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2016年10月11日 星期二

積琪蓮的公屋地膽朋友

自稱草根的O2在這裡寫了幾年字, Blog文內容對領展這家富爭議性的公司讚多於彈, 期間收過不少留言, 有分享資訊的, 也有來挑機的。

有人將O2視為「股民」, 終日炒炒賣賣, 為股價而唱好;

亦有負能量爆燈的百彈齋主, 會認為O2總是報喜不報憂;

也有人窮志短的「憤 鬥 青年」覺得O2是「有錢人」, 不知民間疾苦, 講說話堅離地。

冇謂所喎, 每人都可以有自己的思想空間, 好正常。

今日《星島》有篇專欄文章, 內容敍述作者積琪蓮的一位「公屋地膽朋友」談公屋商場消費的經驗, 同大家分享下 (O2介紹得畀大家睇, 當然又係報喜不報憂啦, 仲使講咩)。

  
微觀公屋商場街市 by 積琪蓮 (載於2016-10-11星島日報)
 

18 則留言:

  1. 結論是大部份公屋住戶,特別是10幾20年以上屋村,幾乎(我說幾乎)冇窮人,包括那些對古董及那些年特別上心的住戶,所以領展商場街市賣好野絶對有市場,廣告時間(投資者注意以下是偏頗訊息):
    亦即是說,買領展,有買貴,冇買錯,唔買領展你就笨,廣告完。

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    1. 你咁得戚,某君睇到實發癲 XD

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    2. 公屋有無窮人,你睇人口普查數據就知

      上流社會係唔明一街之隔係行得幾辛苦㗎啦

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  2. 泓富股東會今表決購觀塘商廈建議
    12.10.2016 15:44 泓富產業信託(00808.HK)今日舉行特別股東大會,議決以十九億元,收購觀塘一幢樓齡十四年商廈的建議。有與會有小股東指,支持有關議案,認為部份政府部門亦會搬到啟德,相信觀塘有發展潛力,低息環境下買樓收租亦不錯,惟她不知悉大股東不同意方案。

    持有泓富近一成九股權的長實地產(01113.HK),罕有表明不會投贊成票。另外,事前亦有基金股東表明反對議案,認為項目回報率低於百分之三,反映交易作價太貴,加上要透過貸款來進行收購,將令泓富負債比率由兩成六升至三成七。

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    1. 會唔會有另一個買家執死雞...

      泓富產業信託收購觀塘觀點中心的議案,被61.33%出席特別會議投票的基金單位反對,贊成就有38.67%,議案被否決。另一項發行收購費用基金單位的議案,亦被61.38%出席投票的基金單位反對。

      有出席會議的基金單位持有人表示反對交易,指交易回報低,質疑觀點中心大部分租約在2019年約滿,難以預計將來租務表現。亦有投資者擔心收購令負債提高,或需要再集資,以及擔心本港跟隨美國進入加息周期,令利息開支增加。部分投資者批評長實地產與泓富在交易上缺乏溝通。

      泓富上月提出以19億元收購觀點中心,不過,泓富本月初發公告,表示最大持有人長實地產不會就交易投贊成票。

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    2. 泓富通過就有好大機會供股,泓富其內部管理層同大股東溝通好有問題,又係屬於生人勿近股

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    3. 觀點, 友邦金融都係東九龍, 其他reit d股東咁抗拒個頭的xd

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    4. 據熟悉區內工商廈的地產代理表示,雖然觀點中心樓齡只有約14年,「不過實際質素只係一幢補咗地價可做商業用途、有玻璃幕牆嘅乙級商廈,同近幾年起好嘅同區甲級商廈有好大距離,可能當年幢物業唔係由大發展商起,規劃上冇咁好」。

      他指,雖然大廈有數層零售樓面,但主要都是樓上單位,地下只有一個細舖位,價值不高。物業距離鄰近地標apm商場及觀塘港鐵站,但未有天橋貫穿,步程雖只5分鐘,但就要上上落落較為不便。

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    5. 觀點隔離棟one pacific centre ,質素同位置都更優勝...

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    6. 觀點有天橋,會接駁對面市建局重建項目,經商場可以去到觀塘站

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    7. 況且條天橋有斜路,上上落落問題其實都唔大

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    8. 咁看來會有基金執死雞...

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    9. 其實在下睇完報紙話「但未有天橋貫穿,步程雖只5分鐘,但就要上上落落較為不便。」都打個突,明明條天橋有扶手梯上落,而觀點中心入面都有扶手梯,繁忙時間有唔少人用條天橋(尤其係有唔少人係搭巴士響對面落車再用天橋去工廠區/商貿區呢邊),都唔明點解會話唔方便,仲好似踩得好犀利咁

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    10. 蘋果都踩得棟野好盡下...
      http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20161010/55756731

      其實幢野係正觀塘中心,人流夠,雖然唔及隔離個幢吸引,但用來做旺角個類樓上舖應該幾好...

      當然都同808融資能力太低有關, 佢資產值連823 的十分一都無, 收購就要靠配股, reit的大忌...

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  3. 好高價

    地政總署公布, 上星期五截標的黃竹坑商貿地, 由信和置業(00083)以及新地(00016)前主席郭炳湘旗下的帝國集團合組的財團, 以25億2800萬元中標, 相當於每呎樓面地價8871元, 高於市場預期.
    地皮位於黃竹坑業勤街及黃竹坑道, 面積大約1萬8996平方呎, 最高可建樓面為28萬4944平方呎, 地皮設高度限制, 中標發展商需要負責為項目一幅山坡, 進行岩土勘察等工作, 亦要進行環評. 同時, 發展商要為政府興建一所藝術及文化中心和辦公室, 樓面面積近3萬平方呎, 政府會以2億9500萬元, 向中標發展商回購有關部份.
    項目早前合共接獲24份標書.

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  4. 放榜日
    http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/1014/LTN20161014359_C.pdf

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    1. 又可以唔使做,坐係度,週圍行下就有糧出,我係唔係應該去選傑青呢?

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