地址：新界沙田小瀝源牛皮沙街2號
內部樓面面積 (IFA)：105,873呎
落成年份：2001（樓齡18年）
年收益比較：愉翠商場 $73.4M / 105,873呎
小西灣廣場 $108.3M / 99,925呎
1. 愉翠商場
2. 7-11便利店 (1-2號舖)
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4. 愉翠街市
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9. 街市入口之一
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19. 過去商場
20. 新店, 世紀21奇豐物業 (3號舖)
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23. Kingsoft Technology (111號舖)
24. 批&撻 (110號舖) 烏燈黑火, 很環保
25. 一粥麵 (115-116號舖)
26. 八方雲集 (114號舖)
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30. 品味1+1 (118號舖)
31. 潮時裝 (105號舖)
32. 千葉願文具店 (103號舖) 外
33. 意八 ItaMoMo (102號舖) / 麥當勞 (101號舖)
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35. 美容坊 Beauty Dynasty (121號舖) 外
36. 樂瑤琴行 (123號舖)
37. 商場控制室
38. 診所s
39. 自提櫃
40. 愉翠商場辦事處舊址
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45. 愉翠苑服務設施大樓
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| 愉翠商場 @2019-01-26 | |
| << 地下 >> | |
| 1-2 | 7-11便利店 |
| 3 | 世紀21奇豐物業 (前 Yippy時裝) |
| 4 | 嘉興地產 |
| 5 | 真誠僱傭公司 |
| << 愉翠街市 >> 1-37 (承租商 : 好眼光) | |
| << M樓 >> | |
| 1 | 社會福利處-北沙田社會保障辦事處 |
| 2 | ?? (前 愉翠商場辦事處) |
| 自提櫃 | |
| << 1樓 >> | |
| 101 | 麥當勞 |
| 102 | 意八 ItaMoMo |
| 103 | 千葉願 文具 |
| 104 | 百佳 |
| 105 | 潮時裝 |
| 106 | 清目視力 |
| 107 | 綠盈坊 |
| 108 | OK便利店 |
| 109 | 君臨宴會廳 |
| 110 | 批&撻 |
| 111 | Kingsoft Technology |
| 112 | 柏麗洗衣 |
| 113 | 菲髮廊 Faye Salon |
| 114 | 八方雲集 |
| 115-116 | 一粥麵 |
| 117 | 日本城 |
| 118 | 品味1+1 |
| 119-120 | 萬寧 |
| 121 | 美容坊 Beauty Dynasty |
| 122 | 嘉美補習中心 |
| 123 | 樂瑤琴行 |
| 124 | 愉康醫務中心西醫楊延明 |
| 125 | 譚偉信牙科醫生 |
| 恒生ATM (往 欣廷軒天橋) | |
| 東亞ATM (往 欣廷軒天橋) | |
| 渣打ATM (近 美容坊) | |
| << 愉翠苑服務設施大樓 >> | |
| G/F, AFB | 基督教香港信義會 - |
| 善學慈善基金關宣卿愉翠長者鄰舍中心 | |
| 1/F, AFB | 基督教神召會合一堂幼稚園 |
| 2/F, AFB | 循道衛理楊震社會服務處 |
| 沙田青少年綜合發展中心 | |
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T Town :Puma 經已開業
回覆刪除續租租金升13%
回覆刪除置富產業信託去年度可供分派收益 9.86億元，增長1.6%。末期每基金單位分派24.94港仙，全年每基金單位分派51.28港仙，全年每基金單位分派收益率5.7%。
基金期內物業收入淨額14.72億元，上升1%，創新高，主要來自零售物業續租租金調升以及停車場收入增加，期內續租租金調升率12.7%。截至去年底，物業組合出租率93.1%，按年下跌5個百分點，旗下置富嘉湖正進行大型資產增值措施。
置富去年2月底完成出售和富薈，所得款項20億元中的19.5億元已用於償還債務。公司表示，2020年前無再融資需要。由於借貸水平下降而物業估值上升，資產負債比率及總槓桿比率下降至 20.9%。截至去年底總負債佔總資產百分比下降至 24.9%。
40. 即係縮減管理處人手? 照計控制室設計上未必夠位做辦事處
回覆刪除是否縮減人手就唔清楚了，呢個位不用來做舖位就嘥D囉，開間包點店或便利店之類都好吖
刪除印象中，該位置仍是辦事處時，裡面有個類似接待處等候區的空間，空框框的，都幾嘥地方
順便請教下，以愉翠商場的規模來說，一般會擺多少headcount呢？
街市一更一個，商場一至兩個，控制室一個，加一個主管，如果服務台有客戶服務員就加多一個
回覆刪除另外商場管理最少要有人收租，可能一個主任（以前估計放兩個，再加一個文員同埋一個或半個經理），對上嘅經理估計都係一個人睇幾個場
👌
刪除基滙資本（Gaw Capital）為首的財團，由去年3月至今斥資達350億元，鯨吞領展共29個商場。現階段既積極進行翻新及重新挑選租戶，亦要平衡街坊小店及居民生活所需。集團董事長兼創辦人吳繼煒接受本報專訪，透露集團對租戶組合的策略，強調：「老牌租戶做得好，一定會留。」他又指香港住宅有下調空間，但對商場及商廈物業有信心，計劃再投放15億元，在港加碼投資物業。
回覆刪除https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20190201/20604163
//早前我們收到沙田愉翠街市檔販投訴，指愉翠街市的前承辦商 - 好眼光有限公司涉嫌租約完結接近兩個月，仍拖欠檔販租户按金。// (2020-08-24 hk01)
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