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2019年9月21日 星期六

[領展商場] 美林商場 @2019-09-21

美林商場 (Mei Lam Commercial Centre)
地址:新界沙田大圍美田路30號
內部樓面面積 (IFA):75,843呎
落成年份:1981(樓齡38年)
年收益比較:美林商場  $56.8M / 75,843呎
      小西灣廣場 $115.5M / 99,942呎


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 是日行程:美田商場 → 美林商場 

1.

2.

3. 咦, 有隻冬菇轉咗牌頭喎

4. 金凱小廚 (1-4號檔), 上手係壹級日本料理

5.

6. 大飯糖甜品小食屋 (5-8號檔)

7. 肉餅哥小炒料理 (9-12號檔)

8. 必勝客 (1-6號舖) [美楓樓]

9.

10.

11. 街市入口之一

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19.

20.

21.

22.

23.

24. 佳宝食品 (MS2號舖)

25. OSA奧莎麵包 (SS103號舖)

26. 包餃店 (SS102號舖)

27. 榮興士多辦館 (SS101號舖)

28. 街市入口之一

29. 新店, 龍爪手 (89B-C號舖)

30. 新店, 彩豐行 (90號舖)

31. 萬寧 (20-22號舖)

32.

33. 凱施餅店 (G3號舖) / 7-11便利店 (G2號舖)

34.

35.

36.

37. 7-11便利店 (MS1號舖)

38. 入商場

39. 港鐵特惠站

40. 龍爪手 (89B-C號舖)

41.

42. 18513 Fashion (23-24號舖)

43.

44. 上1/F

45. 陽光體育用品 (75號舖) / 嘉嘉床上用品 (76號舖)

46. 福盈酒家小廚 (F2號舖)

47. 福盈餐廳 (F1號舖)

48. 味之誘惑 (57, 85+86號舖)

49. 泰林錶行 (74號舖) 外

50.

51. Goodies (73號舖) 結業清貨


52.

53. 美林郵政局 (35-37號舖)

54.

55. 麥當勞 (96號舖)

56.

57.

58.

59. 快樂城 (54號舖)

60. 姿飾舍 (58號舖) / 盈髮廊 (52-53號舖)

61. 妙麗纖體美容 (50-51號舖)

62. 牙醫鄭榮枝 (46號舖)

63. 思湯達教育中心 (44-45號舖)

64. free sport (63+64+82號舖) 外

65.

66. 2/F

67. 海港燒鵝海鮮酒家 (S1號舖)

68. 日本城 (S2號舖)

69.

70. 美林邨邨口

71.

72.


73. 金山樓


74. 佳宝舊址, 建築面積約2,500呎, 快樂蜂Jollibee剛以月租$30萬承租

75. 2019-09-20 信報

76. //大圍積存街60至68號全幢以約2億易手,佔地逾3,000方呎,總面積約18,108方呎,現為護老院,買家佳寶集團林曉毅指物業有機會自用。// (2018-05-18)

77. //佳寶超市老闆林曉毅,於今年5月以2億購入大圍積存街全幢舊樓,原先決定自用,最新已落實租出,月租80萬,新租客為護老院,最新回報高達4.8厘。該全幢舊樓為積存街60至68號,佔地逾3000方呎,全幢面積約18108方呎,平均呎價11045元。當時林曉毅表示,旗下佳寶於區內承租一個地鋪,面積約1000方呎,月租55萬,租約即將屆滿,打算將佳寶遷至此,樓上出租予茶餐廳,若果找不到租客,他將自行開設,皆因自家擁有食材供應,佔據一定優勢。// (2018-11-13 星島)

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2019-09-26 報章廣告

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美林商場 @2019-09-21
<< 地下 >>
G1 惠康Superstore
G2 7-11便利店
G3 凱施餅店
1 大家樂 
20-22 萬寧
23-24 18513 Fashion ( 金莎時裝)
25 Sakkarra 時裝
26-28 聯豐中西藥業
33 綠盈坊有機店
34 洗衣博士
港鐵特惠站
89A SC Centre 速剪
89B-C 龍爪手 ( 八方社)
90 彩豐行 ( 新輝電訊)
91 仁和堂龜苓膏專門店
SS101 榮興士多辦館 (街市外圍)
SS102 包餃店 (街市外圍)
SS103 OSA奧莎麵包 (街市外圍)
MS1 7-11便利店
MS2 佳宝食品
<< 一樓 >>
F1 福盈餐廳 ( Cafe 1950)
F2 福盈酒家小廚 ( 東江雞酒家)
35-37 美林郵政局
44-45 思湯達教育中心 ( 朝陽教育中心)
46 牙醫鄭榮枝
47 德健西醫綜合醫務所
48 CENTURY Pro-Hair
49 西醫阮熙光
50-51 妙麗纖體美容
52-53 盈髮廊
54 快樂城
55-56 康善堂中醫治療中心
57, 85+86 味之誘惑
58 姿飾舍 ( 培育電腦)
60-61 精藝攝影
62 & 81 寶光眼鏡
63+64+82 free sport 恒富體育
71 美林美容屋
72 (招租 - 280, Deco 360 裝修專門店)
73 Goodies (結業清貨)
74 泰林錶行
75 陽光體育用品公司
76 嘉嘉床上用品 ( 何瑞記繡莊)
94 清麗服飾店
95 inspiration 一心衣
96 麥當勞
97 翠河
ATM1 中銀ATM ( 一心衣)
ATM2 HSBC ATM ( 一心衣)
自提櫃 ( 郵政局/麥當勞)
自提櫃 ( 福盈酒家)
<< 二樓 >>
S1 海港燒鵝海鮮酒家
S2 日本城
S3 昌匯傢俬
S4 基斯頓啓蒙教育中心
S5 麗晶電業
S6 138皮鞋公司
S7 日昇文具精品百貨
<<美楓樓地下>>
1-6 必勝客
<< 熟食亭 >>
1-4 金凱小廚 ( 壹級日本料理)
5-8 大飯糖甜品小食屋
9-12 肉餅哥小炒料理


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 草根O2曾踏足的  [領展商場] [房署商場] [本地街市] 
     

4 則留言:

  1. 領展房地產投資信託基金(00823.HK) -0.600 (-0.684%) 沽空 $4.04千萬; 比率 15.070% 和Allinfra宣布,達成協議開展合作,通過區塊鏈技術實現資產代幣化,將以試點太陽能項目為合作開端。領展和Allinfra同時各自在開發運用區塊鏈技術改進可持續基礎設施的開發,雙方通過此項目攜手合作。

    試點太陽能項目將涉及在一系列香港房地產資產上安裝光伏陣列(光伏項目),並以太坊區塊鏈代幣將這些光伏項目背後的經濟利益、股權或相關碳減排效益代幣電子化。領展在香港、北京、上海、廣州和深圳持有零售設施、停車場與辦公樓組成的房地產組合,公司採用可持續的商業模式,尋求在可持續解決方案開發、融資和落實上面,居於創新最前沿。

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  2. //在美林邨開設士多30多年的盧先生表示,其租約於今年3月份已經到期,續租後加至現時每月3萬多元租金,而近期生意額較疫情開始前下跌2至3成,他認為政府推出的零售業資助計劃「點都幫到手」。// (2020-05-10 東方)

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  3. #76-77
    2020-11-28(星島日報報道)疫情長期起伏不定,有商家由「贏家變輸家」蝕讓沽貨。佳寶超市創辦人林曉毅剛沽售沙田大圍全幢護老院鋪址,作價1.87億,持貨2年半,帳面虧蝕1300萬,幅度約6.5%。

    上址為大圍積存街60至68號,佔地逾3000方呎,全幢面積約18108方呎,林曉毅於2018年5月以約2億購入,今番買賣以公司形式交易,最新呎價10327元,現址月租78萬,新買家為科達地產,成交期為本年底,料收租回報率約5厘。

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  4. //大圍積存街60至68號,佔地逾3000方呎,全幢面積約18108方呎,知情人士透露,該全幢剛以接近2億易手,以買公司形式承接物業,呎價接近1.1萬,現址由護老院以每月78萬承租,新買家料回報約4.7厘。上址早於去年11月由科達地產以1.87億購入,亦是買賣公司交易,惟臨交易時告吹,今番加價約1200萬沽出。//
    //曾購入該物業,後來取消交易的科達地產主席湯君明回應指,護老院鋪址「一層過」,才能節省人手,上址樓高5層,租客需要動用更多人手經營,成本支出較大,他衡量過後,不是最好投資,因而取消交易。「我鍾情物業租金偏低,上址呎租高達40元,屬較高水平(護老院普遍呎租25元至35元),故取消交易。」//
    (2021-01-12 頭條)

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