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2019年1月26日 星期六

[領展商場] 愉翠商場 @2019-01-26

愉翠商場 (Yu Chui Shopping Centre)
地址:新界沙田小瀝源牛皮沙街2號
內部樓面面積 (IFA):105,873呎
落成年份:2001(樓齡18年)
年收益比較:愉翠商場  $73.4M / 105,873呎
      小西灣廣場 $108.3M / 99,925呎


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 是日行程:穗禾苑商場 → 愉翠商場

1. 愉翠商場

2. 7-11便利店 (1-2號舖)

3.

4. 愉翠街市

5.

6.

7.

8.

9. 街市入口之一

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19. 過去商場

20. 新店, 世紀21奇豐物業 (3號舖)

21.

22.

23. Kingsoft Technology (111號舖)

24. 批&撻 (110號舖) 烏燈黑火, 很環保

25. 一粥麵 (115-116號舖)

26. 八方雲集 (114號舖)

27.

28.

29.

30. 品味1+1 (118號舖)

31. 潮時裝 (105號舖)

32. 千葉願文具店 (103號舖) 外

33. 意八 ItaMoMo (102號舖) / 麥當勞 (101號舖)

34.

35. 美容坊 Beauty Dynasty (121號舖) 外

36. 樂瑤琴行 (123號舖)

37. 商場控制室

38. 診所s

39. 自提櫃

40. 愉翠商場辦事處舊址

41.

42.

43.

44.

45. 愉翠苑服務設施大樓

46.

~ ~ ~
  

愉翠商場 @2019-01-26
<<  地下  >>
1-2 7-11便利店
3 世紀21奇豐物業 (前 Yippy時裝)
4 嘉興地產
5 真誠僱傭公司
<<  愉翠街市  >> 1-37 (承租商 : 好眼光)
<<  M樓  >>
1 社會福利處-北沙田社會保障辦事處
2 ?? (前 愉翠商場辦事處)
自提櫃
<< 1樓 >>
101 麥當勞
102 意八 ItaMoMo
103 千葉願 文具
104 百佳
105 潮時裝
106 清目視力
107 綠盈坊
108 OK便利店
109 君臨宴會廳
110 批&撻
111 Kingsoft Technology
112 柏麗洗衣
113 菲髮廊 Faye Salon
114 八方雲集
115-116 一粥麵
117 日本城
118 品味1+1
119-120 萬寧
121 美容坊 Beauty Dynasty
122 嘉美補習中心
123 樂瑤琴行
124 愉康醫務中心西醫楊延明
125 譚偉信牙科醫生
恒生ATM (往 欣廷軒天橋)
東亞ATM (往 欣廷軒天橋)
渣打ATM (近 美容坊)
<<  愉翠苑服務設施大樓  >>
G/F, AFB 基督教香港信義會 -
 善學慈善基金關宣卿愉翠長者鄰舍中心
1/F, AFB 基督教神召會合一堂幼稚園
2/F, AFB 循道衛理楊震社會服務處
 沙田青少年綜合發展中心


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 草根O2曾踏足的  [領展商場] [房署商場] [本地街市] 
    

8 則留言:

  1. 續租租金升13%

    置富產業信託去年度可供分派收益 9.86億元,增長1.6%。末期每基金單位分派24.94港仙,全年每基金單位分派51.28港仙,全年每基金單位分派收益率5.7%。

    基金期內物業收入淨額14.72億元,上升1%,創新高,主要來自零售物業續租租金調升以及停車場收入增加,期內續租租金調升率12.7%。截至去年底,物業組合出租率93.1%,按年下跌5個百分點,旗下置富嘉湖正進行大型資產增值措施。

    置富去年2月底完成出售和富薈,所得款項20億元中的19.5億元已用於償還債務。公司表示,2020年前無再融資需要。由於借貸水平下降而物業估值上升,資產負債比率及總槓桿比率下降至 20.9%。截至去年底總負債佔總資產百分比下降至 24.9%。

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  2. 40. 即係縮減管理處人手? 照計控制室設計上未必夠位做辦事處

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    1. 是否縮減人手就唔清楚了,呢個位不用來做舖位就嘥D囉,開間包點店或便利店之類都好吖
      印象中,該位置仍是辦事處時,裡面有個類似接待處等候區的空間,空框框的,都幾嘥地方
      順便請教下,以愉翠商場的規模來說,一般會擺多少headcount呢?

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  3. 街市一更一個,商場一至兩個,控制室一個,加一個主管,如果服務台有客戶服務員就加多一個
    另外商場管理最少要有人收租,可能一個主任(以前估計放兩個,再加一個文員同埋一個或半個經理),對上嘅經理估計都係一個人睇幾個場

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  4. 基滙資本(Gaw Capital)為首的財團,由去年3月至今斥資達350億元,鯨吞領展共29個商場。現階段既積極進行翻新及重新挑選租戶,亦要平衡街坊小店及居民生活所需。集團董事長兼創辦人吳繼煒接受本報專訪,透露集團對租戶組合的策略,強調:「老牌租戶做得好,一定會留。」他又指香港住宅有下調空間,但對商場及商廈物業有信心,計劃再投放15億元,在港加碼投資物業。

    https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20190201/20604163

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  5. //早前我們收到沙田愉翠街市檔販投訴,指愉翠街市的前承辦商 - 好眼光有限公司涉嫌租約完結接近兩個月,仍拖欠檔販租户按金。// (2020-08-24 hk01)

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