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2014年9月26日 星期五

領匯DIY打破壟斷

9年前被動地硬食了180個被房署狠心拋棄的公屋商場, 領匯當時根本冇得揀。

所謂的「壟斷」是與生俱來的, 多年來領匯忍辱負重, 受盡千夫所指, 最近終於自行打破壟斷, 忍痛將心愛的領匯小子沽出, 讓更多parties可以參與營運公屋商場。

賣仔第一波在2014-07-31已完成交易, 第二波則剛於昨日 (2014-09-25) 截標, 以領匯的效率, 應該好快會公布結果。

 

《賣仔第一波》   成交價 2014-03-31估值
華貴商場    518,000,000     366,000,000 
葵興商場    438,838,800     299,000,000 
興田商場    210,000,000     188,000,000 
東熹苑商舖      72,900,000       43,000,000 
 1,239,738,800     896,000,000 
《賣仔第二波》   成交價 2014-03-31估值
翠林商場    ??    510,000,000 
天平商場    ??    446,000,000 
兆麟商場    ??    249,000,000 
彩霞邨商舖    ??       91,000,000 
彩輝邨商舖    ??       33,000,000 
 1,329,000,000 


10 則留言:

  1. 投資者陳秉志 逾6億奪翠林商場


    領匯(00823)早前推出6個商場物業標售,消息透露,當中最搶手的將軍澳翠林商場由資深投資者陳秉志以逾6億元奪得,較上月估值高約兩成,相信交易短期內公布。

    呎售6840 高估值18%

    領匯今年初開始部署出售部分非核心商場,4月份沽出4項物業,共套現12.3億元,至近日再推另外6個項目招標,總值約14億元。

    其中將軍澳翠林商場最具投資價值,故最多投資者入標,據悉資深投資者陳秉志財團出價進取,以逾6億元奪得商場,以該商場內部面積87,723平方呎計,呎價約6,840元。

    據領匯估值報告,市值約5.1億元,即投資者搶高約18%。

    其次,按領匯公布資料顯示,商場每年租金收入約3,120萬元,按新成交價計,投資者仍享逾5厘租金回報。

    711車位 料值逾4億元

    不過,有業界人士分析,投資者看中該商場,主要是因為商場連711個車位,若按目前區內車位月租約2,000元計,估值每個逾60萬元,若成功拆售車位,價值逾4億元。

    事實上,陳秉志今年5月份以8億元向領匯購入3個商場,大部分商場也是附帶大批車位,市場一度盛傳,等到新一批商場順利完成交易後,陳氏便會拆售5月份購入的那批車位。

    陳秉志昨日接受記者查詢時,並沒有直接否認已購入翠林商場的傳聞,只表示的確有入標,詳情可以向合作夥伴林子峰查詢,或等領匯公布。

    資料顯示,領匯是次推出6項商場及商舖物業,分別為將軍澳的翠林商場、唐明苑商舖,牛池灣彩輝邨及彩霞邨商舖、上水天平商場及屯門兆麟商場,市值介乎3,300萬至5.1億元,共計逾14億元。

    是次入標的投資者包括紀惠集團、陳秉志及小巴大王馬亞木等。據悉,6個商場已經選定買主,詳情有機會下周一(9月29日)公布。

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  2. 是的,翠林屬于租置計劃,車位或可拆售

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  3. 海富:廚坊原來係裝修不是結業,即將開幕
    意樂下周開業;八方雲集已開業,糖山莊及皇庭匯即將開業

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    1. 你幾時去過?是星期六嗎?
      星期六O2有去過海富,剛整理好巡視遊記,快D用放大鏡驗下你有冇做咗路人甲乙丙 ^o^

      巡視業務.領匯.海富商場 @2014-09-27
      http://o2and00823.blogspot.hk/2014/09/2014-09-27.html

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    2. 我俟晚去,不入鏡xd
      823似乎想把海富打造成 food court

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  4. 不錯的結果http://www.thelinkreit.com/TC/news/Pages/20140929_press.aspx

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    1. 領匯嗰堆停車場好值錢 ^^

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    2. 上次套現12億,用左8億回購,13億買野,今次,呵呵呵...

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    3. 傻咗,今日的總成交金額係HKD407.559M

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  5. 劇本係咁 : 高價賣場 > 靚業績 > 入恆指 > 井噴
    但前提係 : 到時D人瞓完街 ....

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