[房署商場] 晴朗商場 @2015-03-14

晴朗商場座落於九龍城啟德新發展區內，為啟晴邨、德朗邨及鄰近地方的居民提供日常購物設施。

晴朗商場已於2013年中落成，出租面積共約9,200平方米。商場樓高兩層，包括62間商舖、整體出租街市及2間非牟利機構。商舖經營各種零售及服務行業，如中式酒樓、快餐店、特色食肆、超級市場、餅店、便利店、髮型及美容屋、藥房、家庭用品及電器店、西醫診所、牙醫診所和其他零售服務行業。而一樓整體出租街市的檔位供應各類乾濕貨物。

商場毗鄰的啟晴邨及德朗邨設有停車場，為居民及購物人士提供便利的交通設施。同時，時租停車位內已安裝9個供電動車充電的標準充電器。屋邨設有行人天橋和行人通道分別連接毗鄰的公共屋邨，方便區內居民前往商場。（資料來源：房署官網）

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房署迫於無奈將一堆屋邨商場打包套現, 轉眼將近10年了, 可以肯定講句, 房署以後都唔敢再賣商場了。

2005年打後落成的房署新場, 以油塘大本型最為矚目, 其次便數到晴朗商場了。

晴朗商場因「天價呎租」而響朵, 2013年以呎租$417租出A001號舖, 足足係同期領匯平均呎租的10倍, O2不得不寫個「服」字。(按：當時的領匯平均呎租係$40.2)

1. 再次到訪晴朗商場, 左手邊的B區經已開放

2. 先行A區

3. 享負盛名的「天價呎租」爐具電器舖經已走投, 換上了恒富體育用品的RICCO (A001號舖)

4. 華潤堂 (A005號舖) 外有隻大飛機

5. 原來撳下個掣係有野睇的, 可惜壞咗

6. 晴軒 (A007號舖), 月租$14,300 (2014-01簽約), 即呎租$144

7. 車厘子餅店 (A010號舖), 呎租$167

8. 顧客服務台

9. 嘉福(啟晴)中西藥行 (A011號舖) 在舖外設有名副其實的車仔檔

10. 一齊玩下「重組句子」

11. 藥房隔籬有2個吉舖

12. A012號舖, 527呎, 有人曾於2013-06中標, 月租$130,000；A013號舖, 於2014-04的中標價係$28,080, 曾經係GHT健康護理

13. 總面積5,961呎的DSC德爾斯 (A015-016號舖)。呢個寶號近日有D負面新聞, 要勞煩823會計部&租務部的手足們出動你們的金睛火眼, 到實了

14. 時裝店KT5 (A017號舖)。此舖位曾於2013-06以月租$90,000標出, 面積291呎, 即呎租$309

15. 直行, 前面係領域系統公司 (A019號舖), 位置都幾隱蔽下, 不過又唔可以咁快蓋棺定論, 因為唔知圍板後面係起乜野

16. 進昇文體服飾公司 (A020號舖)

17. 陽光洗衣便利店第61分店 (A025號舖), 隔籬的A024號舖原本有間髮型屋, 可惜已極速KO

18. Speed Cut單剪專門店 (A026號舖)。如果O2冇記錯的話, 呢間單剪店同頭先A024號舖的髮型屋, 係屬於同一集團

19. 另一間極速KO的舖頭, 就係DSC德爾斯蒲點, 家陣變成勵至研習中心 (A027號舖)

20. 向內園的江仔點心 (A029號舖)；阿朗德小食店 (A030號舖)

21. 小食店對出的公園仔

22. 另一個角度看該公園

23. 上到1/F。大家樂 (A101號舖)

24. 大家樂 (A101號舖) 對面有個街市

25. 晴朗冷氣街市。街市承包商係「歡卓」, 在2009年柴灣興華商場AEI期間, 有D小風波, O2才初次留意呢間公司

26. 外牆廣告位。請大家找亮點...

27. 咪就係囉, 晴朗街市個logo激似領匯系列, 有冇搞錯呀!!

28. 潮家海鮮酒家 (A102號舖)

29. 君豪食軒 (A103號舖) 有一男子喺門口高聲兜客, 肉緊非常, O2看在眼裡, 心中卻有點戚戚然。就今日所見, 客人以附近開工的地盤工友為主

30. 晴朗商場的食肆數目委實不少 (仲有街市裡面嗰D呢), 爭客爭崩頭, 以$308,800中標的銀龍茶餐廳 (A104號舖) 已關門大吉, 集團式經營也要速速止血, 慘慘豬啊。房署現將此舖位重新招標, 面積2,206呎, 底價$150K, 冷氣費另計, 將於2015-03-20截標。(空調費：基本收費$8,432, 再加每月使用量收費)

31. 奇趣天地 (A105號舖)

32. 上到2/F, 呢層以診所&社福機構為主

33. 聲稱裝修中的樂晴牙科中心 (A204號舖)

34. 診所區對出有位坐

35. 社福機構

36. 水牌

37. 出咗商場範圍, 在啟晴邨內逛逛

38. 真草草地

39. 不准在此進行球類活動

40. 告示牌

41. 準備往商場B區。可以用行人天橋, 或者由地面過馬路都得

42. 到咗B區。上次被氣場強勁的追影族話O2似吐糟多於觀摩, O2學乖了, 唔敢咁百厭咯, 不過呢鋪真係忍唔住, 個CS位用透明膠紙圍住自己, 萌爆啊!!

43. B區與A區之間有鐵絲網隔開

44. 麥當勞 (B001號舖) 外

45. 在同一位置望向A區

46. 麥當勞 (B001號舖) 的另一邊門口, 向德朗邨

47. 有位喺九龍灣龍福大廈返工的豬朋狗友, 曾向O2推介呢間金鳳大餐廳 (B003-004號舖), 佢話大件夾抵食, 合晒草根O2何車喎

48. 金鳳的menu非常簡單, 只有ABC餐, 同埋D餐的炒飯, 而最收買人心者, 莫過於括號內「凍飲唔洗加錢」嗰6個字。O2入去貼錢做神秘顧客, 發現侍應係全女班的, 整體上運作流暢, 有餘力做多幾轉客, 這相信亦要歸功於呢個超級簡單的menu。落柯打時, O2問阿姐：可唔可以意粉/薯菜各一半呀? 阿姐話唔得, 然後補多句「薯條好少架咋, 食意粉啦」, 證明佢係站在顧客的角度, 驚O2唔夠飽。廢話講完, 言歸正傳, 豬朋狗友所comment的「大件夾抵食」, 所言非虛。O2即刻諗, 既然金鳳都喺屋邨開分店, 咁823租務部的手足可以試下approach佢地, 邀請金鳳加入823行列都好喎

49. 上個月新開張的759 Kawaiiland (B005號舖), 面積699呎。有人曾以$383,888 (2013-08簽約) 中標, 呎租高達$549, 嘩嘩嘩!!!

50. HSBC理財易中心 (B007號舖)；東亞理財中心 (B008號舖)

51. 鞋店Urbantouch (B014號舖)

52. 美華鞋業手袋服裝 (B015號舖)

53. 85度C (B017-18號舖)

54. 港南食堂 (B019號舖)

55. 港南食堂 (B019號舖) 外

56. 十勝牛和食料理 (B020號舖)；屈臣氏 (B021號舖)

57. 德朗軒髮型 (B022號舖) 的位置較隱蔽

58. 睇完舖位之後, O2兩頭岳, 乍見林老闆的車隊

59. 原本都冇咩嘅, 不過呢個C01LS車牌就吸住咗O2的眼球, O2即刻望下個司機位, 林老闆會唔會親自派貨呢!?

60. 告別晴朗商場

61. 見到路邊的banner, 原來就快會拆咗D鐵絲網

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房署官網

房署官網, 2015-02的商戶名單, 當時銀龍 (A104號舖) 仍健在

房署官網 - 商戶名單

O2的自家record (A區)

O2的自家record (B區)

領匯場的平均呎租記錄

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[房署商場] 安基商場 @2015-03-14