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2015年3月25日 星期三

第一件陸貨

當大家引頸以待, 等緊領匯x萬科嗰單大刁之際, 失驚無神殺出個北京EC Mall歐美匯, 一眾戰友似乎都呆一呆, 在敝blog留言的熱烈程度, 相比起早前「可能買萬科龍崗場」以及「投得觀塘地皮」時, 簡直係蚊髀同牛髀, 或者大家都忙住搜尋EC Mall的資料吧。
 
未知「PRC巡視小隊」會否有人自動請纓北上視察, 咁O2暫時唯有綜合媒體資料, 整理一下自家的檔案室。

 
 
O2檔案室：
 
歐美匯購物中心 (EC Mall)
地址：中國北京市海淀區丹棱街甲1號
 
總內部樓面面積：70,945.69平方米
商用樓面面積　：55,422.95平方米 (7層)
停車場面積　　：15,522.74平方米 (2層)
泊車位　　　　：251個
落成年份　　　：2009年 (樓齡6年)
 
成交價　　　　：CNY25億 (HKD31.2億)
成交日　　　　：2015-04-01
 
２月份租金收入：CNY1,300萬 (平均CNY300/米)
租戶　　　　　：94個
底租分佈　　　：時裝 53%, 餐飲 23%, 健康及美容 8%, 一般零售 15.7%
目標顧客　　　：海淀區中關村工作及居住顧客
 
歐美匯購物中心網址：www.ecmall.com.cn
 
 
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EC Mall 歐美匯購物中心 (領匯官網圖片)
 
EC Mall 歐美匯購物中心 (領匯官網圖片)
 
Top 10 Tenants (As at 31 March 2014)
 
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21 則留言:

  1. LINK 忠实粉丝2015年3月25日 下午4:30

    京城离我地好遠路，比較難去考察。本以為在珠三角狩猎，突然伸到北上广深都是。龙哥話深圳交易好快有公布，睇下点拆解。老實講，小弟有点担心，因為例子如現崇山，買左半年，只加左一个軒琴居，但同時又吾見左其它兩三个。

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  2. linksuperfans2015年3月25日 下午6:05

    呢個場已經上左軌道，增值空間應該不大，插旗意義大點

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    1. Henry2015年3月26日 中午12:15

      領匯叻在增值, 係呢個DEAL度用唔到... 同我自己去買無大分別。所以我覺得買呢個場只為跑數。
      利申: 我手上暫未有31億

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    2. Link仔2015年3月27日 晚上9:47

      領匯買呢個場不只是跑數，還可以吸納人才及得到第一手數據，又學到潛規則

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  3. 追影族2015年3月25日 下午6:52

    有幾點要留意
    1. 究竟領匯內地團隊規模幾大？辦公室響邊？最初話買龍崗萬科廣場，就話可以由香港人兼任，中國辦事處放深圳都唔係遠，但而家響北京條數就唔係咁計，中國辦事處應該要放北京啦，如果真係買龍崗萬科廣場，仲要諗埋每月一筆機票錢，同埋深圳北京兩隊leasing team定係一隊leasing team兩邊走？咁點發揮協同效應呢？
    2. 人民幣而家仲未係自由兌換的，買人民幣易，但收完租D人民幣未必可以咁易換返港紙派畀基金持有人（會唔會違反佢個100%派息規定？）
    3. 其實C&A都出名架，但我見領匯新聞稿冇講，可能因為佢響香港冇分店所以唔識卦

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    1. 追影族2015年3月25日 晚上7:31

      撈亂咗概念添，應該係匯款，兌換應該已經取消限制，但超過匯款上限好似要有特別渠道

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    2. linksuperfans2015年3月25日 晚上7:39

      太古就有project的地方都有辦事處，總辦事處係北京

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    3. linksuperfans2015年3月25日 晚上7:47

      組合首次出現Costa coffee

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    4. 追影族2015年3月26日 晚上7:09

      唔可以直接同太古比較，因為太古係發展商，佢剩係發展廣州太古匯都用十年，要辦事處無可厚非，但領匯其實一個區一個辦事處就得，例如北京做總部，可以睇埋華北，華南（包括珠三角）、華東（包括長三角）各一辦事處，如果北京只有一個商場就唔係太符合成本效益了。至於之前提過匯款問題，既然今次賣方有滙豐／南豐投資管理公司，我諗都應該幫到領匯安排的。話時話南豐同領匯咁好朋友，睇黎仲有大把合作機會

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    5. Link仔2015年3月27日 下午6:40

      滙豐已賣股份
      http://www.cih.org.hk/event_speaker_dnload/events2012092201/12.09.22%20CheungFuYut.pdf

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    6. Link仔2015年3月27日 下午6:43


      追影族 : 1. 究竟領匯內地團隊規模幾大？辦公室響邊？

      王國龍表示吸納原班底助拓內地,商場原有的管理團隊將加入領匯，壯大了公司於內地人力資源之餘，亦方便了領匯取得相關資訊來考慮內地其他商場。

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  4. linksuperfans2015年3月26日 凌晨1:46

    繼續抽水
    領匯房地產投資信託基金(股票代號:823) 欣然宣布透過其中期票據計劃，成功為其2030年到期的7.4億港元3% 票據定價。有關票據分別獲穆迪及標準普爾評為A2及A級別。

    領匯管理有限公司行政總裁王國龍表示：「是次發行的15年期票據與我們以較低資金成本取得較長期融資的管理策略一致，並有助推展我們的長遠增長策略。」

    發行票據所得之款項將用於應付一般企業資金需求，包括新投資項目以及現有債務再融資。

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  5. LINK 忠实粉丝2015年3月26日 下午1:11

    上次7年期2.4厘，今次15年期有3厘。不能直接比較。

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  6. Grassroots O22015年3月26日 下午3:40

    多謝各位提供以上資訊，其實O2都好想睇下領匯呢鋪點玩。

    超感激Link仔哥抽空出文：
    http://link823.blogspot.hk/2015/03/ecmall.html

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  7. Grassroots O22015年3月26日 下午3:59

    對於今次買陸貨，O2都有少少野想講，個人覺得領匯初次北上，仍在學習階段，好多細節野，如稅務、匯兌、法規等等，又或者一般香港人唔識的潛規則，諸如此類，分分鐘要交學費。

    領匯已踏上新里程，目前來說，陸貨只佔823的一個小比例，但可見的將來，這個比重只會有增無減，有危亦有機。老土D講句，繼續與823同行與否，投資者應要衡量自身可承受的風險啊！

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    1. linksuperfans2015年3月26日 下午4:49

      港貨貴，想買人地又唔放

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    2. Grassroots O22015年3月26日 下午4:59

      靚貨人人都惜售，一係就獅子開大口，好難搵貨買

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  8. linksuperfans2015年3月27日 晚上10:24

    第24頁有歐美匯10大租戶
    http://www.metroholdings.com.sg/updates2/2014/Metro%20Holdings%20Annual%20Report_Full%20Set.pdf

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