跟住草根O2四圍LOOK,見證香港公共屋邨商場的蛻變(嚴正聲明:本人持有領展房產基金,此網誌內容存有偏頗信息,請讀者自行理性分析/接收)
點解嘅?我冇做呢個研究比較,係唔係領展估值太保守,定係物業有D潛在價值,我地睇漏左呢? 純以現租值計,代入公式計就係估價行出來個數,但一放出市場竟然可高出7,8成價 ,原因為何呢?
可能你當佢係禾稈草,人哋當係寶,其實有珍珠喺裏面,只係你睇唔到,可能原因:1. 租值偏低,領展要改善加租,可能要同街坊角力,運頭塘是例子之一2. 真是有暗藏珍珠,領展漏了眼
兩樣都有可能,運頭塘(+17.6%)已經算濕濕碎,柴灣興民商場(+80.7%)先至離晒大譜
會唔會係個停車場值錢?
唔似首先,興民不是租置屋邨,理論上D車位唔可以拆售其次,每年停車場加價,例牌都有人鬼殺咁嘈,但又冇乜聽過興民邨的居民嫌貴,所以O2估計嗰度D車位根本叫唔起租,從而引伸到車位的估值也不會太高
LIKE THIS:估價即是「估」價, 是專業估價行一味靠估出來的價錢, 一買一賣成出來的「成交價」才是該資產的真確價值, 除非你當市場上的買家個個都係傻仔啦
真確價值
TKO:千年店及卡殺天嬌經已開業
即使係同一物業, 唔同既投資者對物業點樣用, 對經濟前景樂唔樂觀等等, 都會影響估價。新業主可能更多進取, 又或者對未來經濟有信心 etc etc
嘩嘩嘩,第一次見你講野咁有紋路,畀個大LIKE你 =)
我LIKE你個LIKE
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點解嘅?我冇做呢個研究比較,係唔係領展估值太保守,定係物業有D潛在價值,我地睇漏左呢? 純以現租值計,代入公式計就係估價行出來個數,但一放出市場竟然可高出7,8成價 ,原因為何呢?
回覆刪除可能你當佢係禾稈草,人哋當係寶,其實有珍珠喺裏面,只係你睇唔到,可能原因:
刪除1. 租值偏低,領展要改善加租,可能要同街坊角力,運頭塘是例子之一
2. 真是有暗藏珍珠,領展漏了眼
兩樣都有可能,運頭塘(+17.6%)已經算濕濕碎,柴灣興民商場(+80.7%)先至離晒大譜
刪除會唔會係個停車場值錢?
刪除唔似
刪除首先,興民不是租置屋邨,理論上D車位唔可以拆售
其次,每年停車場加價,例牌都有人鬼殺咁嘈,但又冇乜聽過興民邨的居民嫌貴,所以O2估計嗰度D車位根本叫唔起租,從而引伸到車位的估值也不會太高
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回覆刪除估價即是「估」價, 是專業估價行一味靠估出來的價錢, 一買一賣成出來的「成交價」才是該資產的真確價值, 除非你當市場上的買家個個都係傻仔啦
真確價值
刪除TKO:千年店及卡殺天嬌經已開業
回覆刪除即使係同一物業, 唔同既投資者對物業點樣用, 對經濟前景樂唔樂觀等等, 都會影響估價。新業主可能更多進取, 又或者對未來經濟有信心 etc etc
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