跟住草根O2四圍LOOK，見證香港公共屋邨商場的蛻變（嚴正聲明：本人持有領展房產基金，此網誌內容存有偏頗信息，請讀者自行理性分析／接收）
炒家林子峰2014年5月以約5億元買入香港仔華貴商場及停車場，今晚拆售100個車位，1小時內沽清，套現9,600萬元，最大手買家買入15個車位，涉資1,400萬元。中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事黃東雄表示，林子峰持有的香港仔華貴停車場，名為「華貴坊」，今晚推售100個車位，1小時內售罄，有買家大手購入15個車位，涉資1,400萬元，預料作長線收租之用。同時，是次發售100個車位後，業主暫不考慮加推車位應市，而把餘下車位悉數保留作長線收租之用。黃東雄續稱，現時該車場出租率100%，有不少華貴邨居民輪候中，需求殷切，故今番不少買家為同區居民。另外，車位現時每個車位最高月租達約3,200元，買家首年可享約4厘租金回報，故同時吸引不少投資者入市，穩賺長線租金回報。
即晚4度加推，賣左300個車位，正，賣個車場已近回本，賺左過商場，可惜領展唔可以自己去拆售車場，要交比人做
你可以從另一角度諗，我地做批發，人地做零售，畀D水位人地賺囉，另外係，每次的車位都大賣，證明我地的物業有價有市，多D市場成交價出現，可以畀估價行以後做估值時，估得貼市D
有時D錢要比人賺，好似街市比人承租，龍哥都話用批發價
就算畀領展自己拆售，都唔會賣到好價錢，係要等FungGor出馬，咁呢300個成交價，這算才是真真正正的「市價」
由真實的巿價成交去提升估值
停車場係服務公屋居民，不應以市場價看待正如公屋租金不會以市值租金看待
係呀，上到樓，有公屋住，真係無敵架，簡直係人上人囉，既可享受超平租金，又有政棍仆崩鼻幫手爭取更多著數，蛇齋餅糉、免租免差餉收買人心是常態，難為人地嗰D劏房戶，顛沛流離，地方細、環境差、捱貴租之餘仲要成日搵屋搬，上屋搬下屋，每次都唔見一籮穀，慘惨豬啊其實呢，以公屋戶的特權地位，應該每戶配給一個免費車位，同埋送多一架車添，政府應該負責公屋居民生養死葬，骨灰龕位的市值太貴了，應該每逢有公屋居民過身，每個戶籍自動轉賬到政府的免費龕位添吖，唔知公屋居民搵工，使唔使同老細講，我住公屋架，租金平，5折支薪得喇
O2講野咁抵死嫁^^
講真，見到呢D貪得無厭嘅人，真係堅嬲，畀佢影衰晒所有公屋人
好彩房署無賣公屋俾領展, 如果唔係一定收返市值租金都似
講呢句野只係突顯你的白痴
都唔想，正常情況下O2係唔會咁話人的，但對住呢位高人，真係頂唔順啊
Blogspot好奇怪，上午11:35講完，下午6:41再重復post多一次，救命呀
原來係咁，仲以為你近墨者黑，感染咗人地D死唔斷氣mode，講完又講，講完又講，玩無跟loop添 XD
朗屏：仁和堂即將開業
11個發展商持有粉嶺綠悠軒地下多個舖位及17個車位，早前進行招標，舖位面積約6.7萬方呎，最後以3.2億元由財團投得，較意向價低15.8%。商場目前出租率100%，租客包括超級市場、地產代理、幼稚園等，每月收租約88.6萬元，回報率約3.3厘。
定價好進取，唔知領展有冇入標？
據聞是一個本港老牌財團
該項目早前推出標售，指標價3.8億元，物業已於上月底截標，早前接獲多組財團洽商，包括「鋪王」鄧成波等，其中一組財團的出價最為進取，故截標後業主旋即選定買家，至近日有關交易亦告落實。達峰物業營業經理陳錦強指，物業最終以3.202億元沽出，商場面積67083方呎，連17個車位，呎價約4773元。平均呎價約4773元陳氏續指，新買家為本地老牌投資財團，是次入市後，打算將該物業局部翻新作長綫投資用途，料短期內不會將物業重售。據悉，該商場現時月收約88.8萬元，現由多個租客承租，包括幼稚園、超市百佳及地產代理行等，料新買家回報約3.3厘。對於新買家身分，市場眾說紛紜，有指新買家為投資者王夏陽。另外，昨市場亦傳出，新買家為旭日集團，本報就以上消息致電旭日主席蔡志明，他否認個人或集團買入上址，更指未曾洽商該項目。全幢商場買賣熾熱此外，昨亦有指新買家以王氏家族旗下晉安集團呼聲最高，事實上，該財團以往曾多次入標角逐領展旗下商場項目，惟最終因出價未夠進取，故未曾成功入市，故有意轉為購入綠悠軒商場。據晉安網頁指出，該公司於50年代成立，現時主席為王聰德，董事會成員均為王姓人士，而公司目前業務包括地產及金融投資，其中物業投資方面，該集團主要持有寫字樓。是次易手的綠悠軒商場，位於粉嶺馬適路3號，綠悠軒乃於90年代中，由新世界及長實等11家發展商共同投地發展，乃歷來罕有多家發展商一併聯手投地的個案。
穆迪企業融資部助理副總裁兼分析師劉致伶表示，零售地產公司的穩健性，受惠於其強勁業務及財務狀況，以及多元化經營模式，這些公司持有長期出租率高、整體EBITDA利潤率高的優質零售項目，為其應對宏觀不利環境提供財務緩衝。穆迪分析本港零售收入佔比較大的公司包括：新鴻基地產（00016）、領展（00823）、太古地產（01972）、希慎（00014），以及鷹君旗下冠君產業信託（02778）。她認為，這些公司現金狀況良好，料未來12至18個月將能保持現時的投資評級及穩定展望。
炒家林子峰2014年5月以約5億元買入香港仔華貴商場及停車場，今晚拆售100個車位，1小時內沽清，套現9,600萬元，最大手買家買入15個車位，涉資1,400萬元。
回覆刪除中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事黃東雄表示，林子峰持有的香港仔華貴停車場，名為「華貴坊」，今晚推售100個車位，1小時內售罄，有買家大手購入15個車位，涉資1,400萬元，預料作長線收租之用。同時，是次發售100個車位後，業主暫不考慮加推車位應市，而把餘下車位悉數保留作長線收租之用。
黃東雄續稱，現時該車場出租率100%，有不少華貴邨居民輪候中，需求殷切，故今番不少買家為同區居民。另外，車位現時每個車位最高月租達約3,200元，買家首年可享約4厘租金回報，故同時吸引不少投資者入市，穩賺長線租金回報。
即晚4度加推，賣左300個車位，正，賣個車場已近回本，賺左過商場，可惜領展唔可以自己去拆售車場，要交比人做
刪除你可以從另一角度諗，我地做批發，人地做零售，畀D水位人地賺囉，另外係，每次的車位都大賣，證明我地的物業有價有市，多D市場成交價出現，可以畀估價行以後做估值時，估得貼市D
刪除有時D錢要比人賺，好似街市比人承租，龍哥都話用批發價
刪除就算畀領展自己拆售，都唔會賣到好價錢，係要等FungGor出馬，咁呢300個成交價，這算才是真真正正的「市價」
刪除由真實的巿價成交去提升估值
刪除停車場係服務公屋居民，不應以市場價看待
刪除正如公屋租金不會以市值租金看待
係呀，上到樓，有公屋住，真係無敵架，簡直係人上人囉，既可享受超平租金，又有政棍仆崩鼻幫手爭取更多著數，蛇齋餅糉、免租免差餉收買人心是常態，難為人地嗰D劏房戶，顛沛流離，地方細、環境差、捱貴租之餘仲要成日搵屋搬，上屋搬下屋，每次都唔見一籮穀，慘惨豬啊
刪除其實呢，以公屋戶的特權地位，應該每戶配給一個免費車位，同埋送多一架車添，政府應該負責公屋居民生養死葬，骨灰龕位的市值太貴了，應該每逢有公屋居民過身，每個戶籍自動轉賬到政府的免費龕位添
吖，唔知公屋居民搵工，使唔使同老細講，我住公屋架，租金平，5折支薪得喇
O2講野咁抵死嫁^^
刪除講真，見到呢D貪得無厭嘅人，真係堅嬲，畀佢影衰晒所有公屋人
刪除好彩房署無賣公屋俾領展, 如果唔係一定收返市值租金都似
刪除講呢句野只係突顯你的白痴
刪除O2講野咁抵死嫁^^
刪除都唔想，正常情況下O2係唔會咁話人的，但對住呢位高人，真係頂唔順啊
刪除Blogspot好奇怪，上午11:35講完，下午6:41再重復post多一次，救命呀
刪除原來係咁，仲以為你近墨者黑，感染咗人地D死唔斷氣mode，講完又講，講完又講，玩無跟loop添 XD
刪除朗屏：仁和堂即將開業
回覆刪除11個發展商持有粉嶺綠悠軒地下多個舖位及17個車位，早前進行招標，舖位面積約6.7萬方呎，最後以3.2億元由財團投得，較意向價低15.8%。
回覆刪除商場目前出租率100%，租客包括超級市場、地產代理、幼稚園等，每月收租約88.6萬元，回報率約3.3厘。
定價好進取，唔知領展有冇入標？
刪除據聞是一個本港老牌財團
刪除該項目早前推出標售，指標價3.8億元，物業已於上月底截標，早前接獲多組財團洽商，包括「鋪王」鄧成波等，其中一組財團的出價最為進取，故截標後業主旋即選定買家，至近日有關交易亦告落實。達峰物業營業經理陳錦強指，物業最終以3.202億元沽出，商場面積67083方呎，連17個車位，呎價約4773元。
刪除平均呎價約4773元
陳氏續指，新買家為本地老牌投資財團，是次入市後，打算將該物業局部翻新作長綫投資用途，料短期內不會將物業重售。據悉，該商場現時月收約88.8萬元，現由多個租客承租，包括幼稚園、超市百佳及地產代理行等，料新買家回報約3.3厘。
對於新買家身分，市場眾說紛紜，有指新買家為投資者王夏陽。另外，昨市場亦傳出，新買家為旭日集團，本報就以上消息致電旭日主席蔡志明，他否認個人或集團買入上址，更指未曾洽商該項目。
全幢商場買賣熾熱
此外，昨亦有指新買家以王氏家族旗下晉安集團呼聲最高，事實上，該財團以往曾多次入標角逐領展旗下商場項目，惟最終因出價未夠進取，故未曾成功入市，故有意轉為購入綠悠軒商場。據晉安網頁指出，該公司於50年代成立，現時主席為王聰德，董事會成員均為王姓人士，而公司目前業務包括地產及金融投資，其中物業投資方面，該集團主要持有寫字樓。
是次易手的綠悠軒商場，位於粉嶺馬適路3號，綠悠軒乃於90年代中，由新世界及長實等11家發展商共同投地發展，乃歷來罕有多家發展商一併聯手投地的個案。
穆迪企業融資部助理副總裁兼分析師劉致伶表示，零售地產公司的穩健性，受惠於其強勁業務及財務狀況，以及多元化經營模式，這些公司持有長期出租率高、整體EBITDA利潤率高的優質零售項目，為其應對宏觀不利環境提供財務緩衝。穆迪分析本港零售收入佔比較大的公司包括：新鴻基地產（00016）、領展（00823）、太古地產（01972）、希慎（00014），以及鷹君旗下冠君產業信託（02778）。她認為，這些公司現金狀況良好，料未來12至18個月將能保持現時的投資評級及穩定展望。
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