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2017年11月25日 星期六

[領展商場] 良景廣場 @2017-11-25

O2檔案室:

良景廣場 (Leung King Plaza)
地址:新界屯門田景路31號
內部樓面面積 (IFA):178,643呎
落成年份:1988(樓齡29年)
年收益比較:良景廣場  $117.4M / 178,643呎
      小西灣廣場 $106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI):2012

 
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1. 良景市集


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18. 站長室旁
 
19. 7-11便利店 (L101號舖);王老吉涼茶 (L101A號舖)
 
20. 爭鮮迴轉壽司 (L103號舖)
 
21. 金雋江南小館 (L103A號舖)
 
22. 新店, 阿波羅 (L105A號舖)
 
23. 祥益地產 (L107,117號舖), 向輕鐵站
 
24. 金大班 (L205-206號舖) 轉新Look
 
25. 薩莉亞 (L207號舖);彩姿美容護膚 (L208號舖)
 
26. 大家樂 (L209號舖) 側
 
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29. ecLiving簡簡單單家品店 (L220號舖) 即將開業, 即創興銀行舊位
 
30. 中國銀行 (L221-222號舖) 外
 
31. 新店, 八戶屋台料理 (L224A號舖), 即Pizza Box舊位
 
32. 大快活 (L225A號舖)
 
33. 大快活內
 
34.
 
35. 新店, CoCoNut MaMa 椰子媽 (L230A號舖), 即HSBC理財易中心舊位
 
36. 大昌食品 (L231號舖) 外
 
37. 大昌食品 (L231號舖)
 
38. 養生館 (L232號舖)
 
39. 德祥參茸中西藥行 (L233號舖)
 
40. 合發裝修 (L234號舖) 新址
 
41. QB House (L241號舖) 新址
 
42. HSBC理財易中心 (L242-243號舖) 新址
 
43. 嘉年華火煱酒家 (L305-306號舖)
 
44. BiGi 飾物店 (L309號舖)
 
45. 新店, 商務印書館 (L310-311號舖)
 
46. K.W傑威服裝 (L313號舖) 旁有扶手電梯, 直上就係惠康
 
47. B Style 母嬰店 (L320號舖) 新址
 
48. 富琳窗簾 (L332號舖)
 
49. 采視眼鏡 (L338A號舖) 新址
 
50. In shopkiz 時裝 (L355號舖)
 
51. 惠康Superstore (L401A-B號舖) 的佈局唔同晒
 
52. 海馬店 (L404號舖)
 
53. 金發麵包西餅店 (L405號舖);Me 2 時裝 (L434B號舖)
 
54. 多彩店文具玩具 (L411號舖)
 
55. 金田井駄菓子屋 (L413號舖) 裝修中
 
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57. 祥景茶餐廳 (L414A號舖) 新址
 
58. 百佳Superstore (L414號舖) 舊位, 暫時未知有乜搞作
 
59. 暐曄(良景)琴行 (L419號舖)
 
60. DHL Swip Box, 在盈柏中醫診所 (L422A號舖) 側

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良景廣場.商戶名單 @2017-11-25
L1017-11便利店 (巴士總站)
L101A王老吉涼茶
L102聖安娜餅屋
L103爭鮮迴轉壽司
L103A金雋江南小館
L104KFC 肯德基
L105良景郵政局
L105A阿波羅 ( 木子甜品)
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L106OK便利店 (輕鐵站)
L107祥益地產 (輕鐵站)
L108美心西餅
L109-112時代電氣
L113八方社
L114新輝電訊
L115Multi-Link 廣滙通訊
L116節拍
L117祥益地產 (輕鐵站)
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L201牙醫鄭志榮 / 牙醫紀長漢
L202晴樂醫務中心 - 黃偉雄醫生/張志鈞醫生
L203西醫黎景成
L204西醫譚本曦
L205-206金大班
L207薩莉亞意式餐廳
L208彩姿美容護膚中心
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L209大家樂
L217萬寧
L219 #凱琴補習中心 / 小蘋果畫廊
L220 #ecLiving 簡簡單單家品店 * ( 創興銀行)
L221-222 #中國銀行
L223 #麥當勞 (24 hr)
L224A #八戶屋台料理 ( Pizza Box)
L225A #大快活
L229A-B #OK便利店
L230A #CoCoNut MaMa 椰子媽 ( HSBC理財易中心)
L231 #大昌食品
L232 #養生館
L233 #德祥參茸中西藥行
L234合發裝修 ( 好到底)
L238 #意樂 Café de Itamomo
L239A-B名滙坊珠寶
L239億世家
L240綠盈坊
L241QB House (新址)
L242-243HSBC理財易中心 (新址)
L244鯉魚門紹香園
eLink 易領站 ( 大家樂)
HOP! 速遞櫃 ( 中國銀行)
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L301-304日本城
L302良景廣場辦事處
L305-306嘉年華火煱酒家
L306B陶品音樂學校 Duett Academy of Music
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L307-308屈臣氏
L309BiGi 飾物
L310商務印書館 ( Arnold Palmer)
L311商務印書館 ( n.b.s.)
L312759阿信屋 (09:00-22:00)
L313K.W 傑威服裝 (上惠康)
L314FOOTSPOT.
L315EG Fashion
L316MAPLE
L317-318New Youth 新青年
L319imma bak 時裝
L320B Style 母嬰店 (新址)
L321-322In & Out 時裝
L323-325wanko
L326-327美國冒險樂園
L328美國冒險樂園
恒生ATM ( 屈臣氏)
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L329-331 #家居88
L332 #富琳公司 (窗簾)
L333 #華興中西藥房
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L334莎莎
L335Scorpion 服飾
L335ACutie Baby
L336Lady Story
L337Watch Out 鐘錶
L338May Art Collection 皮鞋手袋
L338A采視眼鏡 (新址)
L339-341123...by ELLA
L342(招租 - 137, La Princesa
L343Baleno 班尼路
L344-34518513 Fashion ( MACAY)
L346名視眼鏡
L347A+A Fashion
L348RICCO
L349Free Running 恒富體育
L350-351M3 Sports
L352M3 Sports
L353undercover
L354JeansWest
L355In shopkiz 時裝
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L401A-B惠康Superstore (07:30-23:00)
L404海馬店
L405金發麵包西餅店
L406-407譚仔三哥
L408良景藥業公司
L409營多
L410Casablanca 卡撒天嬌
L411多彩店文具玩具
L412eCosway 特惠店
L413金田井駄菓子屋 * ( 綠色生活)
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L414?? ( 百佳Superstore)
L414A祥景茶餐廳 (新址)
L415金港海鮮酒家
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L416 #City Saloon 城市美髮廊
L417 #Noble 名門髪舍
L418 #美樂傢俬公司
L419 #暐曄(良景)琴行
L420 #GLD家居設計
L421 #一定好乾洗公司
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L422Cherry 寢具
L422A盈柏中醫診所
L423樂澄音樂舞蹈學院
L424?? ( 偉誠洋酒)
L425大方影室 ( B Style)
L426正心堂中醫診所 ( Smart D Kids Collection)
L431祥益西藥房
L432華潤堂
L433香港電腦服務中心
L434A御品味 (零食)
L434BMe 2 時裝 ( 益昇電腦)
L435Cottex 歌婷
L436健美站 Classic Life
L437時裝店
DHL Swip Box ( 盈柏中醫診所)
# 內園* 即將開業
 
  
   
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  草根O2曾踏足的  [領展商場] [房署商場] [本地街市]
  

50 則留言:

  1. 回覆
    1. 小販先提供到商舖俾唔到既產品/服務
      基層既嘢, 你D 高端人口係唔知架啦

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    2. http://www.fehd.gov.hk/tc_chi/pleasant_environment/hawker/overview.html

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    3. 的確係咖,見過D小販會將顧客食完嘅竹籤執返循環再用,可以話係環保先鋒

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    4. 仲有就係小販要交保護費,仲有唔少係黑底,所謂黑社會都有愛國嘅,要快D支持下呢D愛國愛港人士

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    5. 不過我都想知有乜係小販有商舖冇嘅產品服務?細菌?

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    6. 追影族, 你管商場.. 但你有無睇民間疾苦?
      連鎖餐廳甚至高級餐廳, 好多時廚房都好污糟。跌咗既食材抹兩抺就俾客食, 因為好多都係封閉廚房。遇著麻煩客, 吐口水加料亦唔係罕見。

      但小販係開放式廚房, 有無加料 吐水口就一目了然

      同埋新聞報既食物中毒, 都係商場既店舖。流動小販既集體食物中毒, 真係小見

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    7. 有幾多領展商場有雞蛋仔賣?
      唔明點解領展要將雞蛋仔碗仔翅擺入街市賣
      呢D基層小食, 高端既領展管理層有無食過?

      淨係識賺錢, 但又體貼民情, 點可以做屋邨商場

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    8. 食物中毒係店舖多係因為店舖易查到,同埋而家小販少咗,早廿幾三十年前小販多果陣咪一樣,講到加料小販咪仲多,同埋乜你唔知而家唔少食肆都玩透明廚房咩,你又入過幾多廚房呢?你唔係自稱基層咩,你入過幾多高級餐廳廚房呀?
      好多商場都唔會畀小食響商場賣,唔關基唔基層事,係因為怕食物跌落地整污糟同跣親人,所以咪擺街市囉,因為街市D地磚係防滑嘅,近年算開放咗啦。咪乜都上綱上綫啦

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    9. 高級餐廳食材貴,前線員工甚至中級管理層會叫下屬處理咗佢。你做管理層未做過前線係唔接地氣㗎啦。試試接觸多d基層就知啦

      你哋高端人口咪識睇盤數。前線嘢知幾多。

      Open lkitchen 佔現時餐廳比例幾多?你去一次又一城都知啦。同埋小販發生食物中毒,好多時都追查到。因為好多小販都係日日做,衛生署一問都知啦

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    10. 咩高端人口,你係咪內地落嚟咖,有時真係懷疑你係咪新移民,想將大陸果套用響香港

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    11. 唔叫你高端人口, 咪叫你upper middle class
      好多時, upper middle class 對草根階層既所知甚少, 好正常。

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  2. 尚德:肯德基及數碼流動經已開業

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  3. 傳823 成功以超過200億元出售商場,買家傳為高盛及基匯資本...

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    1. 傳被出售商場包括現崇山、長亨、葵芳、青衣及啟業,傳黑石及kkr都已出局...

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    2. 我估有,唔係邊有呢個價

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  4. 策略性評估結果公布
    http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2017/1128/LTN201711281075_C.pdf

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  5. 咁多個物業之中, 得現崇山成交價同估價差唔多, 而且好似仲低過當年收購價, 之前行過一次, 都見係幾多空鋪, 似乎經營情況一般, 不過賣走D無潛力既資產都係好事
    唔似收到咁多錢會收購咩資產
    仲有基匯資本第時有資產想賣果時, 會唔會又搵領展接手

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    1. 現崇山的賣價是由230億減去其他16商埸的售價(Presentation Pg9 footnote 4), 所以是餘數。(我都覺得好怪)

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    2. 2014年8月18日,領匯(現領展)宣布以13.8億元向嘉里建設收購商場及停車場... from https://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%8F%BE%E5%B4%87%E5%B1%B1

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    3. 比較想知黃大仙中心會唔會拆晒宣傳現崇山嘅標誌廣告

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    4. 正路諗應該要拆,一係新業主畀廣告費領展繼續貼

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    5. 作者已經移除這則留言。

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    6. 基匯資本董事長吳繼煒表示,交易細節需與領展商討,目前未可披露,但若果有消息,會再公布。---可能仲有下文

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    7. 有趣的是,呢次較強調出售資金用途是尋找香港及內地一綫城市的新投資機會

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    8. 看番公告,呢個星期可先收23億元訂金

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    9. 現崇山商場同港鐵站之間隔得遠,仲要有露天部分,咩客都俾黃大仙中心吸晒
      有薩利亞都救唔到,可能要做返啲民生舖頭

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    10. 現崇山如果冇行人橋搭去地铁,真係好難旺

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    11. 講到咁差咁當年領展又買嘅

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    12. 個人覺得如果等到大磡邨起好,係有得做的...

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    13. 當年領展似係當投資,就算買咗都冇咩再執
      加上黃大仙中心之前大裝修,佢地都冇心搞

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    14. 大磡邨重建本身應該會有商場,同埋在下覺得就算冇商場D人都會去荷里活甚至黃大仙中心而唔去現崇山囉

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  6. 看番公告, 呢次賣場後原來一年少收左9億,所以點會唔再收購...

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    1. 主要用來Buyback, 收清街貨,特别係散户非長揸貨, 進ㄧ步穏定股價並補回小收租金, 有排買, 宜家剛派完息, 剛好股價回落,真係時間剛剛好, 等我買番D

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    2. 6字頭係靚價,希望見5字啦

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    3.  《經濟通通訊社7日專訊》大和資本發表報告指,最近走訪了領展(00823)位於廣州的商場,相信領展正在加強物業組合,同時尋找方式提升價值,有助加強未來每基金單位分派前景。
        大和表示,領展最近出售17個商場,獲得230億元,令總出售所得資金增至350億元,未來集團會收購中港資產,相信資產置換方式為將回報較低出售,買入前景更高的資產,屬吸引策略,以廣州商場為例,提供增長潛力。
        另外,大和表示,料領展需回購1億單位,以抵銷出售商場對基金分派帶來影響,相信領展未來會繼續回購股份,回購對領展股價有正面刺激。
        大和調低領展2018至19年收入預測8%,因出售資產影響,基金分派預測維持不變。大和維持領展「優於大市」投資評級,目標價由72﹒1元升至76﹒8元,2019及2020年基金分派收益率為3﹒7%及4﹒1%。

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  7. 作者已經移除這則留言。

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  8. 民生區商場成投資焦點,科達地產湯君明,現標售屯門寶田商場,意向價約8.8億元。

    民生商戶為主 連車位發售

    戴德梁行表示,獲業主委託,標售屯門寶田商場,涉及4層商場連44個私家車位、12個上落貨車位及6個電單車車位,截標日期為4月19日(星期四)正午12時。物業地下至3樓4層商場,面積約6.3萬平方呎,商場租客以民生商戶為主如酒樓、餐廳、超級市場、街市、日用品店及藥房等,出租率達90%,現業主以8.8億元標售,每平方呎意向價約13,857元,預計回報率約4.1厘。

    物業由湯君明持有,於2016年領展(00823)標售商場時,以近4.4億元購入商場,如今提價1倍放售。

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  9. 領展/建華無良, 又有一例:
    https://img.eservice-hk.net/upload/2018/08/16/193803_99d122dc5104f5323da8222eaf800054.png

    做老闆, 應該可以揀幾時開工, 幾時收工, 毋須申請
    建華太霸道啦! 咁都可以收人錢

    檔主都照搞租俾你。唔開門自己都損失咗當日營業頧 做咩要罰人錢?

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  10. 都係果句:究竟你係幫市民出聲定係為反領展而出聲?照計要舖頭開門做生意對居民嚟講應該係好事,要D客去到先發現舖頭冇開門,對居民真係咁好?
    再者,其實你知唔知房署年代租約已經有寫明商舖開業時間呢?

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    1. 我作為顧客,舖頭休息我無所謂
      東主會有喜,東主都會病,唔俾人病,實在太唔人道。
      不過商業社會就係咁唔人道,做老闆都無得話事

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    2. 哥仔,做老闆的責任比打工仔大得多,並非閣下諗得咁輕鬆,咁自由㗎

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  11. 智能身份證換領中心
    良景廣場L4樓L414B號鋪
    將於12月27日正式開始運作,逢周一至周六早上8時至晚上10時開放,周日及公眾假期除外

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