巡視業務．領匯．樂富廣場 @2013-11-09

O2檔案室：

 

樂富廣場 (Lok Fu Plaza)

地址：九龍橫頭磡聯合道198號

內部樓面面積：388,133呎

入伙：A區1985年；B區1991年（樓齡28; 22年）

年收益比較：樂富廣場　　$201.8M / 388,133呎

　　　　　　小西灣廣場　$71.1M / 100,892呎

巡視 (次數) 日期：(3) 2012-01-07 > 2012-12-01 > 2013-11-09

資產提升工程 (AEI)：2011年

路線：港鐵柴灣站 → 樂富站 ($12.8)

 

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聖誕檔期來臨, 各大商場都會絞盡腦汁吸客。

 

舊年領匯徵用咗小雲小吉至愛的東西砌成屎塔聖誕樹, 今年則用上甜蜜蜜的 "珍寶珠", 名副其實的一啖沙糖一啖屎了。

 

 

1. 先巡A區。Circle K (UG1, L110號舖) 外

2. 變身中的麵包店美心．製造 (L103-104號舖), 預告將會以M18形象再度登場

 

3. 大翻新後的樂富街市, 已於10月底重開

 

4. 街市主入口 (向橫頭磡南道) 第1檔, 鮮一壽司 (101號檔)

 

5. 買餸前可以先參考下各檔戶的 "優惠放送"

 

6. 樂富街市指南

 

7. 街市的佈局揉合咗大元街市及愛民街市的元素

 

8. 河蟹...荷蟹。留意下最左邊, 有位紅衫姨姨, 佢用緊的購物籃 & 手推車係由樂富街市提供的 (若果政府街市都抄到足就好咯! 其實唔難啫!)

 

9. 301號檔外

 

10. 街市另一端入口 (向橫頭磡中道) 的第1檔, 專賣雞蛋的權記 (128A號檔), 一對老拍檔忙得不亦樂乎

 

11. 街市外。區議員喪鬧領匯博見報就見得多, 但係掛條banner幫領匯宣傳就真係第1次見, 唔通佢都係823粉絲?

 

12. A區的美食指南。樂富廣場於2011年完成咗長達4年的翻新工程, 第1個租約期亦陸續屆滿, 而領匯也一貫地持續優化商戶組合, 呢個美食指南亦須要不時更新

 

13. 新開張的alfafa (UG2/F, L226-227號舖), 新到連美食指南都未有佢個名。相比較之前的舊租戶 (若果你仲記得的話), 會發覺樂富廣場的target customer已進一步年輕化

 

14. 煤氣客戶中心 (L2129號舖) 都執過位, 舊位喺L2120A-2121A號舖

 

15. 阿龍哥曾經公開稱讚過租務部的同事, 事關佢地引入咗夏麵館 (L3125-3126號舖) 之後, 生意額係上手租客的幾倍, 這正好證明領匯眼光好, 新租客更加受食客歡迎啦

 

16. 入面冚扮爛都係仔嘅!? one2free (L3128號) 幾時變成兒童樂園!?

 

17. 唔買都要睇下的自家箱店 (L3132B號舖)

 

18. 八方社 (L3133B號舖)；新開的時裝店Joni (L3133C號舖)；麗晶眼鏡 (L3133D號舖)

 

19. 重新執位後, 更上一層樓的富藝傢俬裝飾公司 (L3153D號舖)

 

20. 巡完A區, 出出面兜個圈睇睇先。英雄無用武之地的聯合道車輛落客點

 

21. 聯合道。萬事俱備, 只欠東風, 係邊個懵炳喺度阻頭阻勢呢?

 

22. 樂富市集門外的橫頭磡東道

 

23. 入咗B區繼續巡視業務。華潤堂 (UG1, U101-102號舖) 呢條巷成排舖頭準備大執位, 全部都要搬

 

24. 連續幾間日本野。牛涮鍋 (U109號舖)；壽司大 (U108號舖)；和亭 (U110-111號舖)

 

25. 新開的時裝店honey egg (L1210號舖)

 

26. 到 "珍寶珠" 出場喇, 出面露天平台就係 "領匯 x 珍寶珠Color Your Mind遊樂場"

 

27. B區露天平台。睇住咁多先, 留番畀你地自己嚟親身體驗

 

28. 入番B區中庭。亦順帶一提, 領匯有提供免費交通安排, 往來頌富廣場 & 樂富廣場, 藉以增進2個場之間的顧客交流, 順便減輕天水圍居民的交通費負擔 (多麽的用心良苦啊), 但要注意係 "名額有限", 同埋是 "單程" 的, 回程要自己搞掂 (詳情請向服務員查詢)

 

29. 其實最方便係搭港鐵, 出咗樂富站B出口, 有扶手電梯直接去B區中庭。不過O2提議你不如行樓梯, 多做運動, 身體好嘛, 冇點你架!!

 

 

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領匯官網對樂富廣場資產提升工程(AEI)的描述：

 

經過一連串跨越達四年分期進行的翻新工程，樂富廣場終於在2011年4月28日舉行了盛大的開幕儀式，向公眾展示了全新的面貌。樂富的翻新工程始於2007年，工程範圍伸展至廣場每個角落，內容包括改裝商鋪間隔、改善廣場整體佈局、設立匯診中心、提升內部裝修及外牆翻新、興建全新愜意的中庭以凝聚人流、增加洗手間設施包括傷健配套及育嬰室、與及引進大型日式百貨 - UNY生活創庫。樂富廣場的設計主題均環繞創造休閒、輕鬆及全新的購物氣氛。作為領匯轄下的旗艦物業，樂富廣場於此資產提升工程完成後可望成為九龍中大型購物商場的焦點，以迎合各方年齡及愛好的顧客。

 

 

 

巡視業務．領匯．安定商場 @2013-08-02 (re : 安定商場的M18麵包店 #17)

 

巡視業務．領匯．頌富廣場 @2013-08-10 (唔使搭車, O2帶你去天水圍頌富廣場)

 

 

　巡視日程表