■被長實玩殘的劉先生，在店內炮轟長實欺壓小商戶。
2013年03月21日【蘋果日報】記者伍雅謙報道
長實旗下的港鐵調景嶺站上蓋商場，被指為提升格調，陸續
趕走小商戶，引入大型連鎖店；更有小商戶被玩殘，有人一邊說與他續約，叫他裝修，一邊找其他品牌租舖，最終小商戶被踢走，賠了夫人又折兵。
「佢哋話20萬都唔租」
長實旗下置富產業信託擁有的調景嶺都會駅商場，有服裝店售貨員指，「聽講要upgrade（提升）個商場，換晒啲大型連鎖店入嚟……你睇嗰啲（連鎖店）都冇人幫襯」。有商戶指，有賣鞋小店被迫連搬兩次舖位，最後仍「冇得留低」。據知沒有分店的小本經營，均不獲置富續約。場內唯一的文具店，也被迫離場。
■長實要求租戶拆去店內冷氣喉（紅圈示），遭反駁有關設施在租用時已存在。
敏達（都會）文具禮品在商場經營3年，舖位面積1,200平方呎，租約至今年3月屆滿。老闆劉先生指，去年10月已主動與租務部商討續約，租務部職員在11月回覆可續租，將租金由原來約6萬元上調至8萬多元，並要求他裝修店面，着他盡快交出新圖則，待圖則批核後才簽約。
因附近有中學及知專設計學院，文具需求大，於是劉先生答應條件，並找裝修公司繪圖；今年1月初，他通知長實已完成圖則，卻獲回覆指不予續約。劉曾提出加租至12萬元：「佢哋話廿萬都唔租畀我哋！」他聽聞舖位已租予一連鎖食品公司。
劉先生不但花了約4,000元聘請裝修公司畫圖，更已大手入貨數萬元，現時只能四出尋覓新舖，將貨品暫存貨倉，「擺明喺度玩我啦」。
被要求還原店內設備
其後劉先生更被要求還原店內無改動過的設備，包括拆冷氣喉、改正花灑系統位置等，「但佢哋話還原準則由佢哋訂」。
長實透過旗下置富產業信託回覆，否認曾承諾與劉先生續約，又指租戶需將冷氣喉還原至符合消防條例，但會酌情處理上述個案。
將軍澳區議員梁里指，區內多個商場均被連鎖店入侵，價格也較一般商店為高，「街坊冇得益，只係益咗置富同領匯」。
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都會駅商場的敏達（都會）文具禮品。O2 2012-04-06巡視彩明商場, 途經都會駅時攝。
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