跟住草根O2四圍LOOK，見證香港公共屋邨商場的蛻變（嚴正聲明：本人持有領展房產基金，此網誌內容存有偏頗信息，請讀者自行理性分析／接收）
老友，佢應該打多左個0。。。
我唔信呀！！！！呢類政府文件要經過９千幾個人左Check右Check至出街，唔會咁兒戲嘅
應該租金係定左, 而標金係佢既誠意, 附上申請表大家研究下: https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/commercial-properties/HD19.pdf
據O2的認知，房署招標時會列出一個名為「參考租金」的數字，即俗稱的「底價」，舉例說HK$20,000.-／月。投標者可自行出價，如果有人志在必得的話，隨時會出了天價HK$400,000.-／月。以上是O2的理解，歡迎知情者指正。
係喎，O2老眼紛花了，啱啱再睇真Ｄ，原來頭４項係稱為「月租」，而第５項係叫做「中標的標金」，點解嘅？
房署好像有2種方法定租 :(1)以競出租金 投標方式招租，租期為3 年(2)以競出標金 投標方式招租，租期為3 年如以競出標金 投標, 實租金為=月租+ (競出標金/36月)HK$400,000攤分36個月就是 $11111是這樣算嗎 ?
競出標金例子:https://www.housingauthority.gov.hk/sc/common/pdf/commercial-properties/tender-notices-and-awards/4249.pdf
競出租金例子:http://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/commercial-properties/tender-notices-and-awards/3974.pdf
租賃方法1. 投標投標是最普遍採用的租賃方法： (a) 公開競出租金投標：適用於一般舖位及檔位。請留意逢星期五於房委會/房屋署網站及本地報章刊登的招標公告； (b) 即時競出租金投標：投標商業單位會預先設定行業及底租，並以價高者得原則批出租約； (c) 競出標金投標：房委會代表有轉租權利的現任單位租戶招標； (d) 局限性現場投標：為受整體重建計劃影響而又符合資格的人士而設。https://www.housingauthority.gov.hk/tc/commercial-properties/leasing-information/shops-and-stalls/index.html哈, 雖然唔會租, 但知多樣野冇壞 :)
(c)競出標金投標：房委會代表有轉租權利的現任單位租戶招標死火喇，O2的語文水平太水皮，(c)項即是房委會幫現租戶搵人「頂租」咁解嗎？
(c) Premium Tender - on behalf of sitting commercial tenants of premises attached with reletting right我理解係因為租戶本身難D主動搵租客, 要通過房委會作招標呢樣動作, 而「轉租權利」意思, 我估係原租戶仍要交租俾房委會, 而新租戶就可能以較高租金(Premium)交租比原租戶。因為簽左約原租戶理應要在租賃期間協定租金俾房委會。一切都係估估下。有關公開投標出租的商業單位詳情，請致電2607 8866或2711 5138查詢 XDD
多謝你陪O2尋找答案，唔該晒 ^^
未明呀，咁新租客到底每個月比幾錢？平均3年計
注意：下文係有關工廠大廈的。http://www.legco.gov.hk/yr97-98/chinese/panels/hg/papers/hg10024c.htm5. 此外，A1組租戶亦可選擇透過房委會的安排，以競出標金招標方式轉讓租用權，並向下一手租戶收取轉讓費。經由公開招標方式獲得租用權的承讓人須繳付十足市值租金，並被列為 B 組租戶。過去二十年，房委會一直沿用這個政策，所根據的原則如下：有關工廠單位是用作安置受清拆影響的工廠東主，以便他們繼續經營生意，而不是當作商品交易；及房委會無意繼續向下一手租戶提供租金資助，因為上一手租戶已不需要該等單位，並將其視作商品轉讓。-------------------------------------------------------新租客俾標金(轉讓費), 同交市值租金俾房委會。
作者已經移除這則留言。
6個物業被列為「都會商場」http://www.linkreit.com/TC/news/Pages/20151008_press.aspx
你有問題想領展或龍哥回答嗎?link823.blogspot.hk/2015/10/ceo_11.html?m=1
未諗到
諗到就隨便寫喇，冇壓力㗎
O2最著緊領展的公司聲譽，寫咗喇
老友，佢應該打多左個0。。。
回覆刪除我唔信呀！！！！
刪除呢類政府文件要經過９千幾個人左Check右Check至出街，唔會咁兒戲嘅
應該租金係定左, 而標金係佢既誠意, 附上申請表大家研究下:
刪除https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/commercial-properties/HD19.pdf
據O2的認知，房署招標時會列出一個名為「參考租金」的數字，即俗稱的「底價」，舉例說HK$20,000.-／月。投標者可自行出價，如果有人志在必得的話，隨時會出了天價HK$400,000.-／月。
刪除以上是O2的理解，歡迎知情者指正。
係喎，O2老眼紛花了，啱啱再睇真Ｄ，原來頭４項係稱為「月租」，而第５項係叫做「中標的標金」，點解嘅？
刪除房署好像有2種方法定租 :
刪除(1)以競出租金 投標方式招租，租期為3 年
(2)以競出標金 投標方式招租，租期為3 年
如以競出標金 投標, 實租金為=月租+ (競出標金/36月)
HK$400,000攤分36個月就是 $11111
是這樣算嗎 ?
競出標金例子:
刪除https://www.housingauthority.gov.hk/sc/common/pdf/commercial-properties/tender-notices-and-awards/4249.pdf
競出租金例子:
刪除http://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/commercial-properties/tender-notices-and-awards/3974.pdf
租賃方法
刪除1. 投標
投標是最普遍採用的租賃方法：
(a) 公開競出租金投標：適用於一般舖位及檔位。請留意逢星期五於房委會/房屋署網站及本地報章刊登的招標公告；
(b) 即時競出租金投標：投標商業單位會預先設定行業及底租，並以價高者得原則批出租約；
(c) 競出標金投標：房委會代表有轉租權利的現任單位租戶招標；
(d)
局限性現場投標：為受整體重建計劃影響而又符合資格的人士而設。
https://www.housingauthority.gov.hk/tc/commercial-properties/leasing-information/shops-and-stalls/index.html
哈, 雖然唔會租, 但知多樣野冇壞 :)
(c)競出標金投標：房委會代表有轉租權利的現任單位租戶招標
刪除死火喇，O2的語文水平太水皮，(c)項即是房委會幫現租戶搵人「頂租」咁解嗎？
(c) Premium Tender - on behalf of sitting commercial tenants of premises attached with reletting right
刪除我理解係因為租戶本身難D主動搵租客, 要通過房委會作招標呢樣動作, 而「轉租權利」意思, 我估係原租戶仍要交租俾房委會, 而新租戶就可能以較高租金(Premium)交租比原租戶。因為簽左約原租戶理應要在租賃期間協定租金俾房委會。一切都係估估下。
有關公開投標出租的商業單位詳情，請致電2607 8866或2711 5138查詢 XDD
多謝你陪O2尋找答案，唔該晒 ^^
刪除未明呀，咁新租客到底每個月比幾錢？平均3年計
刪除注意：下文係有關工廠大廈的。
刪除http://www.legco.gov.hk/yr97-98/chinese/panels/hg/papers/hg10024c.htm
5. 此外，A1組租戶亦可選擇透過房委會的安排，以競出
標金招標方式轉讓租用權，並向下一手租戶收取轉讓費
。經由公開招標方式獲得租用權的承讓人須繳付十足市
值租金，並被列為 B 組租戶。過去二十年，房委會一直
沿用這個政策，所根據的原則如下：
有關工廠單位是用作安置受清拆影響的工廠東主
，以便他們繼續經營生意，而不是當作商品交易
；及
房委會無意繼續向下一手租戶提供租金資助，因
為上一手租戶已不需要該等單位，並將其視作商
品轉讓。
-------------------------------------------------------
新租客俾標金(轉讓費), 同交市值租金俾房委會。
作者已經移除這則留言。
回覆刪除6個物業被列為「都會商場」
回覆刪除http://www.linkreit.com/TC/news/Pages/20151008_press.aspx
你有問題想領展或龍哥回答嗎?
回覆刪除link823.blogspot.hk/2015/10/ceo_11.html?m=1
未諗到
刪除諗到就隨便寫喇，冇壓力㗎
刪除O2最著緊領展的公司聲譽，寫咗喇
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