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2015年10月8日 星期四

發達喇,公屋商場天價呎租再現

富山邨於1978年落成, 即樓齡37年, 果然寶刀未老...
 
 
富仁樓10號舖, 面積796呎, 剛以月租$40萬標出, 即呎租$502, 嘩嘩嘩!!!

 
***
 
 
埋嚟睇、埋嚟揀:
 
 

20 則留言:

  1. 老友,佢應該打多左個0。。。

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    1. 我唔信呀!!!!
      呢類政府文件要經過9千幾個人左Check右Check至出街,唔會咁兒戲嘅

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    2. 應該租金係定左, 而標金係佢既誠意, 附上申請表大家研究下:
      https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/commercial-properties/HD19.pdf

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    3. 據O2的認知,房署招標時會列出一個名為「參考租金」的數字,即俗稱的「底價」,舉例說HK$20,000.-/月。投標者可自行出價,如果有人志在必得的話,隨時會出了天價HK$400,000.-/月。

      以上是O2的理解,歡迎知情者指正。

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    4. 係喎,O2老眼紛花了,啱啱再睇真D,原來頭4項係稱為「月租」,而第5項係叫做「中標的標金」,點解嘅?

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    5. 房署好像有2種方法定租 :
      (1)以競出租金 投標方式招租,租期為3 年
      (2)以競出標金 投標方式招租,租期為3 年
      如以競出標金 投標, 實租金為=月租+ (競出標金/36月)
      HK$400,000攤分36個月就是 $11111
      是這樣算嗎 ?

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    6. 競出標金例子:
      https://www.housingauthority.gov.hk/sc/common/pdf/commercial-properties/tender-notices-and-awards/4249.pdf

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    7. 競出租金例子:
      http://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/commercial-properties/tender-notices-and-awards/3974.pdf

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    8. 租賃方法
      1. 投標

      投標是最普遍採用的租賃方法:
      (a) 公開競出租金投標:適用於一般舖位及檔位。請留意逢星期五於房委會/房屋署網站及本地報章刊登的招標公告;
      (b) 即時競出租金投標:投標商業單位會預先設定行業及底租,並以價高者得原則批出租約;
      (c) 競出標金投標:房委會代表有轉租權利的現任單位租戶招標;
      (d)
      局限性現場投標:為受整體重建計劃影響而又符合資格的人士而設。
      https://www.housingauthority.gov.hk/tc/commercial-properties/leasing-information/shops-and-stalls/index.html

      哈, 雖然唔會租, 但知多樣野冇壞 :)

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    9. (c)競出標金投標:房委會代表有轉租權利的現任單位租戶招標

      死火喇,O2的語文水平太水皮,(c)項即是房委會幫現租戶搵人「頂租」咁解嗎?

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    10. (c) Premium Tender - on behalf of sitting commercial tenants of premises attached with reletting right

      我理解係因為租戶本身難D主動搵租客, 要通過房委會作招標呢樣動作, 而「轉租權利」意思, 我估係原租戶仍要交租俾房委會, 而新租戶就可能以較高租金(Premium)交租比原租戶。因為簽左約原租戶理應要在租賃期間協定租金俾房委會。一切都係估估下。

      有關公開投標出租的商業單位詳情,請致電2607 8866或2711 5138查詢 XDD

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    11. 多謝你陪O2尋找答案,唔該晒 ^^

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    12. 未明呀,咁新租客到底每個月比幾錢?平均3年計

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    13. 注意:下文係有關工廠大廈的。

      http://www.legco.gov.hk/yr97-98/chinese/panels/hg/papers/hg10024c.htm

      5. 此外,A1組租戶亦可選擇透過房委會的安排,以競出
      標金招標方式轉讓租用權,並向下一手租戶收取轉讓費
      。經由公開招標方式獲得租用權的承讓人須繳付十足市
      值租金,並被列為 B 組租戶。過去二十年,房委會一直
      沿用這個政策,所根據的原則如下:


      有關工廠單位是用作安置受清拆影響的工廠東主
      ,以便他們繼續經營生意,而不是當作商品交易
      ;及

      房委會無意繼續向下一手租戶提供租金資助,因
      為上一手租戶已不需要該等單位,並將其視作商
      品轉讓。

      -------------------------------------------------------
      新租客俾標金(轉讓費), 同交市值租金俾房委會。

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  2. 作者已經移除這則留言。

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  3. 6個物業被列為「都會商場」
    http://www.linkreit.com/TC/news/Pages/20151008_press.aspx

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  4. 你有問題想領展或龍哥回答嗎?
    link823.blogspot.hk/2015/10/ceo_11.html?m=1

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