O2檔案室：
三聖商場 (Sam Shing Commercial Centre)
地址：新界屯門三聖街6號
內部樓面面積 (IFA)：75,258呎
入伙：約1980年（樓齡35年）
年收益比較：三聖商場 $23.9M / 75,258呎
小西灣廣場 $89.9M / 101,270呎
巡視 (次數) 日期：(1) 2015-09-19
資產提升工程 (AEI)：未
路線：港鐵柴灣站 → 荔枝角站 → 九巴52X
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1. 在長沙灣廣場辦妥俗務, 隨即搭九巴52X入三聖, 開始今日的巡視活動
2. 三聖邨邨口, 近滿漁樓
3. 滿漁樓
4. 救世軍三聖幼兒學校。滿漁樓旁邊零零舍舍有座獨立校舍, 但就唔肯定是否屬於領展範圍
5. 滿漁樓地下的舖位。栢記 (滿漁樓地下5號舖)
6. 呢邊至係栢記的前門
7. 利嘉閣 (滿漁樓地下3A號舖)
8. 行到商場地下, 華潤萬家 (商場地下3號舖) 旁有個水牌
9. 平面圖表達得非常清晰, 對初到貴境的O2幫助很大
10. 平面圖
11. 商戶名單
12. 商戶名單
13. 華潤旁的郵箱
14. 東亞ATM就在華潤對出
15. 上咗一樓。嘉彩漁村酒家 (商場一樓1-2號舖)
16. 嘉彩外
17. 唔係有心影招牌, 其實係想影大龍鳳
18. 遠觀嘉彩漁村酒家 (商場一樓1-2號舖)
19. 行到三聖街市。個街市好細, 以三姐松記糖水 (街市2, 2A, 3A, 5號檔) 為大戶
20. 街市內
21. 街市檔戶指南。檔口甚少, 唔乎合某政治團體的「兩餸一湯」標準, 一定買唔齊餸。其實O2都好想知, 究竟呢區的街坊係去邊度買餸嘅呢?
22. 街市外牆, 有個房署的大Logo
23. 廣東名門 (三聖市場地下1號舖) 疑似原為街市的一部份
24. 從海皮望向三聖邨 (註: O2身處的位置不屬領展範圍)
25. 名門海鮮位於最接近三聖街市的冬菇亭。從平面圖資料顯示, 三聖邨一共有8個冬菇亭, 係O2玩「巡視業務」以來最大規模的
26. 泰·海鮮 (近華潤超市的冬菇亭)
27. 南記 (近恒福花園的冬菇亭)
28. 興記 (最接近恒福花園的冬菇亭)
29. 興記
30. 其中3個非領展擁有的冬菇亭, 老早已改變用途, 2個做咗涼亭, 1個係長者中心
31. 沿住豐漁樓地下, 有一排舖頭仔, 稱之為「細舖」
32. 根記魚絲魚網用品 (2號舖)
33. 發記魚絲魚網 (5號舖)
34. 新開張的酒屋 (6號舖), 在魚豐釣具店對出
35. 酒屋 (6號舖) 外
36. 權記 (19號舖), 靠近三聖街市
37. 「細舖」只有一層高
38. 跟住係豐漁樓。源利鴻益船上機器五金用品 (豐漁樓地下4號舖)
39. 金堡快餐店 (豐漁樓地下16號舖)
40. 真善美補習中心 (豐漁樓一樓108號舖)
41. 潮流站 (豐漁樓一樓112號舖)；三聖商場辦事處 (113A號舖)
42. 進漁樓
43. 在隱蔽的角落有間舖頭
44. 瑟縮一角的文記時裝百貨 (進漁樓地下21號舖)
45. 進漁樓地下。民安中西藥行 (24號舖)；豪華牛什雲吞 (25號舖)
46. 鴻昌堂藥行 (27號舖)
47. 三聖邨邨口, 向恒福花園
48. 恒福花園 (發展商: 恆隆/港鐵)
49. 恒福商場水牌。O2的厚多士基因又發作了
50. Level 1, 大快活外
51. 上Level 2
52. Level 2, 已經好少見大快活集團用「友天地」呢個品牌
53. Level 2, 惠康外
| 三聖商場．商戶名單 @2015-09-19 | |
| < 商場 G/F > | |
| 3 | 華潤萬家 |
| < 商場 1/F > | |
| 1-2 | 嘉彩漁村酒家 |
| < 三聖街市 > | |
| 1 | 廣東名門 |
| 2, 2A, 3A, 5 | 三姐松記糖水 |
| < 冬菇亭 > | (近 街市) |
| 1-4 | 名門海鮮 |
| < 冬菇亭 > | (近 華潤超市) |
| 5-8 | 泰·海鮮 |
| < 冬菇亭 > | (近 恒福花園) |
| 1-6 | 南記海鮮加工專門店 |
| 7-12 | 興記海鮮燒臘飯店 |
| 細舖 | |
| 1 | 寬記海產 |
| 2 | 根記魚絲魚網用品 |
| 3 | 咀記海事公司 |
| 4 | 海洋照明 (new) |
| 5 | 發記魚絲魚網 |
| 6 | 酒屋 (new) |
| 7 | 榮興燒臘專家 |
| 8 | 棠記海鮮小廚 |
| 9 | 榮興燒爉海鮮飯店 |
| 10 | 棠記海鮮小廚 |
| 11 | 青山涼茶店 |
| 12 | 陳祺記 |
| 13 | 三江書報社 |
| 14-16 | 泰·海鮮 |
| 17 | 四寶紙扎 |
| 18 | 光明電器 |
| 19 | 權記 |
| < 豐漁樓地下 > | |
| 2 | 7-11便利店 |
| 3 | 祥興五金山貨漆油船上用具 |
| 4 | 源利鴻益船上機器五金用品 |
| 5 | 富泰居傢俬燈飾公司 |
| 6 | 聯和五金船上用具山貨什項 |
| 7 | 魚豐釣具店 |
| 8 | 同利雜貨 |
| 10-11 | 棠記海鮮小廚 |
| 12 | 榮興燒爉海鮮飯店 |
| 13 | 青山合記 (石油氣) |
| 14 | 三寶茶餐廳 |
| 15 | 青山灣美食廚房 |
| 16 | 金堡快餐店 |
| ~~~ | |
| 107 | 西醫溫賀同 |
| 108 | 真善美補習中心 |
| 109-111 | 南亞路德會三聖閱讀中心 |
| 112 | 潮流站 髮型屋 |
| 113A | 三聖商場辦事處 |
| ?? | 豐漁樓互助委員會 |
| 113B, 115 | 救世軍屯門隊禮拜堂暨社區服務中心 |
| 116 | 港九漁民聯誼會 |
| < 進漁樓地下 > | |
| 2 | 興輝建築裝修材料 |
| 6-7 | 保良局屯門關愛家庭中心 |
| 19A | 進漁樓互助委員會 |
| 21 | 文記時裝百貨 |
| 24 | 民安中西藥行 |
| 25 | 豪華牛什雲吞 |
| 27 | 鴻昌堂藥行 |
| 28 | 鴻順船務 |
| 29 | 蘇炤成區議員辦事處 |
| < 滿漁樓地下 > | |
| 1-2, 3B | 仁愛堂吳金玉紀念長者鄰舍中心 |
| 3A | 利嘉閣地產 |
| 4 | ?? (前 安利) |
| 5 | 栢記傢俬裝飾土木工程 |
| 6B | 滿漁樓互助委員會 |
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黃大仙北：莎莎，Little room 即将開業
回覆刪除黃大仙南：和亭已結業，已不見毛筆字logo
現崇山：cafe 360即将開業
樂富：佐丹奴已開業
HANDS: Aqua plaza 即将開業
南豐：Q房網即将開業
請問現崇山Cafe 360 位置？
刪除放題隔離的吉舖
刪除哦，即是元祖橫丁隔籬的G12號舖，唔該晒 ^^
刪除置樂果邊有公共街市
回覆刪除之前同舊同事試過響海鮮檔買海鮮，然後去冬菇亭食
另，唔知呢間華潤會唔會變成U購Select呢
1.街市：請問由三聖去置樂街市/H.A.N.D.S街市，邊個方便D呢？
刪除2.超市：真係冇諗過呢間華潤轉做U購Select喎，如果係轉，都好吖，起碼有D新鮮感
去H.A.N.D.S得輕鐵搭，去仁愛街市（終於記起佢個名）有鐵巴小巴巴士，梗係仁愛街市方便啦
刪除http://www.fehd.gov.hk/tc_chi/map/market/market_pt.php?districtID=TM&mapID=701
後面青山坊又有菜檔肉檔佳寶
哦，明白了，謝謝 ^^
刪除u購嘅路線似走中檔…
刪除其實U購Select部分產品比華潤萬家仲平
刪除《經濟通通訊社２１日專訊》大和總研發表研究報告指，領展（００８２３）東九龍項目和
回覆刪除北京歐美匯購物中心並非沒有潛力，市場過分誇大其負面情況。
報告表示，海濱道的寫字樓有望成為東九龍最具價值的地段，因為這段路連接觀塘和九龍灣
，坐擁維港景色，以及位置於觀塘海濱長廊旁邊。如果太古地產（０１９７２）計劃出售旗下東
九龍項目的價格，高於領展同區項目的發展成本，該行相信可以紓緩市場對領展投資額過高的憂
慮。
另外，該行認為領展收購北京的歐美匯購物中心，可以成為中關村的頂級商場，因為同區其
它商場競爭者的管理較弱，而且該區零售發展逐漸成熟。該行相信，若歐美匯未來數月的營運數
據良好，可以緩和市場對領展管理內地商場能力的懷疑。
報告又指，領展表示會把內地項目維持在總資產的１２﹒５％以下，能舒緩市場擔憂集團往
內地大力發展的機會。
該行重申領展「買入」投資評級，目標價５６﹒９元，認為集團成為全球優質的房地產信託
的目標有眾多增長動力，惟主要風險為本港經濟下行。（ｃｒ）
注意 : 據本人觀察大和Jonas Kan是一愚忠領展分析員，宜加15% discount ，如目標$59.6 ，即$50.66
刪除加注 : 雖然本人是愚忠領展粉絲，很喜愛Daiwa Jonas Kan 領展報告，但不得不說Jonas太牛
我信02實地考察報告加上自己亲身休验，好過信埋呢的報告。股埸永远是輸家多赢家少。全世界都顺手得来贴士要小心解讀。
刪除多謝，多謝，感謝你對O2的信任，好在你講埋「加上自己親身體驗」咋，事關O2下下都幫住晒領展，真係要自己理性地接收信息至得架。
刪除話時話，大和呢條友仔比我們的愚忠粉絲更愚忠，不過都好嘅，睇完可以開心下。
允兒一出，逼爆歐美匯
刪除http://weibo.com/bjecmall?from=feed&loc=at&nick=欧美汇#_rnd1442905540531
三聖商場 :
回覆刪除- 5個領展冬茹有冇營業呢 ?
- 32. 根記魚絲魚網用品 (2號舖) : 領展罕有分類舖
恒福商場 :
友天地燒味小廚全港得2間 - 恒福商場+廣源商場
海鮮加工店：
刪除可放心，領展5個冬菇亭全數租出，晚市以海鮮來料加工為主，你下次去三聖食海鮮，記得要幫襯番自己的租客，唔好行錯路，肥水不流別人田吖嘛
魚網魚絲店：
在三聖邨，這類專for出海漁船的舖頭很常見，是特色之一，但隨著漁業式微，有部分已結業／（搵夠）上岸，相信初開邨時，這裡盛極一時
全數租出滿意了
刪除事不宜遲，繼續清
回覆刪除http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0921/LTN20150921649_C.pdf
傳咗咁耐，終於嚟真
刪除823賣仔莫摸頭大行動 第3波
http://o2and00823.blogspot.hk/2015/08/8233.html
美銀美林認為，本港現時市場流動性仍高，預期領展今次的資產剝離，很大機會與上次標售物業一樣，獲得約4%收益，認為對領展正面，因為領展現價市帳率（PB）僅0.8倍。該行指出，領展趁物業市場價高時放售物業，趁股份估值低迷時回購股份，持續為股份釋放價值。
刪除領展於去年9月出售物業後，共動用了18億元作回購，以抵銷出售物業對股份價值的攤薄效應，美銀美林預期領展今次出售物業後，亦會有同樣舉動。
美銀美林認為，領展的基本面穩健，股息率達4.7厘，故維持對領展「買入」評級，目標價50元。領展今早股份造好，現升逾1%。