Grassroots O2: [領匯商場] 翠屏(北)商場 @2013-11-23

2013年11月23日星期六

O2檔案室：

翠屏(北)商場 (Tsui Ping North Shopping Circuit)

地址：九龍觀塘翠屏道18號

內部樓面面積：109,067呎

入伙：約1990年（樓齡23年）

年收益比較：翠屏北商場　$35.4M / 109,067呎

　　　　　　小西灣廣場　$71.1M / 100,892呎

巡視 (次數) 日期：(1) 2013-11-23

資產提升工程 (AEI)：未

路線：港鐵柴灣站 → 觀塘站

＊＊＊

翠屏(北)商場太水皮了。

商場面積仲大過小西灣廣場, 但係吸金力只及小西灣廣場的一半, 乜咁渣架!!

據O2觀察, 翠屏北商戶的生意都唔係咁差啫, 如果硬要解釋, 一係就係呢個場的社福機構所佔的面積比例偏高, 拉低咗個平均數；一係就係呢個場嘅商戶享受緊超平租金, 好著數囉。

1. 翠屏商場

2. 翠屏道, 左右兩旁的公屋就係翠屏北邨

3. 所謂的商場, 實際上係座落於翠屏道兩旁幾幢公屋基座的舖頭, 兩邊有行人天橋連接

4. 商場指南。日本城 (4C號舖) 外

5. 先了解下商場的佈局

6. 商場分2層, 地下商場叫M1 level

7. 二樓嗰層就叫M2 level

8. 準備好了, 開始巡視業務

9. 翠苑海鮮酒家 (1號舖) 位於整個商場的中央

10. 酒樓外。房署原本精心設計的 "小橋流水" 已被截斷龍脈, 乾晒塘。此乃見慣不怪的現象, 好多條屋邨都係咁, 房署就係欠缺咗 "可持續性" 這份魄力, 做野硬係有頭威冇尾陣, 搞到D商場半生不死, 最終要打包上市甩身

11. 冇乜人行的迴旋樓梯, 已化作晾衫曬被的聖地

12. 藍色的商場招牌 (近翠桃樓) 底下, 可能係房署原構思的商場主入口

13. 美新乾洗 (1C號舖) 外

14. 翠屏街市外。至於街市內的情況, 因為檔與檔之間的通道堆積著貨物, 窄到僅僅夠1個人通過, 令O2行不得也哥哥, 所以只係逗留咗2秒咁大把, O2就投降了, 自動彈番出嚟

15. 街市外的匯豐ATM (G76-78號)

16. 翠桉樓地下。惠康超級市場 (9號舖) 外

17. 翠榆樓地下, 美心MX (11號舖) 對出的巴士站

18. 橫跨翠屏道的行人天橋, 連接兩邊商場

19. 翠桃樓 & 巴士站

20. 翠柳樓2樓。翠安園食品 (103號舖) 外

21. 翠桉樓2樓的中銀香港 (116號舖) 外。時移勢易, 當公屋也要裝大閘請實Q的年代降臨, 舊設計的屋邨商場已失去了四通八達的優勢

22. 洗手間已經過翻新 (116號舖, 中銀側)

23. 通寶行 (119號舖) 外

24. 穎績補習學校 (122號舖) 外

25. 芝味雞 (123號舖)；再向前行係街市熟食市場

26. 翠屏北係 "租置" 公屋, 商舖外的走廊, 多處都貼有呢類通告。睇情形, 走廊範圍唔係領匯的管轄區, 休想做優化工程了。講番生意經, 就今日所見, 呢條邨都幾多人養狗 (唔知有冇違反公契), 係繼赤柱廣場之後, 最多狗的商場, 如果喺度開間寵物美容店, 都應該諗得過

27. Out咗10世的商戶指南。見到執咗N年的健一小廚 & 裕記個大寶號, 都咪話唔唏噓

28. 冇人更新的商戶指南之二

29. M1 level 地下商場平面圖

30. M2 level 二樓商場平面圖