外泊車優惠。集團亦提供其他彈性安排，例如與商戶商討租約重組。
領展稱，正在籌備各種巿場推廣計劃，包括支援飲食業租戶推出線上下單及外賣自取服務，應對業界新常態。