地址：新界上水彩園路8號
內部樓面面積 (IFA)：125,384呎
落成年份：1982（樓齡37年）
年收益比較：彩園廣場 $168.4M / 125,384呎
小西灣廣場 $115.5M / 99,942呎
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6. 彩玉樓商舖
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9. 彩屏樓
9. 彩屏樓
10. 彩屏樓商舖
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15. 入商場
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18. 短租
18. 短租
19. 歐意餐廳 (R3-R4號舖)
20.
21.
22. G/F
23. 零食皇 (G04號舖)
24. Pie & Tart (G09號舖)
25. 惠康Superstore (G01號舖)
26. Mee...lemongrass (G10號舖)
27. 取消早餐時段
28. 出面係巴士總站
29.
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33. 紅磡冰室 (G08號舖)
34. 譽小館 (G13號舖)
35. 天時鐘錶行 (G12號舖) / 玩具站 (G07號舖)
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38. 麥當勞 (R36-37號舖)
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41. 莎莎 (R24,R26,R28,R30號舖) 的生意想必會受影響
42. 戶外城 (R38-40號舖) / 屈臣氏 (R42-43號舖)
43. Baleno (R48號舖)
44. 東信找換 (6號舖)
45. 首當其衝
46. OSA奧莎麵包 (31A號舖) 外
47. Little Mushroom (19A2號舖) 約滿
48. 纜車餐廳 (20-21號舖) / 綠盈坊 (25B號舖)
49. 小豆島日本料理 (22-23號舖) / 九份.十分 (26號舖)
50. 大家樂 (24號舖) 外
51. 千年史文具 (28號舖) / 大家樂 (24號舖)
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53. 彩屏樓
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55. 上4/F
56. 漢和韓國料理 (R402號舖)
56. 漢和韓國料理 (R402號舖)
57.
58. 龍宴 (R401號舖)
59.
60. 落番去
61. 落到G/F, Mee...lemongrass (G10號舖) 外
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63. 彩珠樓地舖
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2019-12-07
2020-01-17
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2020-01-17
2020-04-26 壹週刊
2020-04-26 壹週刊
2020-04-26 壹週刊
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| 彩園廣場 @2019-08-29 | |
| << G樓 >> | |
| G01 | 惠康Superstore |
| G02 | 北京同仁堂 |
| G03 | 鴻福堂 |
| G04 | 零食皇 |
| G05 | 榮華餅家 |
| G06 | 友信日韓藥粧 |
| G07 | 玩具站 |
| G08 | 紅磡冰室 |
| G09 | Pie & Tart |
| G10 | Mee...lemongrass 馬來喇沙海南雞飯專門店 |
| G11 | 天上野 |
| G12 | 天時鐘錶行 |
| G13 | 譽小館 |
| << 3樓 >> | |
| R1-R2 | ?? (前 Colourmix) (天橋口) |
| R3-R4 | 歐意餐廳 |
| R5 | Miniso 名創優品 |
| R6 | Wanko |
| R7 | ?? (前 MDX) |
| R8 | 萬寧 |
| R9-10 | 中國銀行 |
| R11 | 福泰珠寶 |
| R12A-B | Giordano |
| R13 | 皇鑽世家 |
| R14A | 電訊數碼 |
| R15 | steps2 |
| R16 | KT5 (天橋口) |
| R17,R17A | 勝興鐘錶 |
| R18 | Crocodile |
| R19 | GRAND 時裝 |
| R20 | BEAR 時裝 |
| R21 | SOLER 皮具 |
| R22A | Dr Kong |
| R22B | 自在點 |
| R23 | Samuel & Kevin |
| R23A | 雞仔嘜 |
| R24,R26,R28,R30 | 莎莎 |
| R25 | J. Closet 時裝 |
| R27 | 123…by ELLA |
| R29 | Footspot. Outlet |
| R31 | Maxcare |
| R32-33 | 天然護髮用品中心 |
| R34 | Space 時裝 |
| R35 | 優之良品 |
| R36-37 | 麥當勞 |
| R38-40 | 戶外城 |
| R41,R45 | EG Fashion |
| R42-43 | 屈臣氏 |
| R44 | M3 Sports |
| R46,R49 | 允記體育用品 |
| R47 | 18513 Fashion |
| R48 | Baleno |
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| 6 | 東信找換 |
| 19A1 | 位元堂 |
| 19A2 | Little Mushroom (約滿) |
| 19B | ?? (前 Honey Egg) |
| 20-21 | 纜車餐廳 |
| 22-23 | 小豆島日本料理 |
| 24 | 大家樂 |
| 25A | 天德燕窩 |
| 25B | 綠盈坊 |
| 26 | 九份.十分 |
| 27A-B | 美康Meka |
| 28 | 千年史文具 |
| 29A | 名店專業眼鏡 |
| 29B | 啟泰藥業 |
| 30 | 華潤堂 |
| 31A | OSA 奧莎麵包 |
| 31B | Sakkarra |
| 31C | In shop 時裝 |
| ATM3 | HSBC ATM (近 纜車餐廳 ) |
| ATM4 | 東亞ATM (近 纜車餐廳) |
| << 4樓 >> | |
| R401 | 龍宴 |
| R402 | 漢和韓國料理 |
| << 彩珠樓地下 >> | |
| 101 | 永記辦館 |
| 102 | 泰安中西藥行 |
| 103 | 永盛糧油雜貨 |
| 104 | 松園五金 |
| 105 | 和豐糧食雜貨 |
| 106 | 捷發五金家庭用品 |
| 107-108 | 雄記食品公司 |
| 109-110 | 快樂乾洗公司 |
| 111 | 新都餅店 |
| 112 | 恆威中西藥行 |
| 113-114 | 薄餅博士PHD |
| 115-116 | 家品屋 |
| 117 | 順豐速運 |
| 118 | 包餃店 |
| 119 | 大和粉麵 |
| << 彩珠樓3樓 >> | |
| 302,304 | 恩雨琴行 |
| 306,308 | 掁興石化有限公司 |
| 310,312,314,316 | 日本城 |
| 318 | Noos Beauty Centre |
| 322,324 | 公文式 |
| 326,328 | 樂康軒 |
| 330,332 | 尚御藥坊 |
| 334,336 | 7-11便利店 |
| 338,340 | 尚御藥房 |
| << 彩玉樓3樓 >> | |
| 306,308 | 麗晶髮廊 |
| 310,312 | 髮之本髮廊 |
| 314,316 | 榮譽教育中心 |
| 318,320 | 高尚數碼影室 |
| 322,324 | 翠湖水族花卉店 |
| << 彩華樓3樓 >> | |
| 301-303 | OK便利店 |
| 305 | 上水視力中心 |
| 306 | 蔚藍教育中心 |
| 307-308 | OSA奧莎中華包點 |
| << 彩屏樓3樓 >> | |
| 302,304 | 安和堂中醫診繕所 |
| 306,308 | 彩園廣場辦事處 |
| 310,312 | 譽豐中醫診療中心 |
| 314 | 創興行 Mobil LP Gas |
| 316 | 張記床上用品 |
| 318,320 | 活力體育用品 |
| (住宅入口) | |
| 322,324 | 亞迪奧家庭脊醫中心 |
| 326,328 | 馬亮生醫生 |
| 330,332 | 黃禮榮牙科醫生 |
| 334,336 | 蘇文輝醫生 / 陳素香醫生 |
| 338,340 | 西醫陸建亮 |
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《經濟通通訊社30日專訊》香港的政治風波已持續三個月，宏安集團（01222）主席鄧清河在記者會表示，現時集團旗下街市的租務業務在近兩個月已經暫停，當中有新場的租金價格未達公司的預算。他指，近來或較多市民選擇回家吃飯，使街市生意額上升兩至三成，惟創業的人數減少，租務業務情況較差。
回覆刪除太興（06811）主席陳永安表示，受本港遊行示威影響，7月份個別店舖因提早關門，生意錄得單位數跌幅，但由於公司採取多品牌策略，分店網絡廣泛，故整體生意影響輕微。
刪除陳永安續指，對本港餐飲業市道審慎樂觀，公司不會因而減慢開店步伐，料下半年香港將新增6至7間分店。
執行董事陳淑芳指，旅遊區店舖生意較受影響，但位於屋邨地區的生意反而有輕微上升，未來會在未受影響的區域加強宣傳推廣，並以新增店舖，抵消受影響店舖的損失。
她又指，公司有將餐單更新、推出優惠餐，反應理想，暫時沒有加價計劃。
香港零售協會早前向全港商鋪業主發信，呼籲減租50%，為期6個月，共渡時艱。陳永安指，目前正與業主商量中，特別是受示威影響的區域，認為有議價的空間。
//於屋邨地區的生意反而有輕微上升//🤩
刪除O2找出重點了
刪除董事會亦宣佈，黃泰倫先生（「黃先生」）已獲委任為管理人之公司秘書及領展之授權代表以接替陳先生，自2019年8月28日起生效。
回覆刪除黃先生最近於2019年8月加入管理人為總法律顧問。彼畢業於倫敦大學倫敦政治經濟學院，獲得法學學士學位。彼於1995年取得香港高等法院律師資格，並於1997年取得英格蘭及威爾斯高等法院律師資格。黃先生擁有超過20年的執業律師經驗，專注於企業及商業事務，尤其有 關於資本市場 。於加入領展前，黃先生曾出任海航集團（國際）有限公司之總法律顧問...
海航集團?!
香港人
回覆刪除BTW,今日無回購...
首季數據
回覆刪除https://www.linkreit.com/linkcorp/api/v1/file/SiteAssets/CorporateWebsite/InvestorRelations/Presentations/201909%20Corporate%20Presentation%20(final).pdf?y=1f95954ef15867f634c84d1158c3f91f
間Mee 已經執咗幾間，將軍澳分店裝修咗半年都未開，睇嚟都唔樂觀
回覆刪除陽光房地產基金(00435.HK) 公布截至9月底止首財季營運數據。期內，陽光房地產基金整體物業組合的平均租用率為95.9%(2019年6月30日：95.3%)。零售物業組合的租用率，相比於2019年6月30日的98.1%，下降至95.9%，主要反映新都城一期物業的行業組合調整計劃。
回覆刪除整體物業組合的現行租金於2019年9月30日為每平方呎49.1元，按季增長1%。寫字樓物業組合及零售物業組合之續租租金增長(按回顧季度內續租並已生效之租約的有效租金變動計算)分別為13.3%及9.1%。
零售物業組合方面，上水中心購物商場錄得97.7%的租用率，現行租金每平方呎118.4元，維持不變。與此同時，新都城一期及光華廣場物業於回顧季度均錄得合理的現行租金增長。
爭鮮外帶壽司 (R1A號舖)
回覆刪除18513 Fashion (R47號舖) 結業清貨
回覆刪除//《蘋果》今日(2020-10-12)致電Grace(林雅詩)，她透露今個月29日才正式結業，近日忙於減價清貨，她說：「本身租金6位數，但領展一啲都唔肯減//
//去年初投資時裝店，在上水區賣衫，食正唔少自由行大陸客，市旺帶來的生意額，可以日賺近萬。//
刪除//最實際救亡，向領展求減租。「我拍擋已向佢哋提出，好似二月份可以減租四成，之後嘅三、四月仲未傾妥，要每個月去商討，希望繼續爭取到。如果最後唔肯再減租嘅話，真係唔知仲可以撐到幾耐。」//
(2020-04-26 壹週刊)
chateraise即將開業
回覆刪除//另一例子為上水屋邨醫生，醫生向工會表示，上水市集因沒有大陸客變得冷清，空置店舖增加令整體租金下滑了，診所附近的上水廣場和上水滙的辦公室租金為每方呎$25至$28，但其診所現付租金達每方呎$60。醫生指其租約將在5月屆滿，但對方不肯減租，只推説可能凍租，並不鼓勵醫生與上司商討。//
回覆刪除//就上述2宗個案，領展回覆本報查詢時表示，一向不公開討論個別租約，但指診所未有提供營業數據等資料，故領展或未能準確掌握疫情對其經營影響，評估結果或有所偏差，如診所能提供相關資料，定當作適當考慮。
領展指，現時旗下物業共有約200間醫務診所及牙醫診所，因應地點、舖位、行業及經營情況等因素釐訂租金，故不同商戶不能就租金直接比較，而近月與診所相關的租務個案中，大部分均與商戶達成共識。領展又指，去年已推出總額達6億元的商戶同舟計劃，以紓緩因疫情對商戶產生的經營壓力。//
(2021-04-26 晴報)