[剪報] 識得揀，一定做六星級商場 by 羅永康

呢位羅大哥寫得幾盞鬼, 文章內容又可以體會到823手足們的難處, 雖然不知能否完全反映到真實情況, 但好想同大家分享下。

 

《立場新聞》識得揀，一定做六星級商場 (原文連結)

  

識得揀，一定做六星級商場

喺物業管理群組，有師兄話做屋邨好過做高級盤，起碼有人情味啲，唔會事事追殺，對於我呢個入行超過廿年，清潔保安維修幾瓣都做過，同埋乜類型既盤都曾經踎過，管理同𡃁位都捱過嘅人，實在唔能夠苟同，我覺得識得揀，一定揀六星級商場嚟做。而家，我就比較下各類型場地面對嘅難處。

老老豆豆，任何行業，最最最麻煩，就係外行管內行，呢句係重要嘅廢話，做邊行都知。通常六星級商場，業權唔會分散，由地產集團分公司直接管理。蔡東豪分析劏場都話，商場管理係專門學問。樣樣嘢都有佢專業，蕃茄炒蛋都有學問，唔好睇到咁簡單，否則大學唔會有管理學系。

講返主題，私人屋苑同工廠大廈，多數業權分散，即使有專業管理公司，都要為咗下次投標，而唔敢立亂得罪法團。有錢唔代表專業，好多主席都唔清楚呢樣嘢，但你又唔得罪得佢哋，所以，唔好以為好容易。

屋邨有啲可以買賣，但唔好以為唔賣得，唔駛應付法團就冇事。唔好忘記，每條邨，每座樓都有名為互委會，實為鬥委會既人。每次開會，班友都嚟批鬥，仲要佢哋乜都唔識嘅。

唔好以為搞掂互委會或法團同埋物管就冇事，每個住宅，無論公私營，都總有區議員存在，即使俾你溝到佢成個辦事處所有人，但唔好忘記，區議員幾年選一次，政治上，個個議席都寸土必爭，其他派系會過嚟做地區工作爭地盤。即係話，你唔止要同三瓣人 deal ，仲有第四瓣人特登走埋嚟針對你，而且你想同佢打好關係都冇可能，因為人哋要爭選票。

到客人，唔好以為窮人一定體諒窮人，當佢哋係客人，一樣捽死你，何況而家香港怨氣大過天，民攻打民，國攻打國，臭臉之都，全球第一，非浪得虛名。屋邨同領匯級數商場，多數基層客，三個字：麻撚煩。一星價錢，要六星服務。留意，清潔唔同維修，枝燈著唔著，有標準，乾唔乾淨，冇定義。清潔唔滿意，連帶保安管理都俾人插。基層商場，遇到既客一樣，應該唔駛再多講。

高尚住宅同六星級商場，一般行嘅，起碼都中產，第一讀過吓書，比較講道理；第二，人哋有頭有臉，唔會喺條街開拖同你嘈。冇錯， sales 可以係基層，但以鋪頭清潔為例，唔過份一般唔難為你，因為係開鋪或閂門前做，唔趕做生意，都趕住收工，佢想留你做，佢腦細都唔肯啦！

到工業安全，屋邨鬥委會，做唔到就鬥死你，專俾難題，有冇錢都覺得自己大晒，反而六星級商場，預防關公災難，寧願做唔到都唔好出事。

戴返個頭盔先，任何場總會有好客壞客，但綜合返上面各樣，六星級商場，啲客 nice 啲，唔駛對鬥委會或法團，更唔駛同政治打交道，做高空嘢，管理層驚出事過你，加埋唔駛俾外行人亂咁嚟，點解我唔做呀？


羅永康
以基層角度探討社會問題，曾以筆名約翰.拿殊撰香港淪陷告台灣朋友書，太陽花學運時在當地廣傳。