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2016年5月9日 星期一

[呎租] 領展 vs 房署 2016-04

2016年4月份 - 中標個案 (#1/2)

2016年4月份 - 中標個案 (#2/2)
 
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2016-05-12 : 話口未完, 又有人幫公屋居民搵著數了, 今早掛的Banner, 新鮮滾熱辣
 

22 則留言:

  1. 炒家林子峰2014年5月以約5億元買入香港仔華貴商場及停車場,今晚拆售100個車位,1小時內沽清,套現9,600萬元,最大手買家買入15個車位,涉資1,400萬元。


    中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事黃東雄表示,林子峰持有的香港仔華貴停車場,名為「華貴坊」,今晚推售100個車位,1小時內售罄,有買家大手購入15個車位,涉資1,400萬元,預料作長線收租之用。同時,是次發售100個車位後,業主暫不考慮加推車位應市,而把餘下車位悉數保留作長線收租之用。


    黃東雄續稱,現時該車場出租率100%,有不少華貴邨居民輪候中,需求殷切,故今番不少買家為同區居民。另外,車位現時每個車位最高月租達約3,200元,買家首年可享約4厘租金回報,故同時吸引不少投資者入市,穩賺長線租金回報。

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    1. 即晚4度加推,賣左300個車位,正,賣個車場已近回本,賺左過商場,可惜領展唔可以自己去拆售車場,要交比人做

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    2. 你可以從另一角度諗,我地做批發,人地做零售,畀D水位人地賺囉,另外係,每次的車位都大賣,證明我地的物業有價有市,多D市場成交價出現,可以畀估價行以後做估值時,估得貼市D

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    3. 有時D錢要比人賺,好似街市比人承租,龍哥都話用批發價

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    4. 就算畀領展自己拆售,都唔會賣到好價錢,係要等FungGor出馬,咁呢300個成交價,這算才是真真正正的「市價」

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    5. 由真實的巿價成交去提升估值

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    6. 停車場係服務公屋居民,不應以市場價看待

      正如公屋租金不會以市值租金看待

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    7. 係呀,上到樓,有公屋住,真係無敵架,簡直係人上人囉,既可享受超平租金,又有政棍仆崩鼻幫手爭取更多著數,蛇齋餅糉、免租免差餉收買人心是常態,難為人地嗰D劏房戶,顛沛流離,地方細、環境差、捱貴租之餘仲要成日搵屋搬,上屋搬下屋,每次都唔見一籮穀,慘惨豬啊

      其實呢,以公屋戶的特權地位,應該每戶配給一個免費車位,同埋送多一架車添,政府應該負責公屋居民生養死葬,骨灰龕位的市值太貴了,應該每逢有公屋居民過身,每個戶籍自動轉賬到政府的免費龕位添

      吖,唔知公屋居民搵工,使唔使同老細講,我住公屋架,租金平,5折支薪得喇

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    8. 講真,見到呢D貪得無厭嘅人,真係堅嬲,畀佢影衰晒所有公屋人

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    9. 好彩房署無賣公屋俾領展, 如果唔係一定收返市值租金都似

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    10. 講呢句野只係突顯你的白痴

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    11. 都唔想,正常情況下O2係唔會咁話人的,但對住呢位高人,真係頂唔順啊

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    12. Blogspot好奇怪,上午11:35講完,下午6:41再重復post多一次,救命呀

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    13. 原來係咁,仲以為你近墨者黑,感染咗人地D死唔斷氣mode,講完又講,講完又講,玩無跟loop添 XD

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  2. 11個發展商持有粉嶺綠悠軒地下多個舖位及17個車位,早前進行招標,舖位面積約6.7萬方呎,最後以3.2億元由財團投得,較意向價低15.8%。

    商場目前出租率100%,租客包括超級市場、地產代理、幼稚園等,每月收租約88.6萬元,回報率約3.3厘。

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    1. 定價好進取,唔知領展有冇入標?

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    2. 據聞是一個本港老牌財團

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    3. 該項目早前推出標售,指標價3.8億元,物業已於上月底截標,早前接獲多組財團洽商,包括「鋪王」鄧成波等,其中一組財團的出價最為進取,故截標後業主旋即選定買家,至近日有關交易亦告落實。達峰物業營業經理陳錦強指,物業最終以3.202億元沽出,商場面積67083方呎,連17個車位,呎價約4773元。

      平均呎價約4773元

      陳氏續指,新買家為本地老牌投資財團,是次入市後,打算將該物業局部翻新作長綫投資用途,料短期內不會將物業重售。據悉,該商場現時月收約88.8萬元,現由多個租客承租,包括幼稚園、超市百佳及地產代理行等,料新買家回報約3.3厘。

      對於新買家身分,市場眾說紛紜,有指新買家為投資者王夏陽。另外,昨市場亦傳出,新買家為旭日集團,本報就以上消息致電旭日主席蔡志明,他否認個人或集團買入上址,更指未曾洽商該項目。

      全幢商場買賣熾熱

      此外,昨亦有指新買家以王氏家族旗下晉安集團呼聲最高,事實上,該財團以往曾多次入標角逐領展旗下商場項目,惟最終因出價未夠進取,故未曾成功入市,故有意轉為購入綠悠軒商場。據晉安網頁指出,該公司於50年代成立,現時主席為王聰德,董事會成員均為王姓人士,而公司目前業務包括地產及金融投資,其中物業投資方面,該集團主要持有寫字樓。

      是次易手的綠悠軒商場,位於粉嶺馬適路3號,綠悠軒乃於90年代中,由新世界及長實等11家發展商共同投地發展,乃歷來罕有多家發展商一併聯手投地的個案。

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  3. 穆迪企業融資部助理副總裁兼分析師劉致伶表示,零售地產公司的穩健性,受惠於其強勁業務及財務狀況,以及多元化經營模式,這些公司持有長期出租率高、整體EBITDA利潤率高的優質零售項目,為其應對宏觀不利環境提供財務緩衝。穆迪分析本港零售收入佔比較大的公司包括:新鴻基地產(00016)、領展(00823)、太古地產(01972)、希慎(00014),以及鷹君旗下冠君產業信託(02778)。她認為,這些公司現金狀況良好,料未來12至18個月將能保持現時的投資評級及穩定展望。

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